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Finanzas

Cambios en el programa EB-5

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El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS, por sus siglas en inglés) ha presentado el reglamento final sobre el proceso EB-5, el cual se hará efectivo para toda solicitud de I-526, sometida después del 21 de noviembre del presente año. El monto de la inversión está estipulado en un mínimo de $900,000 en áreas de empleo objeto o específicas, Targeted Employment Area (TEA, por sus siglas en inglés) y un mínimo de $1,800,000 para cualquier otra área. Las TEAs para la inversión menor son mucho más limitadas. A falta de legislación para aumentar el número de visas, los próximos 4 meses son quizás la última oportunidad de acogerse al proceso de EB-5 en condiciones favorables.

Los cambios más significativos dentro de este nuevo reglamento son los siguientes:

Aumenta las cantidades mínimas de inversión: A partir de la fecha de efectividad del reglamento final, el nivel estándar de inversión mínima aumentará de $1 millón a $1.8 millones, lo que constituye el primer incremento desde 1990, y se ha hecho tomando en cuenta el índice de inflación, es decir, el reglamento final prevé un proceso de ajustes basados en los índices de inflación para determinar los montos de inversión y a partir de octubre del 2025 se irá reajustando cada 5 años sucesivamente. También establece el diferencial de inversión mínima de 50 por ciento entre un área de empleo objeto o específica y un no TEA, lo cual resulta en un aumento de la cantidad mínima de inversión en un TEA de $500,000 a $900,000. Además especifica que las cantidades mínimas de inversión se ajustarán automáticamente por inflación cada cinco años.

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Reformas a la designación de TEA:

El reglamento final describe los cambios al programa EB-5 para evitar la manipulación de las áreas de altas tasas de desempleo, (lo que significa una manipulación deliberada de las fronteras en los distritos electorales) que típicamente se cumplían mediante la combinación de una serie de distritos censales para enlazar una localización próspera del proyecto a una comunidad en problemas para obtener la tasa media de desempleo calificada. A partir de la fecha de efectividad del reglamento final, el Departamento de Seguridad Nacional de los Estados Unidos (DHS) eliminará la capacidad de un estado para designar ciertas subdivisiones geográficas y políticas como áreas de alta tasa de desempleo. En su lugar, DHS hará esas designaciones directamente con base en los requisitos revisados en las regulaciones que limitan la composición de TEAs, fundamentadas en distritos censales. Estas revisiones ayudarán a asegurar que las designaciones de TEA se hagan de manera justa y consistente, y se acerquen más a la intención del congreso de dirigir la inversión a las áreas de más necesidad.

Aclara los procedimientos de USCIS para eliminar las condiciones sobre la residencia permanente:

La regla revisa las regulaciones para dejar claro que ciertos familiares derivados que son residentes permanentes legales deben presentar una petición por separado para eliminar las condiciones en su residencia permanente. El requisito no aplicará a aquellos familiares que fueron incluidos en la petición del inversionista principal para eliminar las condiciones. La regla mejora el proceso de adjudicación para eliminar las condiciones mediante la flexibilización de las localidades de entrevistas y la adopción de los actuales procesos de USCIS para expedir las tarjetas de residente permanente.

Se mantiene las fechas de prioridad:

El reglamento final también ofrece mayor flexibilidad a los inversionistas inmigrantes que tienen una petición de inmigrante EB-5 aprobada anteriormente, sujeta a ciertas excepciones.

Morella Salazar Dager de Negocios USA, Law Firm

En conclusión, si ha pensado en que el programa EB-5 es una opción viable para usted, es importante planificar en consecuencia por los cambios que se avecinan; por lo tanto, hay que avanzar diligentemente para presentar la inversión y comenzar el proceso de solicitud a tiempo para tomar ventaja aún del monto actual de $ 500,000 antes de que los cambios propuestos a el reglamento entre en vigencia.

Por Morella Salazar, Dager de Negocios USA, Law Firm The perfect networking for doing business.

Este es un artículo de la edición 115
http://inmobiliare.com/inmobiliare-115/

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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Finanzas

AMPI acuerda descuentos en rentas para locatarios del Centro Histórico

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Mediante una conferencia de prensa, Salvador Sacal Cababie, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) CDMX, informó que se llegó a un acuerdo con los locatarios del Centro Histórico y otros puntos de la capital, para aplicar descuentos a las rentas como apoyo por la pandemia de Covid-19.

La AMPI CDMX, indicó que para los nuevos arrendamientos se ha disminuido el monto desde un 20% hasta 30% con respecto al monto original del 2020, e incluso se han diferido los pagos hasta en seis meses. Mientras que para las renovaciones, se podrán reducir los incrementos de renta. 

Asimismo, destacó que se darán facilidades para que el arrendatario que no pueda continuar con el pago de las rentas realice la desocupación del inmueble sin penalización.  Esto, señaló, es gracias a esquemas de apoyo que la Asociación ha generado con los locatarios para reducir la morosidad de los espacios comerciales.

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Por su parte,  Fadlala Akabani Hneide, secretario de Desarrollo Económico, mencionó que como parte de las medidas de apoyo a las micro y pequeñas empresas se lleva a cabo el proceso de recepción de solicitudes para otorgar 50,000 microcréditos equivalentes a 500 millones de pesos, de los cuales se han efectuado 13,068 registros.

Estos microcréditos consisten en un monto único de 10 mil pesos, a un plazo de pago de 24 meses con periodo de gracia de cuatro meses, tasa de interés ordinaria del 0% y una forma de pago mensual.

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