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Industria

¿Cómo afronta la crisis una empresa inmobiliaria?

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Frente a la contingencia sanitaria en el sector inmobiliario es muy fácil tomar decisiones aceleradas y apresuradas; sin embargo, lo más importante es concentrarse en las acciones donde se puede tener influencia. Esa es la recomendación que ofrece Gene Towle, Director de Softec (empresa especializada en la consultoría e investigación inmobiliaria en México); quien también comenta que las crisis son pasajeras, pero hay que estar preparados para el rebote cuando esto pase, por lo que, hay que trabajar enfocados inteligentemente.

De acuerdo con el directivo, hay seis puntos que se debe de plantear todo aquel que dirige una empresa en tiempos de crisis:

  1. Cuidar la salud de colaboradores y clientes.
  2. Buscar qué hacer para que el negocio continúe.
  3. Idear mecanismos para la baja de ventas.
  4. Estabilizar la empresa ante la nueva normalidad.
  5. Bajar costos agresivamente.
  6. Tener un buen juego defensivo y ofensivo.

Gene Towle explica que hay tres cosas básicas que se pueden hacer planeación, prospección de clientes y conseguir recursos. “Toda disrupción genera cambios profundos y vamos a vernos diferentes una vez que esto pase”.

En este momento las personas están preocupadas por la situación; no obstante, eventualmente, las personas van a tener que retomar sus actividades y van a tener necesidades como la de una vivienda. Por lo cual, es importante plantearse las siguientes preguntas: ¿De dónde se está partiendo? ¿Cómo se generan más clientes? ¿Cómo conseguir más ingresos? y ¿qué herramientas se pueden usar?

Se tiene que conocer e identificar cada uno de los nichos, sus necesidades, gustos y preferencias. Del cliente hay que conocer su edad, género, ingresos, empleo, los medios que utiliza para comprar, qué tipo de propiedad necesita, cuáles son sus motivaciones, cuánta gente va a utilizar la propiedad, para qué se va a utilizar.

Según el directivo en esta crisis se quedó sin trabajo cerca de tres millones de trabajadores de la construcción, ya que de acuerdo con la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE), hay  cuatro millones de personas dedicadas a la industria, de las cuales 70% pertenecen a la edificación privada y tan solo 30% es pública. Sin embargo, Gene Towle también señala que es la primera vez en la historia de la humanidad que tanta gente se junta tan rápido para atender una emergencia, por lo cual confía que el sector saldrá adelante.

“Llevamos menos de dos meses y toda la humanidad está trabajando en conjunto para ver qué podemos hacer” expresa el director de Softec.

Industria

Mercado inmobiliario industrial del Bajío muestra signos positivos al cierre del 3T2020

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Al cierre del tercer trimestre de 2020, el mercado inmobiliario industrial del Bajío mostró un incremento del 28% en la absorción neta, es decir, 268 mil m2 en con respecto al mismo periodo del año anterior. Mientras que la absorción bruta ascendió a 300 mil m2, lo que significa un incremento de 13 por ciento.

De acuerdo con el Reporte Industrial del Bajío y ZM de Guadalajara, publicado por CBRE, la reactivación del sector continúa avanzando en la región, principalmente en Guanajuato y Querétaro, impulsada por las nuevas inversiones y expansiones recientes.  

“Se espera que el T-MEC aporte un impulso adicional a la confianza en la región, que a nivel nacional es la que cuenta con más superficie para desarrollo industrial dentro y fuera de parque. Sin bien en esta parte del país predominan los espacios BTS, al cierre del trimestre se desarrolla un proyecto para un inquilino de e-commerce que satisfaga el incremento en la demanda de espacio logístico causada por la pandemia”.

El Bajío suma más de 400 mil m2 en proyectos en construcción, con Guanajuato a la cabeza ya que registra 48% de las obras, seguido de San Luis Potosí (27%) y Querétaro (20%). En cuanto al inventario, este tuvo un incremento anual de 3% con respecto del 3T de 2019. Mientras que su tasa de vacancia cerró el 3T-2020 en 6.2%, a la baja durante los últimos 9 meses. 

Por su parte, la capital de Jalisco ha vivido un año récord en términos de construcción de espacios industriales, con 375 mil m2 reportados, es decir, un crecimiento del 86% con respecto al mismo periodo de 2019.

Pese a las dificultades económicas derivadas de la pandemia, Jalisco se mantiene como uno de los estados con mayor captación de Inversión Extranjera Directa (IED), sólo por detrás de la CDMX y Nuevo León.

La reactivación de la construcción propició la incorporación de nuevos espacios al inventario, que al cierre del 3T de 2020 cerró en 3.4 millones de m2, un incremento del 8.8% con respecto al mismo periodo del año anterior. La tasa de vacancia se ubicó en 5.1%, con 172 mil m2, un incremento de casi 1 punto porcentual con respecto al año anterior. 

Asimismo, el reporte señaló que 95% de las operaciones al cierre del 3T-2020 corresponden al sector de logística, transportación, distribución y almacenamiento, siendo los submercados de El Salto y Periférico Sur los que muestran mayor crecimiento en oferta.

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