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Industria

CCLA, Expandiendo la vivienda en renta a lo largo de América Latina

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CCLA ha crecido rápidamente en el mercado de la vivienda en renta con la adquisición en 2016 por parte de su socio, CIM Group, del antiguo portafolio de Vyve, que cuenta con 2,200 departamentos en renta y más de 35,000 m2 de área comercial en seis propiedades en la Ciudad de México y Monterrey. CCLA ha consolidado rápidamente su posición mediante la creación de una compañía especializada en la administración de vivienda en renta con el objetivo de asumir el manejo del portafolio de Vyve y ha reposicionado todas las propiedades bajo la marca de Nomad Living.

“Aunque Nomad Living es nuestro nombre de cara a los residentes, CCLA hace mucho más que sólo administrar propiedades, y nuestros planes van mucho más allá de México” afirma Nora Galván, Vicepresidenta de Finanzas y Operaciones de CCLA.

Cortesía CCLA

CCLA se creó en 2016 como joint-venture entre Compass Group, un administrador de activos con sede en Estados Unidos y con oficinas de representación en 7 ciudades en América Latina, y CIM Group, un inversionista, desarrollador y administrador de activos inmobiliarios y de proyectos de infraestructura con sede en Estados Unidos. Hoy día, aparte de la administración de los seis edificios del portafolio de Vyve, CCLA administra fondos de inversión inmobiliaria con proyectos en etapa de construcción en la Ciudad de México (más de 800 unidades en dos proyectos), en Santiago de Chile (dos proyectos de más de 360 unidades) y en Bogotá, Colombia (un proyecto de 130 unidades).

CIM Group ha liderado más de $56 mil millones de dólares estadounidenses en activos inmobiliarios en Estados Unidos y en 2016 amplió su alcance a América Latina mediante CCLA, su joint venture con Compass Group “Identificamos una oportunidad de llevar nuestro modelo de inversión a América Latina y en Compass Group encontramos el socio perfecto” comentó Ricardo Goldberg, Vicepresidente de Inversiones y Director para América Latina de CIM Group, “Buscamos gestionar los riesgos y maximizar los rendimientos en cada etapa del proceso de desarrollo y de operación de nuestros proyectos inmobiliarios”.

Cortesía CCLA

CCLA replica la exitosa estrategia de inversión de CIM Group de identificar y enfocarse en comunidades urbanas (“submarkets”) en las que existe una oportunidad de llenar un nicho de mercado desatendido, y en las que se cumplen una serie de características específicas, tales como tendencias positivas de las condiciones demográficas y socioeconómicas y una fuerte inversión en la zona por parte del sector público en mejoramientos urbanos así como por parte de la iniciativa privada en desarrollos inmobiliarios complementarios. “América Latina ha venido evolucionando a lo largo de los últimos años, mostrando tendencias de mercado y cambios positivos que han hecho que la vivienda en renta se vuelva una oportunidad de inversión atractiva. Gracias a nuestro proceso de identificar y calificar comunidades que se hayan beneficiado de estos cambios y tendencias y que cumplan con nuestros criterios de inversión, es que hemos podido identificar comunidades en México, Chile y Colombia que creemos ofrecen oportunidades de inversión atractivas para inversionistas institucionales”, comentó Adrian Bejarano, Vicepresidente de Inversiones de CIM Group.

CCLA está consciente de los desafíos y retos de replicar el modelo de vivienda en renta a lo largo de América Latina. “Nuestro enfoque es continuar creciendo la compañía a lo largo de América Latina y mantener el más alto nivel de excelencia en nuestros desarrollos y operaciones. Sabemos que para poder ejecutar proyectos de vivienda en renta de calidad institucional en cada uno de los mercados necesitamos un profundo conocimiento de los mercados locales y del asset class. Hemos aprovechado la experiencia que tenemos de más de 24 años de estar desarrollando, invirtiendo y operando proyectos de vivienda en renta para poder implementar procesos y prácticas que nos van a permitir desarrollar excelentes proyectos”, añade el Sr. Bejarano.

