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Industria

CBRE México registra incremento del 15% en espacios corporativos para 2020

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La empresa de servicios inmobiliarios, CBRE México da a conocer su reporte del mercado mexicano Real Estate Market Outlook 2020, donde  informa que en 2019 hubo una desaceleración en la comercialización de espacios de oficinas corporativas, con respecto al 2018, el cual fue un año récord en el sector. 

Con 1.5 millones de m2, México es el país del continente americano con el mayor crecimiento en los últimos 5 años, el cual se espera continúe  en los próximos dos años. Mientras que el indicador de demanda potencial en 2020, registra un aumento del 15% de requerimientos de espacios corporativos, por lo que CBRE pronostica una recuperación sana. 

En cuanto a la disminución de la construcción de edificios comerciales en CDMX, obtuvo una mayor diversificación de la inversión con respecto a otras ciudades del país con un potencial para crecer como Mérida, León, Querétaro, Tijuana, Veracruz, Cancún, Toluca, Hermosillo y San Luis Potosí; sin embargo, el reporte indica que su potencial aún es limitado por el tamaño de sus propios mercados, ya que el sector de oficinas se concentra en la demanda de empresas del sector servicios. 

Ciudades como Monterrey y Guadalajara, “han pasado por un proceso de maduración donde aún con sus dos millones de personas, no logran la misma utilización de espacios corporativos que sí requiere el sector de servicios”.  

Amy Henderson, Vicepresidenta de CBRE, comentó que el reporte detalla que la atracción y retención de talento entre las empresas se ha convertido en el factor número uno de decisión para escoger no sólo el mercado sino el tipo de edificio, ubicación y amenities dentro de un submercado. 

Además, que la escasez de talento ante el cambio tecnológico y de capacidades para navegar en esta nueva economía afecta a todas las industrias, pero en especial al sector servicios y manufacturero que dan trabajo al 50% del mercado laboral en el país. 

También, “la hiperconectividad es un aspecto central que está modificando la forma de trabajar y por lo tanto la oferta y demanda de los espacios de oficina. El cambio en los próximos años no sólo será de forma sino de fondo: la flexibilidad que las nuevas generaciones demandan influye en sus decisiones para contratarse con una u otra empresa, así como en la forma de sentirse identificados y leales a ese empleador. Flex- space es la tendencia que fomenta el compromiso laboral y la retención de talento”

Con respecto a Flex- space, las transacciones en México ascienden a 23% del total, cuando hace 5 años todavía no alcanzaba ni 5 por ciento. “Las tendencias para las nuevas generaciones es sentir que forman parte no sólo de una corporación con objetivos comerciales sino también de una comunidad que busca el desarrollo y equilibrio profesional, físico y emocional de sus empleados. Por lo que Flex- space, y todas las potenciales innovaciones que conlleva, seguirán permeando en la demanda por este tipo de espacios, que podría llegar a ser de 50% en los siguientes 20 años”, concluye Henderson. 

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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