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Finanzas

Big Data: destinos turísticos inteligentes. Soluciones y herramientas tecnológicas

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Durante el Real Estate Business Summit Baja California se dieron cita expertos del sector inmobiliario; en el panel Big Data: destinos turísticos inteligentes. Soluciones y herramientas tecnológicas. Con la participación de Jorge Balderrama de Airbnb; Rafael Driendl de Kayak; y Eduardo López de Expedia; y moderado por Alma Pineda, de Ping Pong Innovation. Panel en el que se discutió sobre las herramientas o aplicaciones que apoyan a la oferta de compra, venta y renta de propiedades vía online.

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Imagen de el Semanario

Además, se informó sobre cómo fortalecer la experiencia y satisfacción del usuario, con la intención de hacer más fácil y rápidos todos los procesos con la ayuda del Big Data. Empresas como Airbnb se encargan de conectar personas, muchas de ellas que ofrecen los espacios en lugares alejados del turismo masivo y con experiencias más locales.

1- La industria online o de innovación necesita del Real Estate porque esta es un producto físico que los desarrolladores ofrecen a las plataformas digitales.

2- Con ayuda del Big Data se genera información para diseñar productos customizables y personalizados para el cliente; también con esta información los socios estratégicos toman decisiones para la elaboración de promociones y campañas.

3- En la satisfacción del cliente en tiempo real Kayak se enfoca en pura información debido a que no tiene productos, ofrece herramientas para que la gente pueda regresar y buscar información.

4- Se debe tomar en cuenta que el mexicano muchas veces no programa sus vacaciones de acuerdo al destino; sin embargo las planea en torno al presupuesto tiene y cuánto puede gastar en el destino turístico.

5- La demanda que tiene Airbnb es debido a las tendencias, estas brindaron la oportunidad de entender la nueva forma viajar de los turistas, las cuales están basadas en la tecnología, infraestructura y en las preferencias de las personas.

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Imagen de Buen viaje Cuba

6- La nuevas oportunidades en turismo se basan en dos puntos: primero en plataformas digitales ya que la mayoría de las personas tienen acceso y segundo por la democratización desde la perspectiva del usuario ya que este tiene acceso a nuevas experiencias.

7- La plataformas tecnológicas deben servir al ciudadano, tienen responsabilidad con el usuario. Hay un compromiso social que va más allá de atender a la comunidad ya que está a favor de la diversidad, inclusión y desarrollo de las sociedades.

8- Las ventajas que tiene un desarrollo hotelero al pertenecer una plataforma digital es acercar una gran cantidad de clientes objetivos y tener una gran accesibilidad de venta competitiva.

9- La políticas son globales en cuestión de seguridad del usuario, la confianza es algo con lo que se trabaja día a día.

10- Las cadenas hoteleras y las plataformas contribuyen a promover de manera más grande y mejor los destinos, todos colaboran a traer más turistas por lo tanto todos son complementos.

Por Rubi Tapia y Mónica Herrera

Este panel fue parte de la Reseña Real Estate Business Summit Baja California de la edición 109 https://inmobiliare.com/inmobiliare-109/

 

Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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