De acuerdo con el Reporte Inmobiliario Nacional Industrial 3T 2020, publicado por Solili, la ciudad de Monterrey se sitúa como el segundo centro manufacturero y logístico más importante del país. Razón por la que la arquitecta Georgina Ibarra decidió iniciar en 2010, BrickWalling, una empresa 100% mexicana dedicada a la gestión de proyectos de construcción y consultoría; que hoy en día, se ha consolidado en el mercado nacional e internacional.

En el marco de su décimo aniversario, Georgina Ibarra CEO de BrickWalling, en compañía del Director General, Santiago Cobo, detallan en entrevista para Inmobiliare, que este tiempo han sido de crecimiento y fortalecimiento tanto a nivel personal como empresarial, principalmente por la crisis sanitaria internacional que se extendió los primeros meses del 2020.

“Hace 10 años el mundo aún resentía las consecuencias de una crisis mundial, la del 2008; hoy en día nos encontramos en medio de otra que ha impactado fuertemente al sector inmobiliario. Sin embargo, estamos preparados para enfrentar esta situación, así como lo estabamos en los inicios de BrickWalling”, apunta Georgina Ibarra, CEO de la compañía. Quien destaca que en lo que va del año se han rebasado las metas de ventas, sobre todo en la parte de consultoría para la construcción y monitoreo de fondos de capital privado, ya que pese a la pandemia, este servicio no detuvo actividades como lo hizo la construcción en su momento.

De acuerdo con el Director General, BrickWalling tuvo un decremento en su plantilla, consecuencia de la crisis sanitaria en la división de gerenciamiento de proyectos; no obstante, el crecimiento en la parte de consultoría fue por arriba del 20% en ventas, lo que los ha consolidado como marca en la industria inmobiliaria, al ser reconocidos como una empresa “boutique” que atiende las necesidades a la medida de cada uno de sus clientes.

Además de otorgar un servicio personalizado de calidad, ya que recientemente fueron certificados en la norma ISO 9001:2015 avalada por la Organización Internacional para la Estandarización (ISO, por sus siglas en inglés), que determina los requisitos para un Sistema de Gestión de la Calidad.

“Justo hace unos días, finalizamos el proceso de certificación. Es algo que veníamos trabajando desde hace año y medio y que estandariza nuestras operaciones y homologa la calidad de nuestros servicio hacia los clientes en todas las oficinas remotas”.

Bajo esta premisa, los directivos coinciden en que la visión hacia los próximos 10 años seguirá siendo la misma, pese a los hechos que puedan presentarse. El objetivo principal es continuar diversificando sus servicios dentro del sector de la construcción, no solo en México y Latinoamérica, sino hacia otras naciones como Estados Unidos, donde aperturaron operaciones en 2018 en Houston, Texas. Adicionalmente, la compañía ha ejecutado proyectos en países del Caribe y Latinoamérica, como Colombia, Jamaica, República Dominicana, Guyana, Trinidad y Tobago y Haití.

“La metodología de BW, se basa en estándares internacionales y normas como la de la ASTM International (American Society for Testing and Materials), entre otros. Estos procesos y las actualizaciones que como equipo hemos tenido a lo largo de los años, es lo que nos ha permitido llegar al éxito de estos 10 años, que se ven reflejados en el trabajo de nuestros proyectos”, comenta Santiago Cobo.

RETOS Y OPORTUNIDADES QUE DEJA EL 2020

El 11 de marzo de 2020, la Organización Mundial de la Salud (OMS) calificó como pandemia el brote de coronavirus Covid19, con lo que varias naciones tomaron una serie de medidas para controlar los contagios, entre las cuales se encontraba el paro de actividades no esenciales y una cuarentena casi obligatoria.

Por lo que diversas compañías se vieron en la necesidad de establecer nuevas formas de trabajo y comunicación con sus colaboradores y clientes mediante el uso de la tecnología; y BrickWalling no fue la excepción.

Debido a la actual coyuntura, la compañía se encuentra desarrollando un software, el cual apoyará en el control de los proyectos, de esa forma cualquier integrante del equipo podrá estar en constante comunicación, sin importar su ubicación y con acceso a los reportes e informes que se realicen, así como el monitoreo en vivo de los KPI´s que tienen establecidos con sus clientes.

