América Latina se presenta como una alternativa real para los inversores internacionales con una exposición limitada a las perturbaciones económicas observadas en otras partes del mundo.

Los inversionistas internacionales que buscan exposición a los mercados inmobiliarios internacionales se sienten cada vez más atraídos a América Latina para escapar del caos económico y geopolítico que se vive en Europa y Oriente Medio. A pesar de la cautela global de los inversionistas, la región resulta atractiva debido a sus bajos costos y a su exposición limitada a los desafíos macroeconómicos mundiales.

El informe del International Construction Market Survey (ICMS) 2024, publicado por la empresa global de servicios profesionales Turner & Townsend, que evalúa 91 ciudades en todo el mundo, revela que Brasil y México son líderes en el mercado de la construcción en América Latina.

México fue el país que atrajo la mayoría de las inversiones relacionadas con el nearshoring, y hoy en día es el socio comercial más grande de Estados Unidos, abriendo oportunidades para el desarrollo del mercado. Además, el sector de la hospitalidad ha experimentado un crecimiento continuo y sigue atrayendo inversiones considerables en las principales zonas turísticas del país. Mientras tanto, Brasil se ha beneficiado de la estabilidad económica y del crecimiento en la actividad industrial, lo que ha generado optimismo entre los inversores para invertir en el país.

“América Latina sigue siendo uno de los mercados de construcción más atractivos para la inversión a nivel mundial, con Brasil y México atrayendo continuamente a inversores chinos y estadounidenses. Los costos relativamente bajos, las habilidades elevadas y la exposición limitada a las perturbaciones económicas en otras regiones significan que desde la manufactura hasta la educación, las ciencias de la vida, los centros de datos y la atención médica, hay un crecimiento significativo en muchos países de todo el continente”, comentó Gareth Whisson, director gerente de Turner & Townsend para América Latina.

Los salarios en el sector de la construcción en América Latina son algunos de los más bajos del mundo, con un promedio de USD $6.8 por hora. Mucho menos que en regiones como Europa y América del Norte, donde el promedio es de USD $68.6 y USD $75, respectivamente.

Además, 79.1% de los mercados inmobiliarios internacionales informan de escasez de habilidades a medida que la inversión fresca impulsa la actividad tras un período de dificultades económicas. El desequilibrio entre la oferta y la demanda de trabajadores cualificados sigue ejerciendo presión al alza sobre los costos de construcción a nivel mundial. En América Latina, ha habido un aumento de la importación de mano de obra calificada, y para mantener su atractiva posición en el escenario global, se requiere una mayor capacitación.

“A medida que avanzamos en el año, una vez que se hayan celebrado las elecciones en toda la región y el panorama político se estabilice, es probable que también veamos una mayor inversión por parte de las empresas globales. Tendremos que enfrentar la escasez de mano de obra en sectores específicos, como resultado de esta demanda. Hemos observado un aumento en la importación de mano de obra calificada de otras partes del mundo para proyectos, y los mercados de América Latina deberán seguir capacitándose para aumentar su capacidad y mantener su posición atractiva”.

Se espera que la inflación media de los costos de construcción a nivel mundial sea del 3.3% este año, con todos los continentes mostrando índices más bajos en comparación con 2023. A medida que los costos de construcción se estabilizan, es probable que aumente la viabilidad de nuevos proyectos.

A nivel mundial, el informe del ICMS muestra que Estados Unidos sigue dominando los rankings de los lugares más caros para construir, con seis ciudades estadounidenses en el top diez. Nueva York ha mantenido su posición como el mercado más costoso para construir durante el segundo año consecutivo, con un costo promedio de US$5,723 por m2.

Las tendencias de desglobalización a nivel mundial y el nearshoring, impulsados por la interrupción de las cadenas de suministro y las tensiones geopolíticas, están generando crecimiento e inversión en la manufactura, especialmente en mercados internacionales emergentes como Malasia, Indonesia, Nigeria, Brasil y México. Las restricciones laborales son un factor significativo de inflación global, y todos menos tres de los 91 mercados encuestados informaron de un impacto por falta de habilidades.

Rankings de América Latina

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