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Industria

CBRE México lanza su línea Loan Services

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La empresa de servicios inmobiliarios CBRE lanza en México su línea Loan Services, enfocada al sector de bienes raíces comerciales, que otorga servicios de administración, inversión, financiamiento y garantías inmobiliarias, llevando a cabo la supervisión que requiere la gestión de una transacción respecto de sus términos contractuales, como de los inmuebles subyacente y los flujos que genera, informó en comunicado la compañía. 

“Nuestros clientes ahora podrán tener a expertos que les apoyen en la administración y supervisión que requiere la gestión de una transacción de financiamiento o inversión, ayudándoles a maximizar los ingresos mientras minimiza el riesgo de inversión y reducen los gastos generales”, comenta Lyman Daniels, presidente de CBRE México. 

La línea de servicio estará dirigida por Gonzalo Portilla, quien funge como Managing Director, que de acuerdo con él, esta oferta de servicios que existe en países de Europa, EE.UU. y Asia, no tiene paralelo en México y es apalancada por el equipo de especialistas para gestionar activamente de forma eficiente y flexible, apoyados con tecnología global a la medida. 

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Loan Services de CBRE México ayuda a mitigar cualquier riesgo potencial del portafolio a administrar, apoyando al cliente a enfocar sus recursos óptimamente, permitiéndole un mayor crecimiento de su cartera, maximizando sus ingresos y disminuyendo sus gastos potenciales. Además, permite la entrada de nuevos jugadores al mercado”. 

Según CBRE, este servicio integral incluye: administración de garantías inmobiliarias; administración del financiamiento y cartera Inmobiliaria; diligencia debida en cierres – Closing Due Diligence; y análisis de real estateReal Estate Analytics. 

Los servicios están enfocados a institución financiera, inversionistas, fondo, desarrollador o propietarios de inmuebles, así como a los agentes administrativos o de garantías que se dedican a otorgar o recibir financiamientos inmobiliarios, sean públicos o privados. En el caso de transacción de inversión inmobiliaria Loan Services puede apoyar a inversionistas institucionales, family-offices, administradores de fondos de inversión, así como a desarrolladores, propietarios y operadores de inmuebles, que pueden estar o no presentes en el mercado”. 

Por su parte, Fernando Torres, Director de Loan Services para CBRE México comenta que los tiempos de crisis y contingencias son momentos en los que es más difícil ver hacia adelante. 

“Es más difícil hacer una adecuada suscripción de riesgos inmobiliarios “underwriting” y de valuación para sus transacciones de financiamiento y de inversión. El conocimiento y contacto directo de CBRE con los agentes de mercado (desarrolladores, propietarios, arrendatarios) habilita estar en especial posición para leer y anticipar la nueva realidad de mercado y prever con conocimiento de causa los parámetros adecuados para la correcta suscripción de riesgos y estimar los cambios de valor de los inmuebles”. 

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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