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Industria

Comercio electrónico y coworking entre las tendencias inmobiliarias del 2019

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De acuerdo con Lyman Daniels, Presidente de CBRE México, las tendencias inmobiliarias para este 2019 y las que impulsarán al país son: comercio electrónico, coworking y la industria manufacturera, así lo expresó en conferencia de prensa.

Según información del represente de la empresa de servicios inmobiliarios y de inversión comercial, se pronostica que este año se venderán edificios y naves industriales por un valor superior a mil millones de dólares. “Pinta como un año bastante activo en todos los tipos de bienes, incluyendo industrial, oficina, hotelería y comercial [donde] tenemos actividad más arriba del promedio”. 

El sector comercial tiene un inventario de 23.5 millones de metros cuadrados en 786 centros comerciales y están en construcción 1.9 millones de metros cuadrados. 

El mercado industrial cuenta con un inventario de 81.2 millones de metros cuadrados en naves industriales y con sólo 4.3% de desocupación; por lo que su metro cuadrado está en 4.15 dólares. 

La oferta de este segmento es de 61%, la cual se encuentra concentrada en 13 ciudades de la República: Aguascalientes, Ciudad Juárez, Estado de México, Guadalajara, Guanajuato, Monterrey, Puebla,  Querétaro, Reynosa, Saltillo, San Luis Potosí, Tijuana y Toluca. . 

Además, informó que las manufactureras que están solicitando nuevos espacios industriales son la de alimentos y bebidas, automotriz, comercio electrónico, energía, farmacéutico, logística, manufacturera, papel e impresión y tecnología. 

El segmento hotelero sumará, en este 2019, 23 mil habitaciones nuevas. Durante el primer semestre del año 47% de los nuevos cuartos de hotel construidos estuvieron localizados en Quintana Roo, Baja California (10%), Nayarit (8%), Ciudad de México (8%), Aguascalientes (5%), Coahuila (4%) y San Luis Potosí (3%). 

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La Ciudad de México (CDMX) cuenta con 11.8 millones de metros cuadrados de oficinas, con una disponibilidad de 15% y un precio promedio de renta de 23.9 dólares por metro cuadrado. Cabe mencionar que la renta de espacios ha disminuido ligeramente en comparación con el 2018, por lo que Lyman expresó “es un mercado que no está creciendo al mismo ritmo que el año pasado, no es absorción negativa, no estamos perdiendo. Un 15% de vacancia no es crisis”.

Asimismo, señaló que tienen 83 clientes que están buscando rentar oficinas en la CDMX de industrias como energía,  manufactura, retail, salud, servicios financieros, entre otros.

Industria

Protocolos de seguridad para un retorno eficiente en las oficinas

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La multinacional de bienes raíces CBRE ha desarrollado una guía dirigida a ocupantes y propietarios que deban administrar un edificio, independientemente del punto en el que se encuentre la elaboración de su estrategia de recuperación tras el Covid-19

Aquí compartimos nuestro conocimiento experto y asesoramiento basados en una experiencia que va creciendo rápidamente, tanto en detallados documentos guía, como en especificaciones técnicas, incluyendo protocolos y herramientas que hemos desarrollado para y con nuestros clientes, que implementandos en nuestros propios espacios de trabajo de CBRE en gran parte del mundo”, comenta Oliver Jaimes Project Management Director para México. 

Hasta el momento en la capital del país, el gobierno ha permitido el regreso a oficinas con una ocupación máxima del 20%, enfocado a que la actividad laboral y las compañías puedan reabrir sus lugares de trabajo, para esto los ocupantes deben estar preparados para determinar sus límites y políticas como: la disponibilidad de pruebas, accesibilidad a suministros de limpieza y equipos de protección, el distanciamiento social y limpieza frecuente.   

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Ante esta apertura, y basado en la experiencia con cliente en México, CBRE informa en comunicado que la reapertura de lugares de trabajo y espacios comerciales no es sencilla. Por lo que recomiendan que las empresas deben estar preparadas ante unos trabajadores más exigentes que esperan garantías continuas y creíbles de que se encuentran en un entorno seguro.

Por lo que llevará a incluir señalización con información actualizada sobre seguridad, salud y bienestar, recursos para los empleados y visitantes en puntos a lo largo de todo el edificio y lugares colaborativos concretos.  

La retroalimentación de las partes interesadas es un punto importante, ya que deben de restablecerse a la vez que las empresas se movilizan para regresar a su lugar de trabajo. 

Las inversiones en seguridad en las oficinas, es un tema crucial en estos momentos. Dado la situación mundial las personas han aumentado su inseguridad en espacios fuera de su hogar, por lo que es el deber de las empresas hacer las inversiones y planes necesarios para devolver la seguridad a los espacios de oficinas. Es importante coordinar antes de reabrir una oficina o unas instalaciones con los grupos de interés de los ocupantes y de los propietarios”. 

Asimismo, CBRE explica que no es necesario traer de regreso a todo el equipo a la oficina, las lecciones aprendidas en Asia y USA indican que hacer esto no es recomendable y es poco coherente con la mayoría de las recomendaciones de salud; por lo que las compañías deben marcar un plan que permita aumentar gradualmente el número de personas que regresan a su lugar de trabajo. 

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Evaluar los efectos de compras y finanzas, es decir, los propietarios deben plantearse seriamente qué nuevos niveles de servicios, materiales y actividades son necesarios

Las áreas que puedan necesitar mayor abastecimiento y más financiamiento serían: un servicio de limpieza mejorado; introducción de nuevos protocolos de acceso (por ejemplo, medición de la temperatura corporal y gel sanitizante para manos); aumentar la cantidad de suministros como gel hidroalcohólico para manos, toallitas desinfectantes, guantes y mascarillas; replantear el entorno de trabajo, así como la tecnología y equipos necesarios; utilizar tecnologías de seguimiento, tecnologías “touchless” y demás. 

Una vez el espacio se haya reocupado y el trabajo se haya reanudado, tanto ocupantes como propietarios deberán permanecer alerta y con una capacidad de respuesta rápida ante situaciones inesperadas o no deseadas, por ejemplo un rebrote de Covid-19. 

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