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Industria

Ciudades para adquirir vivienda por menos de 1 mdp

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Mucho se especula en medios de comunicación y en conversaciones cotidianas que la generación nacida entre la década de los ochenta y principios del siglo XXI, mejor conocida como millennial, no aspira a ser propietaria de vivienda debido a la precarización del mercado laboral y el incremento en el precio de las bienes raíces. Pese a la coyuntura compleja para esta generación, sus ‘miembros’ se convierten en los principales compradores de propiedades. 

Lamudi especifica que una de las recomendaciones para los millennials que quieren hacerse más rápido de una vivienda, consiste en buscar propiedades fuera de las grandes áreas metropolitanas del país (CDMX, Guadalajara y Monterrey) y voltear a ver las opciones que se ofrecen en mercados como Hidalgo, San Luis Potosí, Tabasco y Baja California Sur

En este tenor, el sitio Propiedades.com realizó un estudio para determinar cuáles son las ciudades mexicanas en las que es posible adquirir vivienda por menos de 1 mdp. Estas son algunas de ellas.

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La Paz, Baja California Sur: Además de ser uno de los destinos turísticos con crecimiento en México, en esta ciudad la vivienda tiene un costo medio de 999,000 pesos.

Mineral de la Reforma, Hidalgo: Perteneciente al área metropolitana de Pachuca, capital de Hidalgo, en este municipio la vivienda tiene un costo promedio de 1 millón de pesos.

Chapala, Jalisco: Este municipio jalisciense recibe a un flujo importante de retirados extranjeros y también ofrece vivienda asequible, con un costo promedio de 895,000 pesos.

Foto: Chapalajara

Comalcalco, Tabasco: Es la tercera ciudad más grande de Tabasco y se consolida como una opción para comprar vivienda. El costo promedio es de 1 millón de pesos. 

Foto: Bienes Online

Soledad de Graciano Sánchez, San Luis Potosí: Al igual que Mineral de la Reforma en Hidalgo, este municipio está integrado a la ciudad de San Luis y ofrece viviendas con costo promedio de 950,000 pesos.

Foto: Habítala

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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