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Vivienda

Colonias de la CDMX que despuntan para el 2020

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El 2020 estará lleno de retos y oportunidades, los cambios y proyectos prometen un escenario alentador. De acuerdo al portal inmobiliario Homie.mx, el panorama y los números que se observan reflejan estabilidad. Las fluctuaciones rondarán entre el 3% y 5% mensual en los precios de renta.

La  triada de Alcaldías (Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo) seguirán concentrando el mayor porcentaje de vivienda en renta. Sin embargo, existen otras colonias con una oportunidad interesante para el arrendamiento, esto debido al costo-beneficio que representan sus ubicaciones. Ahora vemos un auge en las llamadas colonias emergentes como Doctores, Guerrero, Sta. María la Ribera, Anáhuac, Álamos, Portales, etc.

Respecto a los 12 corredores inmobiliarios planeados por el Gobierno de la CDXM, asegura Homie.mx que es una iniciativa que ayudará a la industria a subsanar la asimetría de vivienda que se experimenta.

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A continuación se presenta un listado de colonias por alcaldías que despuntan en la oferta de vivienda debido a la conectividad, comunicación y precio. Cabe mencionar que los inmuebles analizados son departamentos de dos recámaras, un baño, un lugar de estacionamiento y 70 metros cuadrados.

Alcaldía Álvaro Obregón

Los Alpes $11,000 a $14,000

Carola $9,700 a $11,000

Tolteca $7,000 a $8,500

Alcandía Benito Juárez

Acacias $11,000 a $13,000

Insurgentes San Borja $11,500 a $13,500

8 de agosto $9,000 a $10,500

Postal $7,700 a $9,000

Alcaldía Cuauhtémoc

Doctores $8,500 a $10,000

San Rafael $12,000 a $14,400

Cuauhtémoc Pensil $11,000 a $13,000

Santa María Nonoalco $9,500 a $11,000

Alcaldía Coyoacán

Copilco $7,000 a $8,500

Romero de Terreros $11,500 a $13,800

Paseos de Taxqueña $7,200 a $8,700

Alcaldía Miguel Hidalgo

Irrigación $16,000 a $19,000

Ampliación Daniel Garza $10,000 a $12,000

Legaria $8,000 a $9,500

Tacubaya $8,600 a $10,000

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Vivienda

Ambigüedad regulatoria eleva morosidad en los corredores inmobiliarios en la CDMX

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En la Ciudad de México el costo de la ambigüedad regulatoria en materia de compraventa de propiedades residenciales representa una merma de hasta 500 millones de pesos anuales en los ingresos de los corredores de bienes raíces, señaló hoy la compañía proptech TrueHome. 

“Dado que la regulación mexicana relativa a la compraventa de inmuebles presenta numerosas áreas grises que no existen en otros países de la región, como Estados Unidos y Canadá, los corredores se encuentran desprotegidos y con dificultades para garantizar el cobro de sus comisiones, lo que genera una tasa de morosidad que no ha dejado de crecer en los últimos años”, declaró Pablo Portilla, director de adquisición de TrueHome.

En consecuencia, ante un escenario donde el mercado residencial se contrajo a nivel nacional el 17% respecto al año anterior, combatir la creciente tasa de morosidad en el pago de comisiones se convierte en una de las prioridades para los profesionales del sector en 2021, “por lo que resulta imprescindible que desde el derecho inmobiliario adaptemos a México herramientas jurídicas y contractuales que ya dan certidumbre a los corredores inmobiliarios en otros países o en su defecto, que formulemos nuevas”, puntualizó Fabio Corominas de la Pera, socio de Harrsch & Corominas Abogados.

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La compañía señala que el impulso de herramientas jurídicas que contribuyan a proteger la compensación comprometida en una operación de compraventa, en beneficio tanto del corredor representante del vendedor como del comprador, adquiere aún mayor importancia en un escenario de recesión generalizada y contracción del mercado como el que se espera para 2021. 

“A diferencia de las recesiones registradas en 1987, 1991, 1995 y en el 2009, donde el siguiente año de la caída se registró un ascenso veloz en el PIB, ahora hay complejos eventos simultáneos que dificultarán la recuperación”, advirtió Eduardo Loria, coordinador del Centro de Modelística y Pronósticos Económicos de la Facultad de Economía en la UNAM. 

“Es una realidad que la tasa de morosidad en el pago de comisiones a los corredores inmobiliarios adscritos a operaciones de compraventa residencial en México ya supera la del pago de créditos hipotecarios, por lo que es urgente hacer algo al respecto”, comentó Pilar Cattori, directora general de Inmobiliaria Cattori 

Lo que deja como tarea pendiente para 2021 el impulso de iniciativas de ley que regulen y ordenen de manera más eficiente el mercado inmobiliario nacional, especialmente en lo relativo al sector residencial, que representa actualmente el 88% de las operaciones de compraventa de bienes raíces en regiones como la Ciudad de México. 

“Ante los costos y tiempos que conlleva un juicio mercantil muchos asesores prefieren perder la comisión comprometida que ejercer sus derechos para efectuar el cobro. Es cierto que la legislación debe proteger al consumidor, pero sin desamparar a los profesionistas que prestan un servicio como ocurre ahora”, señaló Germán Sáinz, director de Tu Casa Hoy. 

“Este es un problema que requiere solidaridad entre los profesionales de nuestro sector, por lo que que las empresas que contamos con una estructura legal de mayor calado debemos ser consecuentes y proteger tanto los intereses propios como los del otro corredor involucrado en la operación” señaló Catalina Londoño, directora de alianzas de TrueHome;“la formalidad del mercado se construye entre todos; si la regulación es ambigua es nuestra tarea como empresarios implementar procesos de debido registro que aseguren que todos los corredores involucrados recibirán la compensación establecida en el contrato” concluyó.

Los esfuerzos coordinados del sector inmobiliario para contraer el porcentaje de operaciones con impago de comisiones, compartiendo no solo comisiones sino un frente legal común, son asignatura pendiente de relevancia para atender en 2021. 

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