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Finanzas

BBVA planea colocar más de 30 mil créditos hipotecarios en México

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El objetivo de BBVA durante 2019 es colocar más de 35 mil créditos en el país para la compra o remodelación de vivienda, liquidez y mejora de condiciones de hipotecas, con un rediseño de productos que contempla un esquema en el que con un monto alto de crédito y a mayor monto de enganche, se reduce la tasas de interés y puede ser firmado a 5, 10, 15 o 20 años.  

El Director General de Banca de Empresas y Gobierno de BBVA en México, Gabriel Ramírez Landa, informó que la institución tiene un sólido compromiso con el desarrollo inmobiliario en el país, es por ello que busca crear las condiciones necesarias para impulsar la compra de vivienda nueva y usada, con el fin de ayudar a las familias a tener o aumentar su patrimonio.  

La institución bancaria especificó que se podrá analizar el crédito hipotecario de los clientes que tiene una nómina en el banco, así como de su nivel de relación, para que puedan acceder a una tasa de hasta el 9.7 por ciento

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De acuerdo con el comunicado de BBVA, el banco robustece su paquete de seguros vinculado al crédito hipotecario, aumentado las sumas aseguradas que incluye el robo de contenidos y rotura de cristales. Además de incrementar las sumas aseguradas de las coberturas y como oferta en el mercado hipotecario mexicano aplica deducible cero en caso de pérdida total. 

En la nueva oferta de seguros de crédito se prevé un ticket promedio de 1.3 millones de pesos por crédito y se proyecta que se tendrá una concentración en Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León. Cabe señalar, que en su mayoría será para adquirir vivienda nueva, aunque el segmento de compra de vivienda usada sigue en aumento.

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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