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Vivienda

¿Cómo ahorrar para adquirir una vivienda?

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Hay ocasiones en que las personas no adquieren una propiedad porque tienen la idea o piensan que es muy cara, asimismo el poder comprar una vivienda representa invertir una gran cantidad de dinero, sin embargo, no es así, y el hacerse de un patrimonio puede ser muy accesible. 

David Hoffs, Director de estrategia de Qaya, comentó que una solución indispensable para comprar una vivienda es administrarse económicamente. “Costear un inmueble puede ser más fácil de lo que se cree, pues adicional a las facilidades crediticias existentes, un buen método para dar velocidad a la compra es el ahorro”. Ante esta situación, la comercializadora inmobiliaria Qaya recomienda lo siguiente:  

Terminar con las deudas, porque de acuerdo con el Banco de México (Banxico) aproximadamente 50% de los mexicanos tienen cuentas sin liquidar, esto debido a que han utilizado tarjetas de créditos como primera fuente de pago. 

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“Hay veces que puede ser muy tentador adquirir productos o servicios que no se necesitan, esto por el simple hecho de tener dinero extra el cual dan las tarjetas de crédito, sin embargo, hay que recordar que ese dinero no es propio y sin importar que se resuelva el impulso de compras en el momento, se tendrá que pagar eventualmente, y de no hacerlo en tiempo, hasta saldrá más caro por los intereses que se generen”.

El siguiente paso es designar un presupuesto mensual, para que los ahorros se vean reflejados a un plazo medio y el objetivo de obtener una vivienda sea posible. Según la Comisión Nacional para la Defensa de Usuarios de Empresas Financiera (Condusef) sólo 40% de los mexicanos cuenta con la cultura del ahorro.

“De acuerdo con la Condusef, el 12% del salario mensual se emplea en gastos hormiga, por ejemplo: cafés, taxis o comida chatarra, o servicios de streaming, entre otros. Si ese presupuesto se designa al fondo para un patrimonio, la suma de dinero necesario tendrá frutos más rápido”.

Otra forma de acelerar la meta para comprar una vivienda es deshacerse de lo que ya no se necesita y que este en buen estado, esto con el fin de obtener un ingreso extra, por ejemplo: vender ropa, accesorios, cámaras, computadoras, teléfonos y objetos que ya no utilices por Internet.

Así como aprovechar el potencial que uno tiene, es decir, si se tiene el conocimiento de un tema, ya sea en arquitectura o en administración de recursos humanos, se puede utilizar la experiencia que se tiene en ciertos temas y cobrar por consultorías extras del trabajo formal que se tiene.  

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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