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Industria

CDMX muestra incremento en inventario de espacios de oficinas: Colliers

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Dada la cercanía de nuestro país con EU, las medidas propuestas en la reforma fiscal podrían restarle atractivo a México como destino de inversión de las grandes compañías. Sin embargo, los lazos económicos de la región se siguen fortaleciendo. Una de las propuestas claves para seguir siendo competitivos, es la ampliación de la base tributaria que fomente la inversión nacional y extranjera, y proporcione seguridad jurídica.

imagen cortesía de Colliers International


La economía mexicana enfrenta retos para el 2018. El ciclo de negocios en México ha sufrido altos números de inflación. Por su parte el Banco de México aumentó La tasa objetivo de 7% a 7.25%  en respuesta al movimiento del banco central estadounidense. La economía mexicana cierra el año con un crecimiento del 2.2%3 de su PIB, un tipo de cambio por encima de $19 pesos por dólar y la inflación por encima del objetivo, en 6.77 por ciento.
Las elecciones del 2018, la reforma fiscal de EU, la negociación del TLCAN son algunos factores que generan una expectativa adversa para el crecimiento en México en 2018. Por otro lado, la reconstrucción del sismo en la Ciudad de México ha comenzado con la demolición de los inmuebles más dañados y la reparación del resto.

imagen cortesía de Colliers International


Se espera un impulso económico derivado de los esfuerzos de reconstrucción a medida que se requieran materiales y se abran puestos de trabajo en esa labor. En general el resto de las actividades económicas se reanudaron y regresaron a la  normalidad. En cuanto a la absorción derivada del sismo hubo una sobreestimación en las expectativas de movimiento, ya que la desocupación de inmuebles fue menor una vez que los edificios obtuvieron los dictámenes de protección civil. Las dependencias de gobierno tuvieron el mayor movimiento de volumen de metros cuadrados.
La Ciudad de México continúa mostrando incrementos en el inventario. Durante el año 2017 se sumaron al mercado 32 edificios nuevos, esto representa un incremento de 515 mil m2
1.-Los precios de salida en la Ciudad de México en arrendamiento se encuentran en un promedio ponderado de US$25 por metro cuadrado para clases A+ y US$24 para clase A.
2.-En el periodo de enero a diciembre se registraron más de 874 mil m2 de actividad en edificios de las 3 clases cantidad inferior a lo reportado durante el mismo periodo de 2016 (949 mil m2).
3.-El desarrollo de nuevos inmuebles continúa de manera importante en la ciudad, se espera que desde principios de 2018 hasta el 2021 se incorporen más de 2 millones de m2 (1.3 millones de m2 en construcción y más de 720 mil m2 en proyecto).
4.- A finales del cuarto trimestre de 2017 el tipo de cambio se encuentra en los MX$19.50 por dólar. Las variaciones que ha presentado el tipo de cambio en los últimos trimestres, ha generado que los inquilinos y desarrolladores lleguen a distintos tipos acuerdos para beneficio de ambas partes (contratos en pesos, fijar un tipo de cambio, TIÅLs, etc.).

Tabla elaborada con información de Colliers International


Panorama económico
EE.UU. continúa consolidando su economía al seguir con una reducción en el desempleo –el menor en 17 años-.

Tabla elabora con información de Colliers International


Como consecuencia de la solidez económica la FED subió la tasa de referencia a un rango de entre 1.25% y 1.50%. La reforma fiscal, aprobada por las cámaras legislativas de EU, podría apuntalar las inversiones y mantener el sentimiento optimista de negocios, sin embargo, es incierto el efecto a largo plazo que pueda tener.
*Contenido patrocinado.  Texto por Colliers International
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Industria

Manufactura repunta en octubre en EU

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La producción manufacturera en Estados Unidos se aceleró en octubre, aunque el repunte de contagios de Covid-19 podría causar riesgos en las fábricas y por lo tanto afectar la recuperación. De acuerdo con la Reserva Federal la producción manufacturera subió un 1,0% con relación al mes anterior, en vez de la caída de 0,3% que se informó inicialmente.

El país norteamericano es el mayor importador mundial y el segundo exportador de bienes y servicios globales. Cuyos mercados están dominados por la maquinaria, vehículos, productos químicos y los refinados del petróleo.

Cabe mencionar que las empresas agrupadas en la Asociación Nacional de Manufactureros (NAM, por sus siglas en inglés) en aquel país, han analizado el rediseño de su cadena de suministro. Así lo dio a conocer la Encuesta de Cadena de Suministro Digital 2020, iniciativa de investigación de Grant Thornton, que mostró que aun cuando la pandemia afectó de forma generalizada la cadena de suministro, al menos 60 por ciento de las empresas reportaron una interrupción menor.

Casi un tercio se vieron obligados a reducir la producción y dos de cada cinco comenzaron a identificar nuevos proveedores mientras sus redes globales existentes intentaban hacer frente a la interrupción inicial.

De las empresas que conforman la NAM, un 53% se encuentran revisando procesos y según la asociación han identificado algunas áreas en las que necesitan invertir para seguir avanzando en un escenario tan adverso como el que se vive actualmente, tales como el uso de nuevas tecnologías, inteligencia artificial, sistemas de aprendizaje automático y análisis avanzados, lo que les permitirá responder mejor a los desafíos.

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