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Industria

BIM realiza colocación de obligaciones subordinadas por 150 mdp

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Mediante un comunicado, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) dio a conocer que realizó una emisión de obligaciones subordinadas de capital por 150 millones de pesos, que no serán preferentes y no susceptibles de convertirse en acciones; lo anterior será a un plazo de 10 años y son de oferta privada. 

Durante los meses de contingencia logró firmar 94 créditos equivalentes a un monto de 2 mil 200 millones de pesos; espera firmar más de 6 mil millones de pesos en crédito y 5 mil 300 millones de pesos en captación. 

Respecto al tema de financiamiento, el Licenciado Víctor Manuel Requejo, presidente y fundador de BIM comentó que “las necesidades de los desarrolladores en temas de financiamiento no han cambiado con la pandemia, siguen siendo los mismos, necesitan recursos, lo más barato posible y lo más rápido posible. Desde el sector financiero se puede apoyar con créditos oportunos; en BIM lo haremos como siempre los hemos apoyado, con  intensidad y entrega”.

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Cabe señalar que BIM se ha posicionado en el sexto lugar de la construcción, de enero de 2018 a julio de 2020 ha financiado el equivalente al 7% de las viviendas registradas en el Registro único de Vivienda (RUV) en el mismo periodo. 

Asimismo, al cierre de agosto, la cartera del Banco atiende a 353 desarrolladores inmobiliarios con los que se financian 33 mil viviendas; tiene una participación de crédito puente de 7.4% y en 7 años ha financiado cerca de 120 mil viviendas.

En octubre, Banco Inmobiliario Mexicano celebra 7 años en el mercado y tiene como objetivo seguir siendo una de las mejores opciones de financiamiento para desarrolladores. 

La proyección que tiene la institución para el 2021 es que se dé una recuperación del mercado y se coloquen 7 mil 900 millones de pesos de crédito y 6 mil 179 millones de pesos en captación, y llegar al 2022 con 9 mil 289 millones de pesos de crédito y 7 mil 83 millones de pesos en captación.

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Industria

Mercado Inmobiliario Logístico. Así será la demanda de este sector

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Estamos a poco de terminar el 1Q del 2021 y queremos entender la evolución que tendrá el mercado el resto del año. A principio de marzo del 2021 el pipeline industrial continuaba teniendo una buena racha, sin embargo, la pandemia hizo que muchos de los temas inmobiliarios se comenzaran a frenar.

Fuera de los sectores de data centers, salud, alimentos y consumo que tuvieron un crecimiento, muchos sectores tuvieron un golpe. Sin embargo, el logístico no se vio tan afectado como los otros, debido a su naturaleza de tener que almacenar los bienes que se venden al mercado y ser resiliente, al ser el único sector que no puede detenerse para que el dinero continúe fluyendo. De hecho, varias empresas tuvieron crecimiento debido a la evolución de sus estrategias de e-commerce.

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Enrique Portillo Martínez, Industrial Associate de
Cushman & Wakefield México

Una tendencia que creció fue que varios productos en vez de irse a tiendas de conveniencia optaron por bodegas de e-commerce. Gracias a que el comportamiento del consumidor cambió drásticamente, al verse obligados a comprar en línea. En México esta tendencia tomó mucha fuerza, según datos de la AMVO (Asociación Mexicana de Venta Online) indican que el e-commerce creció 81% en comparación con 2019; pero seguimos estando por debajo del porcentaje de ventas en línea que tienen en este momento otros países de la OCDE.

Ahora en el 2021 ya conocemos las medidas de precaución y ya hay vacunas, lo que ayuda a que se estén retomando muchas operaciones. Cabe mencionar que la disponibilidad del mercado inmobiliario (principalmente logístico) en el área metropolitana de la CDMX se encuentra en 3.4%, muy saludable para la región. Lo cual nos hace pensar que la actividad no se frenará en ningún futuro cercano. De hecho, se están construyendo 200,000 m2 más de espacio de bodegas en la zona metropolitana, de los cuales mucho de este nuevo inventario ya está siendo arrendado incluso antes de finalizar su construcción.

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Por ejemplo, hace dos meses estábamos con unos clientes haciendo un tour de propiedades y varias de las naves que vimos en Tepotzotlán aún no estaban terminadas, no obstante ya estaban en negociaciones avanzadas o con contratos de arrendamiento firmados. En 2020 se incrementó el inventario industrial más de 90,000 m2 y la disponibilidad apenas subió a 3.4% en el último cuarto, desde 2.9% en el primer cuarto. Esto indica que en los mercados enfocados en logística como la CDMX, la actividad se ha mantenido estable.

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A diferencia de otros que están mayormente enfocados en manufactura, que no tuvieron tanta consistencia. El hecho de que los productos se continúen vendiendo quiere decir que hay que seguir transportándolos de donde se producen, a un almacén y después a los clientes, logrando una gran estabilidad en el sector logístico y por ende una gran consistencia en sus niveles de ocupación industrial.

Por: Enrique Portillo Martínez, Industrial Associate de Cushman & Wakefield México.

Este es un artículo de la edición 125 https://inmobiliare.com/inmobiliare-125/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y nonecesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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