Cortesía CCLA

“Al mismo tiempo que continuamos creciendo nuestra plataforma a lo largo de América Latina, también buscamos apoyo regulatorio y legal para la vivienda en renta de carácter institucional. Es importante que podamos competir y que no estemos sometidos a la carga excesiva de leyes proteccionistas aplicables al arrendamiento ni a un tratamiento fiscal inequitativo”, comentó Jordan Malugen, Vicepresidente de Administración de Propiedades de CCLA, quien añadió: “Nuestro principal competidor es el mercado informal de arrendadores individuales que generalmente no están sujetos a regulación y, en muchos casos, no pagan impuesto alguno”. Hasta el momento, parece que CCLA tiene mucho trabajo por hacer en los mercados en donde se encuentra operando actualmente. “Somos muy optimistas en relación con México, Chile, Colombia y Perú. Como parte de nuestro proceso disciplinado de inversión, seguimos estudiando otros mercados importantes de América Latina”, comentó Ramón Diez-Canedo, Vicepresidente de Inversiones de CCLA.

Por CCLA

Este es parte del artículo CCLA Expandiendo la vivienda en renta a lo largo de América Latina, de la edición 111 http://inmobiliare.com/inmobiliare-111/

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Industria

Fortaleza del mercado industrial: EXNI 2020

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El sector industrial ha sido de los más beneficiados durante este año pese a la pandemia por el Covid-19, y es que lejos de afectar a dicho mercado, el aumento del comercio en línea llevó a diversas compañías del giro logístico y de almacenamiento a requerir mayores espacios para satisfacer la demanda. 

Así como compañías manufactureras, que en los últimos meses han invertido en México para expandir o aperturar nuevas plantas, principalmente en El Bajío del país. De acuerdo con el último reporte de la plataforma inmobiliaria Solili, en el estado de Querétaro, por ejemplo, al cierre del 3T 2020, la estabilidad en precios ha permitido que la entidad mantenga su competitividad con relación al ámbito nacional, ya que 45% de los espacios que se comercializan actualmente se encuentran en moneda nacional.

De Julio a  Septiembre 2020 se registró una demanda bruta de casi 44 mil m², dividida en 12  transacciones, destacando empresas del giro logístico, manufacturero y automotriz, los cuales han potenciado su crecimiento consistente en las últimas dos décadas; lo que se suma a las ventajas que la firma del T-MEC ofrece para la inversión extranjera

Por su parte, el mercado industrial de Guadalajara registró un total de 72 mil m²  de demanda bruta, ejecutada por empresas minoristas y del giro logístico. De igual forma, la plataforma Datoz, apuntó que el 2020 ha sido el segundo año (después del 2017)  con mayor demanda de espacios industriales en la región, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart

En cuanto a la industria en San Luis Potosí, Solili reporta que el alto componente de la demanda manufacturera en medio del impacto de la pandemia es uno de los factores que atenuó el  crecimiento del sector en la ciudad, registrando al cierre del 3T 2020 un  incremento de 1.5% en su inventario por la culminación de 5 naves que suman un  área de 46 mil m².

Mientras que el estado de Guanajuato, por su vocación manufacturera y asiento de un clúster automotriz se ha  visto afectada en forma importante con números de demanda inferiores a los que  reportaba previo a la pandemia. En tanto que Aguascalientes no reportó  incrementos en el inventario, la tasa de vacancia cerró con casi un punto porcentual  por encima de lo reportado al cierre del período anterior, mientras que los precios y la  construcción se mantuvieron estables, con niveles similares a los del 2T 2020.

Para abordar este y otros temas importantes sobre la industria inmobiliaria en el país, B2B Media e Inmobiliare Magazine llevarán a cabo Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI) del 3 al 6 de noviembre; el cual en esta ocasión, se llevará a cabo de manera 100% digital. 

En un espacio en que se discutirán los retos y oportunidades que la actual situación ha dejado para el sector, así como las perspectivas y estrategias que cada uno de ellos están tomando desde sus trincheras. EXNI+ ofrecerá a sus asistentes el mejor contenido en temas de vivienda, construcción, turismo, hotelería, inversiones, mercados financieros, etc.  

Para mayor información y compra de boletos en https://exni.mx/

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