“Seguiremos invirtiendo en tecnología y desarrollar nuevas maneras de ofrecer nuestros servicios, ya que esto es lo que hará la diferencia en el futuro. En un inicio significa una considerada inversión, pero a largo plazo nos genera valor agregado”, detalla también, la Fundadora, Georgina Ibarra.

Adicional a esto, la empresa utiliza diversas maneras de hacer reportes y recorridos interactivos, con drones, que le permite al cliente, verificar el proceso de la obra.

Por otra parte, el Director General, comenta que han sido tiempos complicados para ciertos servicios que ofrecen, al estar diversificados y atender tanto el lado que desarrolla como el de inversión, han logrado mantener buenos números frente a la crisis.

“El servicio de reportes de PCA´s (Property Condition Assessments) ha tenido un buen año, porque es cuando muchos desarrolladores comienzan a vender portafolios de inmuebles industriales, comerciales y cuando el inversionista puede acceder a tasas bajas y buen precio para adquirir estas propiedades. Y es en este tipo de servicios en el que BrickWalling ha identificado los sectores de la industria que continúan operando y que han presentado poca o nula afectación frente a la pandemia”.

Ya que, según comentan, han observado gran movimiento de compra-venta en portafolios del segmento industrial, por lo que prevén buenas oportunidades de refinanciamientos de este sector y en corto plazo el sector comercial.

Conforme a lo anterior, el principal foco de crecimiento se encuentra en el tema industrial, debido al aumento en las actividades del sector logístico y de E-Commerce, por lo que las compañías de dichos giros, actualmente buscan estar mejor ubicados.

Seguido por el de vivienda en renta, “es un modelo bastante utilizado en Estados Unidos y aquí en México está comenzando a estar en tendencia, hay diversos desarrolladores que están apostando por esta modalidad, incluyendo el co-living, además de nuevas opciones de esparcimiento y amenidades que les permitan socializar y trabajar de manera segura”.

De acuerdo con la arquitecta Georgina, para una convivencia segura tanto en oficinas como en vivienda, se tendrá que hacer uso de la tecnología y una reingeniería en los diseños, especialmente en estos momentos en los que no existe una vacuna para el Covid-19.

“En oficinas o industrial si se han realizado ciertas adecuaciones, por ejemplo, se han solicitado espacios abier tos con más distancia entre colaboradores y amplias terrazas. Además de la incorporación de tecnologías no touch en los accesos y elevadores, así como reconocimiento de voz, termómetros, lectores de códigos QR, etcétera”.

PERSPECTIVAS HACIA 2021

Dentro de la industria inmobiliaria, Santiago Cobo, prevé que el sector industrial mantendrá su crecimiento tanto de consumo interno en la parte de E-Commerce y logística, como en la parte de crecimiento manufacturero con el impulso que le dará el T-MEC. Situación que detonará mayor número de empleos y por ende mayor demanda de espacios.

“En lo que respecta a vivienda, el segmento de lujo disminuirá y tendrá que transformarse. En oficinas, seguramente hasta no tener una convivencia segura, no regresarán a convivir como antes, y creemos que muchos espacios de este tipo van a tener que replantearse, algunos se convertirán en departamentos dentro de algunos años por la buena ubicación y baja demanda en oficinas”.

Por su parte, Georgina Ibarra, apunta que de manera interna, los objetivos a corto plazo están dirigidos hacia la apertura de nuevos negocios Estados Unidos, mientras que en México y Latinoamérica se centrarán en la planeación de una estrategia de transformación digital para la Gestión de Proyectos y Construcción.

“El 2021 tendrá secuelas post-Covid, todo parece indicar que habrá un repunte en el mercado inmobiliario, sin embargo, al igual que la crisis del 94, tardaremos en recuperarnos en 2 o 3 años. El mercado estará tocando fondo indudablemente en el 2021, al menos hasta que salga la vacuna, que se prevé para el 1Q del próximo año; lo que repuntará las ventas de los desarrolladores; pero estamos seguros que el 2021 será un nuevo reto para buscar nuevas oportunidades de expansión y diversificación”, finalizaron los directivos.

Por Mónica Herrera

Este es un artículo de la edición 122 https://inmobiliare.com/inmobiliare-122/