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Vivienda

Busca Edomex facilitar la inversión inmobiliaria mediante agilización de trámites

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El pasado lunes, el gobernador del Estado de México, Alfredo del Mazo Maza sostuvo una reunión con integrantes de cámaras y asociaciones desarrolladoras de vivienda, con el objetivo de dar a conocer las acciones que se llevan a cabo para facilitar la llegada de inversiones inmobiliarias a la entidad. 

Una de las más significativas es la mejora en el procedimiento para obtener un Dictamen Único de Factibilidad (DUF), el cual, autoriza un proyecto en las materias de salubridad local, desarrollo urbano, protección civil, medio ambiente y desarrollo económico. 

Al respecto, Del Mazo comunicó que la Comisión de Factibilidad y la Dirección General de Operación Urbana ahora están adscritas a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra, lo que ha permitido concretar en los últimos 15 días la factibilidad de proyectos de inversión. 

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Del mismo modo, destacó que su gobierno impulsa acciones para transformar el esquema del DUF con el propósito de reducir los tiempos de respuesta, acelerar la validación de documentos y obtención de la autorización correspondiente, por este motivo, se busca simplificar la normativa que potencie la inversión e implementar mesas de trabajo enfocadas a la obtención de dicho dictamen. 

En este sentido, apuntó que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra  trabaja en tres líneas de acción:

  1. Atender de forma personalizada cada uno de los trámites detenidos, para lo cual, se cuentan con mesas técnicas de trabajo en donde se resuelven pendientes y se elaboran acuerdos y compromisos. Esto ha permitido emitir diversos DUF para el sector vivienda, que representan inversiones para el Edomex, y se busca continuar realizando esta acción con todos los proyectos detenidos. 
  2. Se realiza una compilación de los elementos que se deben reformar para mejorar el marco normativo en este rubro, actividad que está a cargo de la Coordinación Jurídica de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra. 
  3. Se busca implementar tecnología para que el DUF se emita a través de procesos automatizados y seguros, de fácil acceso

Del Mazo subrayó que el sector inmobiliario es un aliado para elevar la calidad de vida de las familias mexiquenses, mediante la construcción de vivienda digna y sustentable, impulsando la competitividad y consolidando la reactivación económica. 

Asimismo, dijo que la administración estatal trabaja para generar condiciones que faciliten la inversión en la entidad, la cual, cuenta con ventajas como su ubicación geográfica, amplia red carretera, aeroportuaria y ferroviaria, además de que es la segunda economía más importante del país y cuenta con mano de obra calificada y un entorno de estabilidad que genera confianza para la inversión. 

Esta reunión dio seguimiento al encuentro con el sector llevado a cabo en septiembre, en donde los representantes  externaron sus inquietudes en cuanto al desarrollo de vivienda. 

En esta ocasión estuvieron presentes Rodrigo Espeleta Aladro, Secretario de Justicia y Derechos Humanos; Yuri Zagorin Alazraki, Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México; María José Fernández Ros, Directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, AC (ADI); Alex Metta Cohen, Vicepresidente de la Canadevi Valle de México; Karime Orozco Acosta, Directora General de la Comisión de Factibilidad de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra del Estado de México, entre otros. 

Vivienda

Recuperación del sector inmobiliario podría estar en los créditos hipotecarios

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La pandemia causada por el virus Covid-19 y sus nuevas variaciones, ha creado circunstancias especiales para quienes buscan adquirir una propiedad, por un lado, la incertidumbre causada por la pandemia hizo que muchas personas dejaran en pausa la compra de su casa. Recuperación del sector inmobiliario podría estar en los créditos hipotecarios

Por otro lado, las tasas de interés de los créditos hipotecarios han bajado y son atractivas, sin dejar de lado que muchos constructores y desarrolladores de vivienda están buscando atraer compradores con ofertas especiales, precios con descuento, flexibilidad en el pago del enganche y más. Entonces, ¿2021 es un buen año para comprar casa?

Organismos como el Infonavit y las instituciones bancarias actuaron desde el inicio de la pandemia emitiendo prórrogas e implementando instrumentos de protección para no aumentar las carteras vencidas de los bancos, derivadas de problemas de pagos, por la falta de empleo o la reducción de salarios.

Según datos de la SHF la vivienda nueva tuvo una variación de 6.3%, mientras que la vivienda usada aumentó 5.7% en el acumulado al tercer trimestre de 2020. Al igual que en trimestres anteriores, la proporción del mercado de vivienda usada de 55.7% continúa siendo mayor que la de vivienda nueva de 44.3 por ciento.

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Créditos Hipotecarios más populares

Crédito hipotecario Infonavit: El crédito Infonavit se caracteriza por no ser negado en caso de no tener un buen historial crediticio, sin embargo, para la solicitud es necesario que esté dado de alta en el IMSS. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ofrece diferentes tipos de crédito, el tradicional donde se otorga un 100% del monto en un esquema de 1 millón 712 mil 717 de pesos con una tasa de interés del 12% anual.

Crédito hipotecario de instituciones bancarias: Las instituciones bancarias ofrecen créditos hipotecarios para la compra de casas, departamentos, terrenos, construcción o liquidez (préstamos en efectivo). Los porcentajes de interés van desde 9% al 14.5% dependiendo de la entidad financiera y el préstamo. Una ventaja es que este crédito se puede unir con el crédito Infonavit o FOVISSSTE.

Crédito hipotecario FOVISSSTE: El crédito FOVISSSTE es aplicable a cualquier ciudadano que trabaje en organismos públicos del Estado, que estén aportando a esta institución. Se caracteriza por ser un crédito hipotecario en donde se puede hacer la compra de una casa, departamento o propiedad nueva o usada en un plazo de 30 años, con una tasa del 4% al 6% (dependiendo del sueldo percibido por el trabajador).

Crédito hipotecario SOFOM: Las Sofomes (Sociedades Financieras de Objeto Múltiple), son sociedades anónimas que cuentan con un registro en la CONDUSEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros). Su objetivo es la realización de actividades profesionales de otorgamiento de crédito, arrendamiento o factoraje financieros. Pueden ser entidades reguladas o no reguladas.

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La Asociación de Bancos de México junto con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores anunciaron a principios del año un nuevo proyecto que tiene como objetivo que los mexicanos puedan adquirir una casa, pagar un crédito hipotecario con saldos pasivos o dar el enganche de una propiedad; este programa se llama Cuenta Infonavit + Crédito Bancario.

Dicho esquema ayudaría a los derechohabientes que ya no están activos, pero siguen laborando para disponer de su subcuenta de vivienda y así poder realizar enganches o hacer pagos de sus créditos hipotecarios, en conjunto con la aprobación por parte del banco para un préstamo.

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Antes de invertir, recomendamos que se visite una plataforma inmobiliaria como Lamudi, donde se puede ver la gran oferta existente en el sector vivienda y esto serviría como una investigación para saber donde se encuentra la casa o departamento que más se ajusta a sus necesidades.

Reforcemos la idea de que la compra de un inmueble es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece y por factores como la plusvalía que permiten un desarrollo económico importante, y ahora la posibilidad de adquirir una propiedad está más cerca de todos.

Por Lamudi

Este es un artículo de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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