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Negocios

Cómo adaptar el arrendamiento de inmuebles a las necesidades de la pandemia

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Especialistas de diferentes áreas han propiciado estrategias para mitigar los efectos financieros y de operación que el  COVID-19 ha originado en las actividades económicas. En el caso del sector inmobiliario, la firma Agatha Premium Living, destaca que el mercado de alquiler de inmuebles representa oportunidades sólidas, pues, de acuerdo al Instituto Nacional de la Vivienda (Invi), en ciudades como la CDMX, el 90% de las propiedades nuevas se destinan a venta y tan solo el 10% a renta.

Por esta razón, propone cuatro tácticas para que los propietarios generen empatía con sus inquilinos, mientras conservan sus ingresos y aseguran su participación en el mercado, durante y después de la emergencia sanitaria. 

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1. Acuerdos razonables de aplazamiento, condonación o pagos diferidos

La firma inmobiliaria señala que es importante reconocer que cada arrendatario tiene condiciones únicas, por lo que se deberá evaluar quiénes están en posibilidad de liquidar los pagos pasada la emergencia, quiénes son candidatos a descuentos por un buen historial, o quiénes podrían estar exentos del pago de renta de manera total y definitiva.

En este sentido, un consejo es elaborar una carta compromiso firmada por ambas partes, en la que se establezcan las fechas y especificaciones del acuerdo.

2. Seguir promoviendo las propiedades

Si el inmueble no está siendo ocupado, Agatha Premium Living recomienda lanzar descuentos u ofertas para que los potenciales locatarios tomen la decisión más rápido.

Por otra parte, debido a que el distanciamiento social es mandatorio para evitar la propagación del virus, es preciso recurrir a herramientas tecnológicas para sustituir las visitas presenciales, mediante fotos, videos, o transmisiones en tiempo real en redes sociales. Asimismo, es esencial mostrarse abierto a negociar, y si es posible, captar testimoniales de inquilinos anteriores que presenten visiones positivas del inmueble.

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3. Incursionar en la economía colaborativa

Otra opción es utilizar plataformas como Airbnb y alquilar por temporadas cortas, según las necesidades de los clientes, para que el cobro sea en función del tiempo que se use el servicio, lo que representa un esfuerzo mínimo para el arrendador y un ahorro atractivo para el arrendatario.

Durante la contingencia, hay personas que quieren evitar recorrer largas distancias para llegar a los hospitales si trabajan en ellos, o tienen familiares internados, por lo que, si existen espacios extra en un departamento o inmuebles vacíos, lo anterior representa una buena oportunidad de negocio, en la que el blanco ideal es la generación millennial que está más apegada a este tipo de modelos.

4. Considerar el Coliving

Especialistas del mercado inmobiliario español, aseguran que el arrendamiento temporal es 7.5% más rentable que el de largo plazo, y goza de buena aceptación en Estados Unidos, Alemania, y Reino Unido, países donde algunas compañías de ese tipo ya han frecido aplazamientos de pagos hasta el término de la crisis.

El valor añadido del modelo coliving, reside en la afinidad de perfiles de los habitantes que compartirán el lugar, además de que incluyen servicios como limpieza semanal y otras amenidades. Esto resulta atractivo para personas que cumplen con características como ser profesionales, tener ingresos periódicos o que desean permanecer en un espacio únicamente por un tiempo determinado. De esta forma, se descarta en un 99% la posibilidad de generar algún tipo de morosidad, según la empresa especializada en el ramo, Inédit.

No obstante, estas nuevas formas de alquiler requieren un presencia alta en internet, e informar sobre las ventajas, servicios, y características del vecindario en el que se ubica la propiedad.

Finalmente, Agatha Premium Living subraya que en tiempos de crisis, el sector inmobiliario debe explorar todas las alternativas, adaptarse al cambio y actuar rápido para conservar su aprovechamiento. 

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