La demanda de oficinas se centró en los sectores de servicios corporativos, manufactura y sector financiero.
El mercado de oficinas en Monterrey es un pilar clave de la economía en el norte de México.
Impulsado por el nearshoring, la manufactura avanzada, los servicios corporativos y el establecimiento de diversas marcas de autos, el sector corporativo inmobiliario ha tenido una demanda sólida y una vacancia reducida.
Además, la llegada de nuevas empresas extranjeras eleva la necesidad de espacios administrativos y de gestión.
Ante ello, el reporte Market View del sector de oficinas en la ciudad de Monterrey, elaborado por la firma institucional CBRE y correspondiente al segundo trimestre de 2026 (2T26), arrojó una mejora sostenida en la ocupación.
Por su parte, la construcción cerró el periodo con 43 mil metros cuadrados debido a reclasificaciones de proyectos en desarrollo.
En este panorama, el mercado corporativo en Monterrey mostró una consolidación en su proceso de recuperación por una menor vacancia. La absorción neta se mantuvo positiva en 14 mil m², mientras que la absorción bruta, o espacios comercializados, alcanzó 32 mil m², en una fase de estabilización.
Sin grandes variaciones
Al cierre del 2T26, el inventario de oficinas de Monterrey se mantuvo en 1.4 millones de m², sin variación respecto al 1T26.
En cuanto a la demanda, la comercialización durante el trimestre representó un incremento de 78.2% respecto al 1T26 y de 28.8% en comparación anual, lo que evidencia una recuperación relevante en arrendamientos.
La absorción neta positiva contribuyó a reducir la vacancia a 11.3% —166 mil m²—, equivalente a una disminución de 1.0 punto porcentual trimestral y de 3.4 puntos porcentuales en términos anuales.
Escenario a corto plazo
Durante los próximos trimestres, las oficinas en Monterrey transicionarán a una fase de estabilización, apoyadas en la reducción sostenida de la vacancia.
La absorción bruta sugiere una reactivación progresiva de la demanda de espacios bien ubicados y edificios de mayor calidad.
CBRE anticipó un equilibrio gradual entre oferta y demanda, con menor presión estructural sobre la vacancia y un entorno más estable para los propietarios.
Se espera que los precios mantengan un crecimiento moderado por una oferta contenida y una demanda con una consolidación selectiva, y que la construcción especulativa se reactive en los próximos trimestres.
Tasa de vacancia o disponibilidad
El submercado Margáin–Gómez Morín presenta la tasa más baja del mercado, con apenas 15 mil m² disponibles, en uno de los corredores clave de la ciudad.
Durante el 2T26, la demanda se concentró en:
- Servicios corporativos: 32.3%.
- Manufactura: 32.0%.
- Sector financiero: 10.2%.
Nuevas transacciones buscan más área
Lo anterior evidencia una diversificación de usuarios corporativos y operaciones de mayor escala debido al rápido crecimiento del sector industrial en Monterrey.
En términos de entrega, 68.7% de la demanda correspondió a espacios en obra gris, mientras que el 31.3% restante correspondió a espacios acondicionados.
El promedio de la transacción se ubicó en 700 m², con un incremento del 26% respecto al promedio estimado del 1T26 —aproximadamente 550 m²—, lo que indica una mayor participación de operaciones de mayor escala durante el periodo.
Nota aclaratoria
Espacio vacante: Espacio disponible para ser comercializado solo en propiedades físicamente existentes.
Tasa de vacancia: Espacio vacante como porcentaje del inventario físicamente existente en edificios clase A y A+.
Absorción neta: Diferencial del espacio ocupado de un periodo en las propiedades existentes respecto al periodo anterior.
Absorción bruta: Suma total de espacios comercializados en un periodo de tiempo, incluyendo prearrendamientos y subarriendos.
Nueva oferta: Nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo.
Precio de lista en renta: Precio de lista por m²; no incluye costos de mantenimiento ni impuestos.
Reclasificación: Cambio de uso comercial de un edificio a un uso comercial diferente del inicial.
Mario Vázquez
Periodista especializado en bienes raíces con 10 años de experiencia en el segmento inmobiliario. Ha sido tres veces nominado como mejor reportero inmobiliario en la Ciudad de México.
Colabora en Excélsior TV junto a Karim Goudiaby en el programa Inversiones Inmobiliarias, y es host de Inmuebles24 TV. Ha participado como panelista en diversos canales de televisión especializados en el sector inmobiliario.
Cuenta con trayectoria como periodista en El Financiero y como reportero de televisión en Meganoticias. Actualmente forma parte del equipo editorial de Inmobiliare como analista senior en Real Estate Capital & Innovation.
