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Industria

Black Creek Group se mantiene optimista ante panorama económico

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El 11 de octubre, el Fondo Monetario Internacional alertó al gobierno encabezado por Andrés Manuel López Obrador sobre el ‘daño’ que genera la incertidumbre política al crecimiento económico de México y urgió a la administración a establecer puentes de cooperación con la industria privada para sanear las heridas finanzas de Pemex, la empresa productiva del Estado que trae a cuestas la construcción de la Refinería de Dos Bocas, la apuesta en infraestructura petrolera con la que la cuarta transformación quiere aumentar la producción de hidrocarburos. 

Apenas la semana pasada, el Instituto Nacional de Geografía y Estadística, INEGI, publicó el dato oportuno del PIB nacional para el tercer trimestre de 2019, que fue de 0.1%. Respecto al mismo periodo de 2018, la contracción fue de 0.4%. La publicación de esta información prendió ‘focos rojos’ entre analistas, quienes consideran que la economía nacional podría entrar en recesión de continuar las tendencias bajistas

Ante este panorama adverso, Jim Mulvihill, Director General de Black Creek Group, mantiene la fe en el mercado mexicano y considera que la nación azteca continúa siendo atractiva para las inversiones inmobiliarias. Esto fue lo que expresó durante el Mira Day, celebrado el jueves en Foro Virreyes.

Foto: Inmobiliare

“En el mundo, no únicamente en México, tenemos una situación en la que vemos una tendencia que apunta a que el crecimiento económico será lento y en donde aún no se sabe con certeza qué es lo que sucederá con las tasas de interés (..) sin embargo, vemos una tendencia en el histórico nacional de México que apunta a la estabilidad. La región Latinoamérica, es un área que es estable y tenemos que estudiar a profundidad las oportunidades”, dijo el directivo de Black Creek. 

Asimismo, Mulvihill hizo énfasis en las áreas de desarrollo que podrían detonar inversión inmobiliaria como lo son el sector vivienda, en la cual encontró un déficit de oferta por parte del Estado mexicano, que ha reducido de forma considerable los subsidios para que los mexicanos puedan hacerse de una casa. 

La tecnología, por su parte, juega un rol fundamental en la estrategia de negocios de Black Creek. “El análisis de los datos que nos ofrece el uso de móviles es fundamental para estrategizar”, comentó el también originario de Nueva Jersey, Estados Unidos. 

México: atractivo para la inversión 

En entrevista para Inmobiliare, Jim Mulvihill comentó que México y la región de América Latina han tenido una liquidez saludable durante los últimos 10 años que, ante el panorama local y regional se ha desacelerado; por tanto “muchos inversionistas están dudosos sobre si es buen momento para abrir o no la cartera”

En contraste, reconoció que la calidad de inmuebles de Clase A que se encuentran en el país representan un área de oportunidad para quienes tengan apetito por explorar el mercado nacional. 

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Industria

El sector inmobiliario en la nueva normalidad: el gran motor para la reactivación económica

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AMEXCAP

La Asociación Mexicana de Capital Privado, A. C. (AMEXCAP), fundada en 2003, es una organización sin fines de lucro cuya misión es fomentar el desarrollo de la Industria de Capital Privado y Capital Emprendedor en México, reuniendo más de 120 firmas de capital emprendedor, capital de crecimiento, bienes raíces, infraestructura y energía; asimismo, agremia a cerca de 50 firmas de asesoría especializada.

El capital acumulado de la industria en México asciende a USD $60 mil millones. Los fondos invierten en un amplio espectro de sectores como: productos de consumo, salud, transporte, servicios financieros, medios, telecomunicaciones, centros comerciales, hoteles, bienes raíces, infraestructura y energía entre otros.

La Asociación Mexicana de Capital Privado agremia a fondos de Capital Privado de diversas estrategias de inversión. Una de ellas son los fondos dedicados a invertir en proyectos de bienes raíces de diversos segmentos. En los últimos 10 años (considerando datos a diciembre del 2019), el capital comprometido acumulado para proyectos de bienes raíces, alcanzó un monto de USD $20.1 mil millones, de los cuales se han colocado USD $10.3 mil millones en 361 empresas o proyectos. Esto hace que bienes raíces sea la estrategia de inversión de mayor tamaño a la fecha en nuestra asociación. Las principales inversiones se han dado en el segmento industrial, comercial y de vivienda.

El impacto del sector en el empleo

De acuerdo a un estudio, realizado por la AMEXCAP, la ADI (Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios) y la AMEFIBRA (Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias), enfocado en identificar el impacto en el empleo en toda la cadena de valor del desarrollo inmobiliario, durante 2019; dicho sector (incluyendo los segmentos de vivienda, oficinas, comercial, turístico e industrial) generó un total de 6.4 millones de empleos (incluyendo empleos directos, indirectos y los generados por los inquilinos de los inmuebles), lo que equivale al 11% de la población económicamente activa. A continuación se desglosa el impacto en empleo anual y el crecimiento 2019-2018 a nivel nacional para cuatro ejemplos específicos de desarrollo inmobiliario (ver Tabla 1).

En términos de inversión, se estima que en 2019 se invirtieron MXN $483 mil millones en los principales giros del sector inmobiliario.

Es evidente que el sector inmobiliario es clave para impulsar la reactivación del empleo y de la economía del país. Esto se vuelve particularmente importante en el contexto de la reactivación económica post Covid-19. En ese sentido las perspectivas a corto y mediano plazo para los bienes raíces comerciales, industriales y hoteleros presentan retos importantes a futuro. Muchos fondos se han visto en la necesidad de renegociar contratos con sus inquilinos, ya que la naturaleza de algunos negocios denominados no esenciales causó cierres temporales (unos más largos que otros) generando problemas de flujos de caja. Sin embargo, como se ha visto en crisis anteriores, la industria de bienes raíces es resciliente; no tendría porque ser distinto esta vez.

Por Asociación Mexicana de Capital Privado

Este es un fragmento del texto El sector inmobiliario en la nueva normalidad: el gran motor para la reactivación económica de la edición 121 https://inmobiliare.com/inmobiliare-121/

Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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