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Finanzas

¿Cómo adquirir una propiedad antes de los 40?

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Hacerse de un patrimonio es uno de los principales objetivos de los millenials, generación que ahora se encuentra entre los 30 y 40 años de edad, etapa laboral y productiva ideal para poder realizar la compra de un bien inmueble, ya que es cuando los ingresos, por lo general, son más estables y se ha alcanzado un desarrollo profesional óptimo, lo que facilita poder saldar la deuda antes del retiro. 

Además, es un periodo en el que se puede adquirir una propiedad con mira a generar un retorno de inversión atractivo.

“Una propiedad es la forma más segura de garantizar el futuro propio y el de los seres queridos, es una buena opción para realizar una inversión que permita crecer el capital de un modo más agresivo que muchas otras estrategias financieras, si se hace a tiempo y si se consideran los factores correctos”, asegura Christopher Carlos Gill, Director Comercial de SIMCA Desarrollos.

De acuerdo con Gill, hay tres factores que se deben tomar en cuenta para invertir en un bien inmueble antes de cumplir 40 años:

1. Planear los gastos

Lo primero que hay que tener en mente si se quiere invertir en una propiedad, es tener una idea clara y cuidadosa de en donde se quiere destinar el recurso, para posteriormente planear los pagos por la adquisición, contemplando los ingresos mínimos que se destinan a los gastos básicos y no básicos, para no poner en riesgo el estilo de vida al que se está acostumbrado.

La inversión en un bien inmueble conlleva un sacrificio, pero es importante poder seguir viviendo con las comodidades más esenciales y habituales, tomando en cuenta que el pago de una propiedad puede prolongarse por años, por lo que hay que hacerse a la idea de la forma de vida que se puede y se desea seguir llevando durante un tiempo hasta el día en que se puedan ver ganancias significativas. Lo ideal es asesorarse, si es posible, con algún experto en créditos que pueda ayudar a identificar una oportunidad y su viabilidad.”

2. Aprovechar las oportunidades de preventa

Las preventas pueden ofrecer grandes beneficios para realizar una inversión inmobiliaria. Lo ideal es aprovechar estas etapas tempranas para obtener mejores precios, más promociones y pagos más flexibles. Además, por lo general es donde se puede elegir la mejor ubicación tanto de la zona como del espacio que se desea adquirir.

Existen muchos beneficios que pueden aminorar el gasto y compensarse con la ocupación del inmueble y el retorno de inversión obtenido. Por ejemplo, en SIMCA Desarrollos se puede optar por la ‘Inversión en dos pasos’. En el primero se pide un 30% del valor total del inmueble para la preventa. Una vez que está lista la unidad, el segundo paso consiste en obtener un crédito hipotecario, el cual se puede ir pagando en gran parte con los ingresos de la renta del inmueble para amortizar la deuda, así la inversión se va recuperando de inmediato”, comentó Gill.

3. Visualizar la plusvalía

Al tomar una decisión para invertir, la plusvalía es el factor clave para garantizar el aumento del valor de los bienes inmuebles, la cual está ligada a tres puntos principales: la ubicación, la urbanización y las amenidades o servicios.

Si bien existen destinos que ya tienen una evidente plusvalía, es importante mirar a futuro y apostar por lugares que reúnan las características idóneas para convertirse en un hot spot futuro, tomando en cuenta lo que el propio desarrollo ofrece en la propiedad como áreas verdes, servicios, tecnología, diseño, etc., factores que tomarán en cuenta las personas que visitan y quieren alojarse o quedarse a vivir en el destino, y que podrían convertirse en clientes potenciales de nuestra inversión.

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Finanzas

Sustentabilidad: agenda de los mercados financieros para los próximos años

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Durante el segundo día del BIVA FORUM, organizado por la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), se realizó el panel “Tendencias ASG en el mercado de valores”, en donde especialistas del sector financiero expusieron sus perspectivas sobre el panorama de las inversiones sostenibles y responsables, las cuales contemplan Criterios Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo, conocidos como prácticas ASG. 

Elena Philipova, Directora Mundial del área ASG en Refinitiv y Jakko Kooroshu Jefe de SI-Data y Metodologías de FTSE Russell, coincidieron en lo fundamental que es el compromiso de las empresas para establecer organismos internos que impulsen los temas relacionados con el medio ambiente

Del mismo modo, enfatizaron la importancia de que la agenda económica y bursátil se modifique durante los próximos 15 años, pensando en el cambio climático y los retos que trae consigo. 

Al respecto, Philipova comentó: “tenemos que armonizar las bases sustentables en todos los sectores de la sociedad y crear oportunidades amigables para los inversionistas, pues actualmente hay mucho escepticismo en los mercados mundiales sobre la capacidad de estos instrumentos”.

En ese sentido, Justine Leigh-Bell, Presidenta de Climate Bonds Initiative (CBI),  destacó las acciones que ya están realizando algunos países del mundo, resaltando que los bonos verdes están ayudando a hacer un gran cambio en el capital mundial. Estos bonos son un tipo de deuda emitida por instituciones públicas o privadas, cuyos fondos obtenidos tienen un fin medioambiental. 

La Presidenta afirmó que a raíz de la pandemia, la agenda ambiental se relegó, por lo que es imperante continuar impulsando su crecimiento. “Tenemos que aprender muchas lecciones y hacer más resiliencia, evaluar el riesgo, el cual es muy importante en la toma de decisiones e inversiones”, opinó. 

Sobre el caso de México,  Samantha Ricciardi, Presidenta de  BlackRock México, explicó que se está trabajando con el sector agropecuario para brindar soluciones en la base del mercado y ya existe una cantidad considerable de dinero destinado a esta inversión.

Indicó que ha crecido el apetito de invertir en esta agenda, y confía en que seguirá así, debido al fuerte impulso que han tenido los parámetros ASG, que “deben ayudar a comenzar a cambiar la forma de pensar, para darnos cuenta de que esta agenda no es una tendencia, sino que ya está aquí y tendrá un impulso mayor en los próximos años”.

Por su parte, Karina Ramírez Arras, Jefa de la Unidad de Ingresos no tributarios de la SHCP, detalló que la decisión de emitir el primer bono en torno al cumplimiento de los ASG no es algo aislado, sino que es parte de una estrategia del Gobierno, a la que se suma el compromiso con los objetivos de finanzas verdes que hizo el Secretario de Hacienda. 

De igual forma, apuntó que una de las primeras acciones fue crear un ambiente sustentable y enfocar los esfuerzos en estos temas. “El Gobierno de México hizo todo el esfuerzo posible para tener todas las herramientas y hacer un mapeo de los ASG, lo cual pudo incluirse en el presupuesto 2020 que se ejerce a la fecha”.

Eduardo Atehortua, Director para América Latina de Principios de Inversión Responsable de las Naciones Unidas, quien moderó el panel, puntualizó que 2015 fue el punto de inflexión en la sustentabilidad en general, lo cual fijó la agenda para los siguientes 15 años, y por tanto, se seguirá escuchando sobre cambios y desarrollo sustentable en el corto plazo.

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