Los centros comerciales han dejado de ser un destino de compras y el valor ya no se mide únicamente por las ventas de las marcas, sino que el crecimiento de tres nuevas categorías aumentan la permanencia, el engagement con el consumidor y generan nuevas razones para visitar los espacios.
De acuerdo con un artículo publicado por JLL titulado ¡Qué empiece el juego! En mayo de 2026, se destacó que en el estudio de inquilinos de entretenimiento de 2026 “analiza 207 conceptos que operan en 4746 ubicaciones en Estados Unidos y Canadá. Se planean o anuncian otras 721 ubicaciones, lo que representa una demanda de 16,5 millones de pies cuadrados”.
Se explicó que el auge de parques de trampolines y las zonas infantiles ha cobrado gran relevancia, esta categoría “cuenta con 1355 establecimientos ya existentes y 355 en proyecto, lo que representa el 61 % de la superficie total planificada y 10 millones de pies cuadrados de espacio anunciado. Se trata, con diferencia, de la categoría más importante dentro del sector del entretenimiento.”
¿Qué ha cambiado en los centros comerciales?
Jimmy Arakanji, Co Founder de Thor Urbana, platicó con Inmobiliare posterior a su participación en el evento Inmobiliare Retail Summit 2026 y mencionó que hay una evolución en el ecosistema comercial y en la oferta que se veía años atrás.
Aunque siguen existiendo los contratos de arrendamiento tradicional por periodos de 3, 5, 7 o 10 años dependiendo del giro y el tamaño del local, añadió que las plazas comerciales tienden a depender más de todos los elementos que dan frescura a un proyecto como son las activaciones, pop-up stores, happenings, contenido y experiencias que suceden alrededor de las plazas, muchas de ellas se hacen entre las marcas y los dueños de los proyectos.
“Vemos categorías e inquilinos que son más eficientes y compactos apoyándose de sus canales en línea y aprovechar el espacio físico más como un punto de conexión, showroom o engagement y experiencia, bajando los inventarios físicos que tenían en las tiendas”
Jimmy Arakanji, Thor Urbana
Señales de cambios en los centros comerciales
- Cambios en el estilo de vida de los consumidores
- La moda sigue siendo una categoría muy importante y sigue arrojando nuevas marcas, pero la categoría de athleisure tiene crecimientos importantes
Nuevas categorías en expansión en los centros comerciales
- Las categorías de wellness, gastronomía y entretenimiento son las menos reemplazables por el aumento de las experiencias en línea
- Estas categorías tienen mayor crecimiento y por ende, mayor demanda de espacios en los centros comerciales
- Se están convirtiendo en tiendas ancla de muchos proyectos de centros comerciales importantes
- Están logrando refrescar la oferta comercial existente en los centros comerciales
- El lujo es una categoría en crecimiento y debido a que no todos tienen el poder adquisitivo, las marcas de lujo han optado por hacer colaboraciones con otras marcas con el objetivo de ser más accesibles en el precio y adentrarse a un mundo de consumidores más amplio
Jimmy Arakanji dio un termómetro de cómo se van moviendo las categorías en los centros comerciales y si bien, Thor Urbana no tiene proyectos en construcción por el momento, detalló que están en un momento de consolidación y reinvención de algunos centros comerciales.
La evolución de los centros comerciales es natural derivado de los cambios en las preferencias de los consumidores que al estar adentrados en todo lo que pueden hacer gracias a la tecnología, se ha demostrado que también quieren experiencias nuevas que se ven reflejadas en el gusto por visitar un buen lugar para comer, bien diseñado y con conexión a internet para subir sus fotos.
La pandemia enseñó a las personas la importancia del cuidado de la salud y dejó al descubierto la necesidad de interactuar con otros, por ello, estas nuevas categorías como el wellness, la gastronomía y el entretenimiento seguirán en crecimiento.
