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Vivienda

Colaborarán Cemex y Sedatu en plan de mejoramiento urbano

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Durante una reunión virtual de trabajo, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu); el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit); la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y el equipo de Cementos de México (Cemex), acordaron determinar una propuesta de colaboración formal, para la ejecución del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU) que se aplicará en 67 municipios del país, con una inversión de más de 6 mil mdp en vivienda

Roman Meyer Falcón, titular de la Sedatu, destacó que el trabajo de la industria cementera y de la construcción son esenciales para la reactivación económica y para los programas de gobierno enfocados a la vivienda social.

“La nueva política de autoproducción de vivienda requiere de actores importantes como Cemex, por lo que creemos que podemos tener varias formas de colaboración entendiendo el objetivo que buscamos, que es empoderar a los beneficiarios de los programas y darles acompañamiento técnico” señaló. 

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Por su parte, Carlos Martínez Velázquez, Director General de Infonavit, enfatizó que desde la institución que dirige se está agilizando el acceso a créditos hipotecarios, reduciendo el requisito de antigüedad de los trabajadores de ocho a cuatro meses, por lo que se espera una aceleración en la colocación crediticia para el segundo semestre del año. Asimismo, indicó que continuarán trabajando con Cemex  para ampliar el asesoramiento a los beneficiarios.

Ricardo Naya Barba Presidente de Cemex, reiteró la disponibilidad de la empresa y su red de distribuidores para garantizar precios competitivos con el objetivo de que los derechohabientes hagan rendir sus recursos. 

“Los precios del acero varían en todo el país pero si garantizamos que los beneficiarios no sean afectados al momento de utilizar sus recursos, habrá transparencia”, remarcó. 

En la junta de trabajo también participaron Carina Arvizu Machado, Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Sedatu; Lirio Elizabeth Rivera Calderón, Directora general de Fonhapo; Agustín Rodríguez, Vocal ejecutivo de Fovissste; Carlos Garza, Vicepresidente de Asuntos Corporativos de Cemex; Luis Guillermo Franco, vicepresidente de Construcción; Alberto Lozano, vicepresidente de Distribución; y Antonio Balmori, vicepresidente de Soluciones Urbanas.

Vivienda

Estas 4 capitales América Latina reportan más de 150 mil viviendas disponibles

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Santiago, Bogotá, CDMX y Lima (4 capitales América Latina) reportaron 150 mil 296 unidades de vivienda disponible en el 1T2021, lo que representa una variación de 0.8% trimestral y -3.7 anual, según el Residential Market Overview de Tinsa. 

Asimismo, indica que el 89% corresponde a proyectos de vivienda residencial, mientras que el 11% corresponde a horizontal. En la zona metropolitana de la Ciudad de México existente más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas en el reporte (39%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México e incluso municipios en Hidalgo, orientada al segmento de interés social.  

El stock disponible se concentra en el segmento medio, con el 33% de inventario actual; por su parte Vis, Medio, Medio Bajo concentran el 58%; y el Residencial y Residencial Plus 36%, y por último Luxury el 6 por ciento. 

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Foto de Max Vakhtbovych

En el caso de la ZMCDMX, la oferta de vivienda media es limitada y la demanda potencial es muy representativa. A diferencia de Santiago, donde 4 de cada 10 viviendas ofertadas están orientadas a este importante segmento, lo que ha impulsado también la reactivación en el desplazamiento de unidades”, según el Residential Market Overview. 

Con relación al avance de edificación en la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de entrega inmediata (45%), seguida de Lima (16%). Por su parte en Bogotá más del 70% de los proyectos se encuentran en preliminares, en tanto que en Santiago el mayor porcentaje se encuentra en obra negra. 

“Las viviendas de entrega inmediata, principalmente de tipo vertical, presionan la oferta de descuentos y promociones por parte de los desarrolladores para impulsar el desplazamiento de inventarios”, comenta Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México en comunicado. 

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Gráfica de Tinsa

En cuanto a las ventas, del 4T2020 al 1T2021 se absorbieron 35 mil 327 unidades, lo que representa un crecimiento trimestral de 18.4% y anual de 5%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 50% y 44% de unidades vendidas en el segmento medio y medio bajo; por su parte México el 34% de sus viviendas son de Residencial, Residencial Plus y Luxury. 

En Santiago se ha detectado una importante recuperación en las ventas, relacionada también con el avance en la vacunación, sin embargo, aún no se han podido alcanzar las cifras previas al estadillo social del 4T2019, donde se vendían más de 10 mil unidades por trimestre”. 

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Foto de Mark McCammon

Los costos de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $99,829, con un  valor por metro cuadrado de USD $937.4 y una superficie habitable de 95 m2. En el segmento Luxury, en los conjuntos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,514 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,506 por metro cuadrado.

En superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury están en México con una superficie promedio de 336 m2, Chile con 198 m2. “Bogotá presenta los valores promedio más bajos de la región, pues tiene una fuerte tendencia al desarrollo de vivienda social, apoyada por importantes subsidios tanto nacionales, como municipales, sin embargo, las problemáticas sociales actuales, podrían incidir en el comportamiento del mercado, como se dio en Santiago en 2019”, concluyó Marisol. 

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