El mercado industrial cerró el 2T 2026 con absorción neta positiva y menos espacio desocupado. La actividad mejoró, aunque la demanda todavía está por debajo de su promedio histórico.
Ciudad Juárez volvió a registrar un trimestre con movimiento visible en sus naves industriales. El mercado cerró el segundo trimestre de 2026 con 914,554 pies cuadrados de absorción neta, más del triple que en el trimestre previo, de acuerdo con el reporte Industrial Figures Q2 2026 de CBRE.
La cifra no llegó sola. La actividad de arrendamiento y venta a usuarios sumó 1.6 millones de pies cuadrados: cinco nuevos contratos, una expansión pequeña y dos ventas a usuarios. Toda la absorción se produjo en espacios Clase A existentes y en un arrendamiento Clase B. No hubo entregas especulativas vacantes durante el trimestre.
Ese detalle importa. El trimestre mejoró por ocupación de inventario ya construido, no por una ola de nueva oferta que después deba encontrar inquilino.
La vacancia bajó, pero no desapareció la cautela
La vacancia total del mercado cerró en 6.9%, 80 puntos base menos que en el 1T 2026 y 150 puntos base por debajo del mismo trimestre de 2025. En los edificios Clase A, la tasa terminó en 7.8%, con una caída trimestral de 130 puntos base y anual de 290 puntos base.
La mejora se explica por arrendamientos de espacios existentes, pocas salidas y una pausa en entregas especulativas. La disponibilidad fue de 8.9%, por encima de la vacancia, porque incluye espacio que puede entregarse dentro de seis meses. El subarrendamiento representó 11% del espacio vacante.
El mercado, sin embargo, no está completamente despejado. CBRE advierte que varias vacancias grandes podrían aparecer antes de terminar 2026. El dato trimestral es positivo; el calendario de salidas puede volverlo más incómodo en los próximos meses.
El sureste concentró la operación
El sureste fue el submercado con mayor actividad: tres arrendamientos y una venta a usuario sumaron 975,000 pies cuadrados. Es más de la mitad de la actividad comercializada durante el trimestre.
En el conjunto de Ciudad Juárez quedaron 1,028,251 pies cuadrados en construcción. El volumen incluye cuatro proyectos especulativos por 798,251 pies cuadrados y un proyecto build-to-suit estimado en 230,000 pies cuadrados. La superficie en construcción aumentó 461,000 pies cuadrados frente al trimestre previo, pero todavía quedó 260,000 pies cuadrados por debajo del 2T 2025.
No comenzaron nuevos proyectos especulativos en el trimestre. La oferta se está moviendo con más cuidado, al menos por ahora. En términos de calendario, eso reduce la presión inmediata sobre la vacancia, pero no elimina el riesgo de que los proyectos ya en obra lleguen al mercado antes de que la demanda vuelva a su promedio.
La demanda futura tampoco es uniforme. CBRE registró usuarios buscando casi 2 millones de pies cuadrados, por debajo del promedio histórico de 61 trimestres, pero con mejora trimestral y anual. Los requerimientos fueron de entre 30,000 y 380,000 pies cuadrados, con una mediana de 100,000.
Electrónica y automotriz sostienen el siguiente tramo
En la absorción acumulada al 2T 2026, la manufactura de computadoras representó 47% de la demanda. Le siguieron la manufactura de vehículos y autopartes, con 22%, y transporte, logística y servicios 3PL, con 18%. Papel, empaque e impresión aportaron 5%; herramientas y equipo de seguridad, otro 5%; alimentos y bebidas, 3%.
La composición confirma que Juárez no depende de un solo tipo de usuario. Pero tampoco permite dar por terminado el periodo de espera. Es una base amplia, no una garantía de crecimiento lineal. CBRE vincula la demanda contenida con la incertidumbre sobre aranceles, comercio y la próxima revisión del T-MEC.
La señal más clara está en la combinación: absorción positiva, menor vacancia y construcción más lenta. El mercado recuperó tracción. Aún no recupera el ritmo de un ciclo expansivo.
El próximo dato que habrá que mirar no es solo la absorción. Son las vacancias grandes anunciadas para el cierre de 2026 y la velocidad con la que se ocupen los proyectos que siguen en obra. CBRE incluye en su universo edificios industriales de 30,000 pies cuadrados o más en el área metropolitana de Juárez, Chihuahua y San Jerónimo.
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