Vivir en una propiedad de lujo con los servicios de un hotel gana protagonismo en México, sin embargo, el modelo está cambiando. La tendencia en el mercado residencial de lujo será vivir una experiencia relacionada con firmas de automóviles, moda, diseño y lifestyle que están trasladando su identidad, donde el comprador no quiere solo metros cuadrados sino un diferenciador asociado a una marca.
Las branded residences forman parte de la transformación. Si bien, el segmento ha crecido con rapidez a nivel internacional, México se ha colocado como un mercado relevante en América.
El reporte Branded Residences: The Americas 2026 de Savills que analiza los mercados de Norteamérica, Centroamérica, Latinoamérica y el Caribe, coloca a México como el segundo país de América por número de proyectos terminados y en pipeline, sólo detrás de Estados Unidos y delante de Brasil, Canadá y Costa Rica.
¿Qué es branded residences y qué incluye?
El modelo de branded residences consiste en la venta de una propiedad residencial afiliada a una marca reconocida de hotel o bien, una marca de otro tipo que traslada sus diferenciadores a la experiencia de vivir ahí.
El desarrollador establece un acuerdo con la marca, cuya participación puede abarcar desde el uso de su nombre y estándares de diseño hasta la gestión de servicios y de la experiencia residencial, dependiendo del modelo de cada proyecto.
De esta manera el comprador adquiere una propiedad privada y recibe una parte de servicios similares a los de un hotel de lujo como: concierge y acceso a las amenidades. Hay otros servicios que se pueden solicitar como mantenimiento, valet, gestión de renta, cuidado de mascotas o servicios más personalizados.
La propiedad residencial puede compartir espacios con un hotel de marca o bien, standalone que tiene la marca y estándares de servicio del hotel, pero no está físicamente con el hotel.
Branded residences ha ganado participación en el mercado debido a que los compradores de alto patrimonio buscan propiedades con calidad, seguridad y servicios sin tener que gestionar la propiedad ellos mismos.
Adicionalmente, los compradores de alto poder adquisitivo comienzan a tener una mayor movilidad, por lo que buscan propiedades listas para ocuparse y que se puedan gestionar a distancia, debido a que quieren una segunda o tercera residencia.
Los desarrolladores al asociarse con diferentes marcas pueden tener mayores diferenciadores de experiencia y acceso a clientes internacionales.
Branded residences a nivel internacional
De acuerdo con The Residence Report 2026 de Knight Frank, las marcas hoteleras representan alrededor de 70% de los proyectos operativos de branded residences a escala global; al incorporar el pipeline, su participación disminuye a 60%, reflejo de una creciente entrada de marcas de moda, automóviles y lifestyle.
En Norteamérica aproximadamente 60% de los proyectos son urbanos; en Centroamérica, Latinoamérica y el Caribe cerca del 60% se concentra en destinos de resort.
Estados Unidos continúa siendo el país con la mayor concentración de inventario operativo según Knight Frank, mientras Medio Oriente es actualmente el principal motor de crecimiento. Dubai permanece como la ciudad líder mundial en branded residences.
| País | Proyectos existentes | Pipeline |
|---|---|---|
| Estados Unidos | 31% | 25% |
| Emiratos Árabes Unidos | 9.2% | 19% |
| Tailandia | 6.2% | 2.2% |
| México | 5.2% | 6.2% |
| India | 4.3% | 2.2% |
| Fuente: Knight Frank, The Residence Report 2025/26. |
La cuota de proyectos no hoteleros podría pasar de alrededor de 30% en 2025 a casi 40% en 2028 según Knight Frank. Moda, autos y lifestyle buscan trasladar su identidad al espacio residencial.
Marcas hoteleras de lujo y desarrollo de branded residences en México
El concepto de branded residences surgió vinculado a marcas de lujo como Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis, Rosewood, Mandarin Oriental, Waldorf Astoria, entre otros.
El impulso se ha dado gracias a los destinos turísticos de playa con los que cuenta el país, así Riviera Maya, Riviera Nayarit y Los Cabos son las ubicaciones para algunos de los proyectos que ya operan y también de los que están en construcción.
| Proyecto | Ubicación | Diferenciador |
|---|---|---|
| Four Seasons Private Residences Punta Mita | Nayarit | Integración con resort, servicios Four Seasons, golf y playa |
| Rosewood Mayakoba Private Residences | Riviera Maya | Acceso a servicios Rosewood, mayordomo, wellness y fuerte integración con naturaleza |
| One&Only Mandarina Private Homes | Riviera Nayarit | Villas integradas en selva y montaña con amenidades del resort |
| Fairmont Residences / Heritage Place Mayakoba | Riviera Maya | Combina full ownership y propiedad fraccional, con acceso al ecosistema Fairmont/Mayakoba |
| Las Ventanas al Paraíso Residences, A Rosewood Resort | Los Cabos | Residencias con servicio de mayordomo, gastronomía, playa y amenidades de resort; fuerte enfoque en privacidad |
Marcas no hoteleras llevan el modelo residencial a Miami
Miami es un destino donde se han desarrollado branded resicences no hoteleras y son proyectos que se han vinculado a marcas automotices y de moda.
- Porsche Design Tower Miami. Ubicado en Sunny Isles Beach realizó una gran apertura en 2018. Bajo la marca Porsche Design, ofrece como diferenciador un elevador para automóviles que lo lleva directamente hasta la residencia.
- Aston Martin Residences Miami. La torre de 66 niveles y 391 residencias se ubica en Downtown Miami. La marca Aston Marti participó en el diseño de interiores y amenidades como marina privada, galería, spa, espacios sociales y gimnasio.
- Bentley Residences Miami. Ubicada en Sunny Isles Beach, contará con 216 residencias y cuatro elevadores para llevarlos hasta los garage privados de cada vivienda.
- 888 Brickell by Dolce&Gabbana. El desarrollo contempla un hotel y viviendas privadas donde habrá amenidades como restaurante, salón de belleza, sastre, teatro, cava, fitness y pádel.
¿Cuáles son las tendencias en branded residences?
En el corto plazo se observa que habrá más proyectos standalone, es decir, no estarán al lado de los hoteles físicamente. Por un lado, los compradores buscan mayor privacidad y amenidades exclusivas para ellos, así como servicios y prestigio de marca.
Adicionalmente, crecerá el interés de branded residences en zonas urbanas donde los terrenos son más escasos. Así como una mayor presencia de marcas no hoteleras como autos y lifestyle.
El wellness también está pasando de ser una amenidad a convertirse en parte de la infraestructura de los proyectos. Las nuevas propuestas incorporan servicios relacionados con medicina funcional, nutrición y longevidad, además de espacios especializados en bienestar y diseño biofílico.
Una más son las comunidades planeadas con varias marcas donde diferentes branded residences están en un mismo destino y comparten infraestructura como clubes, campo de golf, marina o espacios wellness.
El crecimiento de las branded residences muestra una transformación en la forma de entender el lujo residencial: la ubicación y los metros cuadrados continúan siendo relevantes, pero ahora compiten con el nivel de servicio, la experiencia, el wellness y la capacidad de una marca para diferenciar un proyecto.
Para México, el reto será convertir su posición dentro del mercado de branded residences en una oferta cada vez más diversificada. Los destinos turísticos han sido hasta ahora uno de los principales motores del segmento, pero el avance de proyectos standalone, la entrada de marcas no hoteleras y el interés por nuevas experiencias residenciales abren oportunidades para que el modelo se extienda hacia otros mercados y formatos.
