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Industria

Cápitol Distrito Corporativo

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Los hábitos laborales de las personas están cambiando, ahora demandan espacios de trabajo más eficientes y con el funcionamiento de un ecosistema que resuelva las principales necesidades de las personas. Al respecto, Luis Hevia Martínez, director de desarrollo inmobiliario de Bterra Inmobiliaria detalla que observaron un cambio en la ciudad con el surgimiento de distintos edificios verticales de oficinas, sin embargo algunos carecen de los servicios necesarios para las personas.

Aprovechando una de las reservas territoriales que teníamos con buena ubicación, servicios y demás características no industriales, pero sí corporativas es cómo surge la idea de hacer un parque corporativo desarrollado a la medida de las empresas y no que sólo fuera la renta de un piso del edificio.

Cápitol surge porque los inquilinos de Yucatán Industrial Parks se acercaron a Bterra con la intención de tener sus oficinas corporativas, eso les dio luz verde para sondear el tamaño del lote y conocer el giro de las empresas interesadas. “A las empresas les respondíamos que teníamos un parque industrial y no corporativo, ellos respondían ‘no importa, véndemelo, réntamelo o construye el espacio’, en nuestro parque -Yucatán Industrial Parks- tenemos firmas como Coca-Cola, Pepsi Cola o Barcel”, refirió Luis Hevia.

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Cortesía de Bterra Inmobiliaria

Entre los servicios que da Bterra van desde la venta de lote urbanizado –amplias avenidas, amenidades, servicios, seguridad, etcétera-, para que el inquilino lo construya a su gusto o bien, ayudan a diseñar el corporativo, construirlo y entregarlo para la venta o renta. Por ello, algo que los caracteriza es la flexibilidad para apoyar a los clientes de acuerdo a sus necesidades.

Cápitol será desarrollado en el corredor Mérida – Progreso, el complejo conformado por 31 lotes podrán ser ocupados por un máximo de 31 empresas, sin embargo existe la posibilidad de que tomen un espacio mayor. “Hablamos de 31 empresas con lotes de aproximadamente tres mil metros cuadrados para tener una construcción de mil 500 metros cuadrados con capacidad para tener entre 100 a 120 colaboradores trabajando. Con un total de 20 hectáreas, Cápitol se desarrollará en una sola etapa y hasta el momento cuentan con el interés de siete empresas por instalarse, entre los que están un grupo gasolinero, Bepensa Canacintra y algunas del giro de tecnología, así como servicios restauranteros.

Cortesía Bterra Inmobiliaria

El plan maestro contempla un parque lineal con una propuesta de paisajismo espectacular que enriquece con áreas verdes, andadores, zona de activación física y recreo, así como vegetación nativa. Entre las ventajas de instalar las oficinas corporativas de las empresas está que contarán con amenidades como food court, zona de food truck park, pista de jogging y WiFI en áreas públicas, entre otras.

Este es una fragmento del artículo Encabeza el cambio inmobiliario del sureste mexicano, del edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

 

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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