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Industria

Comercio electrónico y coworking entre las tendencias inmobiliarias del 2019

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De acuerdo con Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, las tendencias inmobiliarias para este 2019 y las que impulsarán al país son: comercio electrónico, coworking y la industria manufacturera, así lo expresó en conferencia de prensa.

Según información del represente de la empresa de servicios inmobiliarios y de inversión comercial, se pronostica que este año se venderán edificios y naves industriales por un valor superior a mil millones de dólares. “Pinta como un año bastante activo en todos los tipos de bienes, incluyendo industrial, oficina, hotelería y comercial [donde] tenemos actividad más arriba del promedio”. 

El sector comercial tiene un inventario de 23.5 millones de metros cuadrados en 786 centros comerciales y están en construcción 1.9 millones de metros cuadrados. 

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El mercado industrial cuenta con un inventario de 81.2 millones de metros cuadrados en naves industriales y con sólo 4.3% de desocupación; por lo que su metro cuadrado está en 4.15 dólares. 

La oferta de este segmento es de 61%, la cual se encuentra concentrada en 13 ciudades de la República: Aguascalientes, Ciudad Juárez, Estado de México, Guadalajara, Guanajuato, Monterrey, Puebla,  Querétaro, Reynosa, Saltillo, San Luis Potosí, Tijuana y Toluca. . 

Además, informó que las manufactureras que están solicitando nuevos espacios industriales son la de alimentos y bebidas, automotriz, comercio electrónico, energía, farmacéutico, logística, manufacturera, papel e impresión y tecnología. 

El segmento hotelero sumará, en este 2019, 23 mil habitaciones nuevas. Durante el primer semestre del año 47% de los nuevos cuartos de hotel construidos estuvieron localizados en Quintana Roo, Baja California (10%), Nayarit (8%), Ciudad de México (8%), Aguascalientes (5%), Coahuila (4%) y San Luis Potosí (3%). 

La Ciudad de México (CDMX) cuenta con 11.8 millones de metros cuadrados de oficinas, con una disponibilidad de 15% y un precio promedio de renta de 23.9 dólares por metro cuadrado. Cabe mencionar que la renta de espacios ha disminuido ligeramente en comparación con el 2018, por lo que Lyman expresó “es un mercado que no está creciendo al mismo ritmo que el año pasado, no es absorción negativa, no estamos perdiendo. Un 15% de vacancia no es crisis”.

Asimismo, señaló que tienen 83 clientes que están buscando rentar oficinas en la CDMX de industrias como energía,  manufactura, retail, salud, servicios financieros, entre otros.

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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