Conecta con nosotros

Negocios

CBRE prevé panorama positivo de inmuebles comerciales en EU para 2020

Publicado

el

Con el 2020 a punto de dar inicio, los grandes jugadores del mercado ya hacen sus apuestas para el año entrante y Coldwell Banker Richard Ellis, CBRE, emitió su pronóstico para el mercado inmobiliario de la Unión Americana. 

Las bienes raíces comerciales, en las cuales había escepticismo, podrían dar sorpresa y crecer de forma importante este 2020 con la llegada de nuevos formatos que, no sólo, están focalizados en el retail

“Los centros comerciales que solo concentran tiendas tendrán que modernizarse. La transformación va hacia la construcción de espacios de usos mixtos en los corazones de comunidades donde las personas buscan vivir trabajar y jugar”, indica el reporte US Real Estate Market Outlook Annual 2020. 

Publicidad

Asimismo, el informe asegura que la tendencia se mueve hacia desarrollos integrados en los que se encuentran apuestas habitacionales, espacios de coworking, recreación, entretenimiento, complejos deportivos, universidades, eventos para congresos y jardines. 

Foto: Starbucks Reserve

Los adolescentes regresan a los centros comerciales 

Estimaciones de CBRE indican que la generación Z ya entró oficialmente a la población económicamente activa y gasta un aproximado de 143 mil mdd anuales, por lo que atraer a este grupo poblacional es prioridad para los desarrolladores de centros comerciales. 

El trabajar en la oferta de experiencia en tiendas empieza a redituar para los inversionistas. De acuerdo con el reporte, los adolescentes de la generación Z buscan complementar su experiencia en línea con lo que las tiendas físicas tienen que ofrecer. La dimensión de retail tradicional se transforma, no muere. 

Al respecto, CBRE considera que 2020 será un año pivote para el desarrollo de usos mixtos pese a una posible desaceleración en el consumo, impulsada por el ambiente económico enrarecido que se vive en el vecino país.

Publicidad

Negocios

¿Cómo incursionar en el negocios inmobiliario?

Publicado

el

Ante la situación que se vive actualmente las personas están buscando cuidar su dinero a partir de oportunidades de inversión reales que generen ganancias. Es por eso que los expertos de la Lamudi han creado una guía breve para aquellos que deciden incursionar en el negocios inmobiliario.

1)    Contar con el presupuesto necesario

En primer lugar se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito (si es que se emplea una hipoteca). Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque una buena plataforma inmobiliaria.

Publicidad

Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura. Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad,  documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. 

2)    Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta

 Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado. 

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir es la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. 

En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad. 

3)    Riesgos a tomar en cuenta

Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar. 

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

Publicidad
Sigue leyendo
Publicidad

Lo más leído