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Industria

Cartera de créditos FOVISSSTE incrementará 5%: S&P Global Ratings

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Al cierre de 2019, la cartera bruta de crédito del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (FOVISSSTE) se ubicó en 218 mil 046 millones de pesos, según S&P Global Ratings, calificadora de riesgo estadounidense en servicios financieros; asimismo mencionó, en comunicado, que es difícil que una entidad privada pueda asumir este rol en el segmento de vivienda.

A pesar de que México se encuentra  en la fase dos del Coronavirus (Covid-19), y que su situación económica es complicada, la calificadora pronostica que la cartera de créditos incrementará alrededor de 5% en promedio para 2020-2021, dado que sus clientes son empleados del sector público. 

Es por esta razón que S&P Global Ratings confirmó las calificaciones ‘mxAAA’ y ‘mxA-1+’ del FOVISSSTE, grado más alto que otorga la firma especializada. Esta evaluación refleja una estabilidad de negocio, incluso ante la pandemia en curso; así como su función de administrador de los recursos de los trabajadores al servicio del Estado.  

S&P Global Ratings no visualiza despidos masivos en el sector público; además, las calificaciones reflejan la estructura de fondeo estable de largo plazo en el organismo, que consiste principalmente en contribuciones obligatorias de los empleados; así como niveles de liquidez bastantes sólidos para soportar el entorno actual. 

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Las puntuaciones son parte “de nuestra opinión, de que el Fondo tiene un rol muy importante y un vínculo muy fuerte con el gobierno mexicano, al ser un brazo financiero del gobierno para combatir el déficit de vivienda [….] De hecho el FOVISSSTE forma parte de las herramientas que el gobierno de Andrés Manuel López Obrador ha anunciado como parte de su plan para reactivar la economía”, aseguró S&P Global Ratings. 

FOVISSSTE se ubica como el segundo originador del país en términos de número de créditos, con una participación aproximada de 9%, según la calificadora, por lo que su posición de negocio continuará respaldada por la participación en el sector de vivienda, de igual forma por una generación de ingresos. 

También, pronosticó que el Fondo mantendrá su estrategia de crecimiento, los cuales permitirán mantener manejable los indicadores de calidad de activos; de la misma manera continuará creando productos de cofinanciamiento con la banca comercial y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para lo Trabajadores (Infonavit) para mejorar las condiciones de crédito, por lo que S&P Global Ratings calculó que el crédito tradicional continuará representando alrededor del 90% de la cartera en los siguientes años. 

Asimismo, descartó concentraciones de pasivos que pudieran comprometer la liquidez del Fondo en los siguientes 12 meses, y a pesar del escenario que vive el país por el Covid-19 y el aumento en la tasa de desempleo que podría disminuir la cobranza de la cartera, el FOVISSSTE seguirá presentando flujos positivos, esto debido a que sigue realizando bursatilizaciones en el mercado mexicano, así como el acceso a líneas de almacenamiento con la banca comercial y de desarrollo. 

Industria

Hubs Parks, nueva marca de parques industriales de Meor

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Meor llevo a cabo la presentación de su nueva marca de parques industriales Hubs Parks, la cual contempla, hasta ahora, construir 8 proyectos en cinco ciudades industriales de México que son las más importantes del país: Tijuana, Ciudad Juárez, Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey que van a representar poco más de 3 mil millones de pesos de inversión.    

Hubs Park es la gran apuesta para hacer productos de clase A, a nivel mundial, que pueda competir en los distintos mercados; esperamos realmente diferenciarnos y generar un valor agregado donde participamos”, comentó en conferencia de prensa Javier Camarena, director general de Meor. 

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Imagen de Meor

Con estos proyectos Meor estará desarrollando arriba de 400 mil m2 rentables en más de 800 mil m2 de terreno, por cada parque se generará alrededor de 3 mil empleos directos más los indirectos que se pudieran ser de proveedores, choferes, etc. 

“Los desarrollos son de clase A, eso quiere decir que tenemos las mejores especificaciones con estándares internacionales, en todos los proyectos tomamos consideraciones sustentables, buscamos el ahorro de energía y la reutilización del agua; asimismo estamos viendo algunas estrategias para métodos de transporte”, informó Jonathan Pomerantz, director de proyectos. 

Hubs Park Tijuana es el primer parque industrial de la marca que se está desarrollando, el próximo será en la misma ciudad; después en Ciudad Juárez, Monterrey y posiblemente en Ciudad de México; los directos señalaron que estos proyectos estarán terminados entre 12 a 18 meses. 

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Imagen de Meor

Estamos buscando desarrollo de un tamaño tal que nos permitan comprar la tierra, construirla, desarrollar y estabilizarla, es decir, rentarla con clientes de primerísima calidad, entre 12 a 18 meses”, mencionó Javier Camarena. 

Asimismo, comentó que en Meor continúan teniendo diversificación en otro tipo de nichos inmobiliarios, es por eso que el retail no lo están abandonando, ya que ellos administran un portafolio amplio de este sector.

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