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Vivienda

Cómo comprar una vivienda de manera remota durante la pandemia

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Ante las limitaciones que implica la pandemia por Covid-19, la tecnología es una gran herramienta que permite continuar con planes como la compra de vivienda. Sin embargo, aunque esta opción puede ser muy eficaz, si no se lleva a cabo con precaución existe el riesgo de ser víctima de un fraude o extorsión. 

Por esta razón, Vivanuncios, el portal inmobiliario de e-Bay, explica seis recomendaciones para proteger la seguridad de las inversiones en bienes raíces. 

1. Visita portales inmobiliarios confiables

Este tipo de plataformas son de gran utilidad al momento de buscar propiedades a través de internet, ya que ofrecen beneficios como elegir la ubicación, el rango de precios o el tipo de vendedor dentro de una amplia gama de opciones que se actualizan constantemente. 

El primer paso es realizar una lista de las que más llamaron tu atención y ordenarlas por su precio, características o locación. Del mismo modo, es importante investigar a profundidad las opciones y ponerte en contacto con los vendedores. Vivanuncios aconseja acudir a las redes sociales para leer comentarios de clientes anteriores y estar más seguro de la confiabilidad de la persona.

2. Contrata a un agente de bienes raíces 

Lo siguiente es encontrar a un agente inmobiliario o agencia de bienes raíces que te ayude con el proceso. Es importante que estén registrados y certificados por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI), y que cuenten con experiencia en venta de casas a distancia, puesto que serán ellos quienes se encarguen de realizar el proceso en conjunto con un notario público. Por lo que puedes indagar en cuántos inmuebles ha vendido por este medio, cuánto tiempo de experiencia tiene en el sector y cuál es el método de pago que utiliza. Asimismo, será de ayuda conocer su horario laboral e identificar los canales de comunicación.

3. Realiza una visita remota

Para la visita virtual será de utilidad hacer un formulario con preguntas de interés sobre el inmueble, que incluya, por ejemplo, ¿cuándo se construyó la vivienda y cuántas remodelaciones ha tenido?; ¿cuántos metros cuadrados de construcción tiene?; ¿cómo es el vecindario y con qué servicios cuenta?; si existen pagos extra y cómo se cubren; o si las escrituras están inscritas en el Registro Público de la Propiedad. 

Durante el recorrido es imprescindible que el agente de bienes raíces te muestre cada rincón del interior, así como el patio, la cochera y alrededores para poder reconocer si hay un vicio oculto, como daños en la estructura, techos o paredes con humedad, cimientos sin terminar, o tuberías y conexiones eléctricas oxidadas; y para verificar el número de habitaciones y baños.

4. Asegurate de que la documentación esté en orden

Para poner a la venta una casa o departamento, el propietario debe tener las escrituras en el Registro Público de la Propiedad, además de contar con el Certificado de Libertad de Gravamen. Éstos comprueban que no existen deudas pendientes ni problemas legales con la Secretaría de Hacienda u otra entidad financiera. En caso de que el agente no pueda confirmar dicha documentación, es mejor elegir otra propiedad para evitar ser víctima de fraude.

5. Elige el mejor método de pago 

Es fundamental elegir un método de pago acorde con las posibilidades y el presupuesto de cada comprador. Uno de los más comunes es solicitar un crédito hipotecario a través de Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Financiera o algún banco. Para esto, se debe buscar la mejor tasa de interés, plazo y definir un esquema de financiamiento o cofinanciamiento

Por otra parte, Vivanuncios destaca que si se cuenta con la solvencia para comprar una casa en efectivo, con esta opción se evitará cargos de comisiones e intereses; el agente podrá negociar los mejores precios con el propietario; el comprador podrá elegir a su propio notario público; y permitirá reducir pagos extras, como el cambio de título de la propiedad, inscripción de escrituras, Impuesto Sobre la Renta (ISR), y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). 

6. Considera un cierre remoto

La tecnología y el internet hacen posible cerrar tratos a distancia, ya que el agente puede enviarte la documentación requerida por diferentes medios digitales, por ejemplo, el contrato de compraventa que puede firmarse con un sistema de firma electrónica. Del mismo modo, puedes hacerle llegar tus papeles personales, o en su caso, la carta de autorización de crédito de la misma manera.  En este proceso es sustancial contratar a un abogado que te asesore en el trámite y certifique que la transacción se lleve a cabo de manera legal.

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Vivienda

Arranca nuevo programa de Infonavit “ConstruYo” con 2 mil créditos

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En conferencia de prensa, el  Director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez, llevó a cabo la presentación del nuevo crédito ConstruYo, el cual se otorga sin garantía de hipoteca; hasta el momento el organismo ha aprobado un paquete inicial de 10 mil créditos. 

Para el arranque de este programa se otorgaron 2 mil créditos en Baja California, Oaxaca, Zona Metropolitana del Valle de México, Nayarit, Jalisco, Chiapas y Yucatán, que significará una derrama de alrededor de 100 millones de pesos para el país y para la economía local. 

El trabajador no tiene que dejar en garantía su inmueble, este crédito se le otorga para satisfacer las necesidades de vivienda; las 2 mil familias con las que comenzamos este programa se han acercado con nosotros y cumplen con los requisitos y van acceder a este crédito de autoproducción”. 

Con este nuevo esquema, los derechohabientes podrán obtener hasta 528 mil pesos que podrán utilizar para construir su vivienda, ampliar o mejorar su patrimonio. Asimismo, el director del Infonavit, destacó que ConstruYo esta dirigido a todos los trabajadores sin importar su nivel de ingreso, y que puede utilizarse en cualquier tipo de propiedad: privada, ejidal, comunal o derivada de algún programa gubernamental. 

Para acreditar la propiedad se requiere con un documento que acredite la posesión segura del inmueble esto aplica para tierra ejidal, comunal o propiedad privada, contar con servicios de luz, agua y drenaje, y no ubicarse en zonas de riesgo”. 

Requisitos para obtener el crédito: 

-Tener una relación laboral vigente

-Al menos 8 meses de cotización continua con el mismo patrón 

-No se debe tener un crédito vigente con el Instituto. 

Existen tres modalidades, el trabajador es libre de elegir cualquier modalidad: 

Reparaciones menores, podrá obtener un crédito de hasta 73 mil pesos y podrá elegir el plazo a pagar de 24, 36 o 42 meses y se hace un esquema de mensualidades fijas. 

La autoconstrucción con asistencia técnica, la gente puede construir, mejorar, ampliar o remodelar su vivienda y un asistente realiza el proyecto de asesoría durante la obra registra los proyectos y avances; se puede obtener hasta 528 mil pesos de crédito, dependiendo de la obra y el trabajador elige el plazo. 

La autoproducción con constructora donde se puede contratar a un organismo ejecutor de obra y hacer la vivienda, el monto máximo sería 528 mil pesos  y se puede elegir un plazo para pagar de entre 24 y 120 meses.

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