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Centros comerciales: el gran acierto de Loma Desarrollos

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Alameda Otay Town Center será el primer desarrollo de este tipo en Tijuana, el cual dará vida a la ciudad con una nueva combinación de giros en la zona de Otay.
Con una ubicación privilegiada en Tijuana, Baja California, Alameda Otay Town Center será una coinversión entre LOMA Desarrollos y Soriana,proyecto único que aprovechará la afluencia de la zona con universidades, aeropuerto, garita, zona industrial y de vivienda cercanas; un elemento destacado es que tendrá una oferta comercial, gastronómica, hotelera y residencial muy diferente a lo existente.
Este proyecto de usos mixtos desarrollado por LOMA Desarrollos, está dividido en dos etapas; inicia su construcción en abril de 2017, por lo que la apertura de la 1ª y 2ª fase están previstas para la primavera de 2018 y 2019 respectivamente.  
“En LOMA Desarrollos nos especializamos principalmente en el desarrollo de proyectos comerciales y residenciales. En esta ocasión, Alameda Otay es un concepto Town Center, el cual está compuesto por una parte residencial, hotelera y otra comercial, donde además contará con consultorios médicos, lo que nos lleva a hacer alianzas con otros desarrolladores expertos y especializados en cada uno de los giros mencionados, garantizando así el éxito del proyecto”, detallan los directivos.
Un tema innovador será la incorporación de un centro médico, pues LOMA Desarrollos ve un excelente potencial para el turismo médico y por ende, la idea es concretar esta etapa de la mejor manera, buscando a un especialista en la administración hospitalaria que les permita detonar el diseño, así como un concepto de calidad.
Con un concepto único de alameda central, los visitantes podrán realizar sus compras al mismo tiempo que actividades recreativas y de entretenimiento; el diseño fue hecho por el arquitecto Martín Pereira, que con la alameda central pretende una mejor visualización del visitante hacia el comercio. El diseño surge como una necesidad de diferenciación para ser más atractivos e integrar el centro comercial a la comunidad, y por ello, la propuesta es de un Town Center.
Al respecto, el arquitecto Pereira menciona que “cada desarrollo en el que participas como arquitecto, en cualquier parte del mundo, debe enfocarse en ayudar a las tiendas a diferenciarse, ser más amigables, permitir la venta, comunicación y que la convivencia de los visitantes sea lo mejor. Necesitas entender cada uno de los conceptos de desarrollos que existen, para poder minimizar el riesgo de inversión y así desarrollar en el sitio correcto el desarrollo correcto”.
“Es muy importante, dentro de este tipo de Town Center, el uso de la vegetación, la accesibilidad en todas las áreas para personas discapacitadas, banquetas amplias y diseñadas para poder tener kioscos, y la posibilidad de tener la zona de entretenimiento siempre activa y en movimiento. Donde puedan tener una experiencia nueva en cada visita”.
Para este componente, buscarán hacer alianza con las mejores marcas y asegurar que las nacionales –sin presencia en la ciudad- lleguen con el concepto de Alameda Otay; marcas como Soriana Hiper, Cinemex, Food Garden, Office Depot, Dairy Queen y Citibanamex, entre otras.
Para la idea de Alameda Otay, Andrew Strenck fue quien detonó la iniciativa de este proyecto tipo Town Center, y para hacer frente a este interesante reto, LOMA Desarrollos presentó a Pedro Albalate como nuevo Director Comercial de la empresa. detalla que Tijuana es una de las ciudades de México donde se ve más dinamismo en cuanto al desarrollo inmobiliario, y por ello, se han anunciado proyectos nuevos.
“La economía de Tijuana ha crecido a un ritmo mayor que el nacional por los últimos años, y esto ha traído un crecimiento poblacional interesante con la demanda de más servicios por parte de la población. Alameda Otay está ubicado en un punto estratégico ya que la ubicación del proyecto es una confluencia de vías muy importantes, cerca de la Garita de Otay y de la avenida que conduce hacia una de las zonas industriales más grandes del país, además de estar muy cerca del área de influencia del aeropuerto, universidades y el consulado de Estados Unidos. Definitivamente, uno de los mejores puntos comerciales de la ciudad”, enfatiza Jorge Lizán de Lizan Retail Advisors.
Estoy muy contento de formar parte de este nuevo reto. Alameda Otay es un proyecto que tiene todo para ser uno de los mejores desarrollos de usos mixtos del norte del país. El componente comercial y de entretenimiento es muy atractivo, por lo que se complementa perfectamente con hoteles y vivienda”, señala el arquitecto Pedro Albalate.
De acuerdo con los directivos de LOMA Desarrollos, todos los proyectos siempre son un reto, por ello dedican el mayor esfuerzo para cumplir con los objetivos planteados desde un inicio hasta el final, y no dejan de lado la importancia de generar cambios positivos en la zona, la generación de empleos para los habitantes y plusvalía.
Aunque Alameda Otay Town Center es uno de los proyectos más grandes, LOMA Desarrollos tiene en puerta un inmueble similar, pero ubicado en la ciudad de Culiacán, Sinaloa, bajo el concepto de usos mixtos, por el momento están en la etapa de análisis de la oferta y demanda, que servirán para validar la conceptualización inicial.

8113664100 info@lomadesarrollos.mx

 
Por Catalina Martínez Quintero

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Terrafina vende portafolio industrial por 127 millones

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industriales Terrafina anunció mediante un comunicado, emitido a través de la Bolsa Mexicana de Valores, que concluyó la venta de un portafolio industrial por US $127 millones; lo que forma parte de su estrategia de reciclaje de capital. 

Esta transacción presenta un beneficio dual fortaleciendo el balance mediante el pago de deuda, así como apoyando la estrategia de desarrollo para inquilinos en sectores y  mercados estratégicos”.

Alberto Cherin, director de Terrafina comentó que la venta significa un logro importante para el Fideicomiso y que la transacción les permite continuar con su crecimiento orgánico en el mediano plazo. 

De acuerdo con el comunicado, la transacción integra la venta de activos por un total de 3.0 millones de pies cuadrados a valor de mercado. Asimismo, se informó que el grupo de activos están ubicados en la región Norte (45%), Bajío (48%) y Centro (6%). 

“Como resultado de la transacción, mejora el valor promedio de mercado por pie cuadrado del portafolio de US$56.0 a US$57.3; la tasa de ocupación de 95.5% a 95.7%; y la renta promedio anualizada por pie cuadrado de US$5.18 a US$5.25”. 

Terrafina comentó que después de esta venta, el porcentaje de contratos denominados en dólares aumentará en su portafolio y disminuirá la edad promedio del mismo. Los recursos de la transacción serán utilizados para el pago de deuda, “disminuyendo nuestro LTV de 42.7% a 39.8% aproximadamente”.  

Hasta el momento, Terrafina tiene 300 propiedades, que incluyen 289 naves industriales, con un total aproximado de 42.3 millones de pies cuadrados de ARB y 11 reservas de tierra.

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