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Industria

Cambio de reglamentación en EB-5 es un freno para la inversión: Metropica

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El pasado 24 de julio en Estados Unidos, el Servicio de Ciudadanía e Inmigración (USCIS, por sus siglas en inglés) publicó cambios significativos a las reglamentaciones de programa EB-5, herramienta que otorga la visa americana a partir de inversión extranjera y que sirve para fomentar la economía del país con la generación de empleos. Esta es la primera revisión desde 1993 y será aplicada a partir del 21 de noviembre de 2019 para todas las solicitudes I-526 que se suscriban posterior a la fecha. 

Dentro de los cambios mayores al programa  está el aumento a las cantidades mínimas de inversión. El nivel estándar mínimo estaba establecido en 500 mil dólares y aumentará a partir de la fecha de efectividad hasta 1.8 millones de dólares, lo que constituye el primer incremento desde 1990, año en el que surgió la visa EB-5.

De acuerdo a USCIS el aumento es para tomar en cuenta la inflación; en este sentido, cada cinco años se ajustará de manera automática. No obstante, la modificación de la reglamentación ha inquietado al mercado inmobiliario, por lo que los inversionistas se han apresurado en iniciar el proceso antes de la fecha estipulada para el cambio.

Conforme a las declaraciones de Joseph Kavana, CEO de Metropica Holdings (empresa adscrita al programa con una torre de 263 lujosas residencias),  la reglamentación de USCIS fue aplicada de manera arbitraria repercutiendo en muchos de los proyectos. “Desde hace varios años se viene diciendo que la inversión va a cambiar, porque hay mucha presión dentro del Congreso americano, bajo el argumento que no puede ser que se consiga la visa y la residencia permanente en Estados Unidos por una inversión que se devuelve en 5 años, por lo tanto había mucha presión para subirla”.

Presentación de Metropica por Joseph Kavana en México

Sin embargo, el CEO explicó que un gran porcentaje de los proyectos, aproximadamente entre el 80%, no califican. La inversión en la mayoría de los casos será por 1.8 millones y sólo aquellos proyectos que están en áreas rurales o muy aisladas la inversión será de 900 mil. 

“Hay varios cambios, no es solamente el monto de inversión, es la calificación para proyectos que están en áreas en las que se requieren empleos especiales, eso es muy importante, porque de acuerdo a eso  se establece el monto de inversión […] aparte de eso el proceso de investigación en fondos va a ser mucho más estricto” por lo que, en este momento existe una carrera contra el tiempo para lograr vender la mayor cantidad de visas.

Cabe destacar que el total de green cards son 10 mil,  lo que significa que sólo 2500 familias aproximadamente podrán acceder al programa. “Yo creo que posteriormente al 21 de noviembre va a ser muy difícil continuar con el programa, al menos nuestro proyecto no creo que lo siga haciendo. Si sigue así no creo que generemos otra torre. Va a ser muy difícil la recaudación de fondos porque invertir un millón 800 mil es mucho dinero” afirmó Kavana, “en definitiva todo esto es un proceso de frenar, no es un proceso que favorece la inversión en EB-5”. Si bien, las modificaciones en EB-5 no significa que se termine la capitalización, ya que es únicamente una fuente adicional de otras existente, se tendrían que retomar las formas tradicionales, es decir, los préstamos de bancos inversores privados que son más caros, concluyó  Joseph Kavana en entrevista.

Torre en el proyecto EB-5 en Metropica

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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