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Industria

CBRE México: Desarrollo Inmobiliario en el Bajío

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CBRE México, empresa consultora inmobiliaria, refuerza su equipo con la llegada de dos nuevos Directivos en CBRE Bajío: Iván Romero y Rodrigo Folgueras; quienes darán servicio a ciudades como San Luis Potosí, Aguascalientes, Querétaro y Celaya.

Entre los objetivos de los nuevos Directores están la comercialización de oficinas del desarrollo de City Center de León, Guanajuato, el proyecto más innovador de la zona. Asimismo, comentaron que las industrias que seguirán ocupando los espacios industriales son: logística, automotriz, autopartes en la región de Ags, y electrónicos.

Desarrollo en el Bajío

De acuerdo con información de CBRE, los desarrolladores no han dejado de construir, el mercado en Guanajuato tiene un crecimiento de 16% más en comparación del primer semestre de 2017, el cual sumó 200 mil m2 de espacios comercializados; 22 naves industriales en construcción, las cuales se traducen en más de 300 mil m2; un aumento de 15% en la absorción neta acumulada y un inventario de 4.3 millones de m2.

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Imagen proporcionada por CBRE

Debido a la incertidumbre del Tratado de Libre Comercio en 2017, con Estados Unidos y Canadá, el Bajío ha resentido los efectos en esta mitad del 2018, informó CBRE.  Así mismo la empresa comenta que se espera un buen cierre para este año, en términos de absorción neta, ya que en el primer semestre obtuvo 700 mil m2.

De acuerdo a los estudios de la consultora “la región del Bajío se reactivará cuando se tengan resultados de las negociaciones del TLCAN. Somos optimistas ya que tenemos números muy positivos. La tasa de vacancia en la región en conjunto terminó el 2T 2018 en 4.7%, lo que representa casi 550 mil m2 de espacios disponibles, cifra que se mantiene dentro de un rango saludable y se espera que aumente para el final de este año, por la elevada cantidad de naves especulativas actualmente en construcción”, comentaron Iván Romero y Rodrigo Folgueras. 

Imagen tomada de Expansión

Hoy en día en el Bajío se construyen: 51% naves especulativas, esta cifra no se había obtenido tan equilibrada en relación con la cantidad de edificio a la medida de Built to Suit -BTS-, tal como se ocurren en los mercados más desarrollados como Querétaro que tiene 74% de BTS en construcción, por su parte San Luis Potosí tiene 68 por ciento.   

Por Rubi Tapia

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Industria

Repunta actividad inmobiliaria industrial por auge del ecommerce en la CDMX

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Los indicadores del mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su área metropolitana al cierre del 2020 se mantuvieron en una relativa estabilidad, a pesar del impacto en la economía que tuvo la contingencia sanitaria del Covid-19, señala CBRE en su último reporte.

Ante las medidas de confinamiento la baja de actividad industrial fue inminente en todos los subsectores, sin embargo, la manufactura es la que ha tenido una recuperación más rápida. Asimismo, el auge del sector logístico como consecuencia del crecimiento en el ecommerce ha sido un factor determinante para el repunte de la actividad inmobiliaria industrial en la CDMX y su zona conurbada. 

Según el reporte al cierre del cuarto trimestre (4T), el inventario se situó en 9.03 millones de m2, un incremento del 2.8% con respecto al mismo periodo del año anterior, concentrando la nueva oferta en centros de distribución de última milla hacia la segunda mitad del año.

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La construcción ha mantenido su dinamismo, situándose en 379 mil m2, un aumento de más de 153 mil m2 con respecto del 4T de 2019. La mayoría de los nuevos espacios se concentran en Tepotzotlán y Cuautitlán, dos de los submercados que más han crecido, con incrementos de entre el 1 y el 4% en comparación con el 4T del 2019.

La tasa de vacancia cerró en 5.3%, tan sólo 0.2 puntos porcentuales por encima de la de 2019, motivado por la nueva oferta. El precio de salida cerró en US $5.69/m2/mes, 80 centavos más que el 4T de 2019; y  la absorción neta se colocó en 70,972 m2.

Se espera que la demanda de espacio destinado a logística y distribución aumente durante 2021 y continúe impulsada por el cambio en los hábitos de consumo y la expansión del ecommerce, lo que se verá reflejado en esta región del país.

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