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Vivienda

Cómo comprar una vivienda de manera remota durante la pandemia

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Ante las limitaciones que implica la pandemia por Covid-19, la tecnología es una gran herramienta que permite continuar con planes como la compra de vivienda. Sin embargo, aunque esta opción puede ser muy eficaz, si no se lleva a cabo con precaución existe el riesgo de ser víctima de un fraude o extorsión. 

Por esta razón, Vivanuncios, el portal inmobiliario de e-Bay, explica seis recomendaciones para proteger la seguridad de las inversiones en bienes raíces. 

1. Visita portales inmobiliarios confiables

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Este tipo de plataformas son de gran utilidad al momento de buscar propiedades a través de internet, ya que ofrecen beneficios como elegir la ubicación, el rango de precios o el tipo de vendedor dentro de una amplia gama de opciones que se actualizan constantemente. 

El primer paso es realizar una lista de las que más llamaron tu atención y ordenarlas por su precio, características o locación. Del mismo modo, es importante investigar a profundidad las opciones y ponerte en contacto con los vendedores. Vivanuncios aconseja acudir a las redes sociales para leer comentarios de clientes anteriores y estar más seguro de la confiabilidad de la persona.

2. Contrata a un agente de bienes raíces 

Lo siguiente es encontrar a un agente inmobiliario o agencia de bienes raíces que te ayude con el proceso. Es importante que estén registrados y certificados por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI), y que cuenten con experiencia en venta de casas a distancia, puesto que serán ellos quienes se encarguen de realizar el proceso en conjunto con un notario público. Por lo que puedes indagar en cuántos inmuebles ha vendido por este medio, cuánto tiempo de experiencia tiene en el sector y cuál es el método de pago que utiliza. Asimismo, será de ayuda conocer su horario laboral e identificar los canales de comunicación.

3. Realiza una visita remota

Para la visita virtual será de utilidad hacer un formulario con preguntas de interés sobre el inmueble, que incluya, por ejemplo, ¿cuándo se construyó la vivienda y cuántas remodelaciones ha tenido?; ¿cuántos metros cuadrados de construcción tiene?; ¿cómo es el vecindario y con qué servicios cuenta?; si existen pagos extra y cómo se cubren; o si las escrituras están inscritas en el Registro Público de la Propiedad. 

Durante el recorrido es imprescindible que el agente de bienes raíces te muestre cada rincón del interior, así como el patio, la cochera y alrededores para poder reconocer si hay un vicio oculto, como daños en la estructura, techos o paredes con humedad, cimientos sin terminar, o tuberías y conexiones eléctricas oxidadas; y para verificar el número de habitaciones y baños.

4. Asegurate de que la documentación esté en orden

Para poner a la venta una casa o departamento, el propietario debe tener las escrituras en el Registro Público de la Propiedad, además de contar con el Certificado de Libertad de Gravamen. Éstos comprueban que no existen deudas pendientes ni problemas legales con la Secretaría de Hacienda u otra entidad financiera. En caso de que el agente no pueda confirmar dicha documentación, es mejor elegir otra propiedad para evitar ser víctima de fraude.

5. Elige el mejor método de pago 

Es fundamental elegir un método de pago acorde con las posibilidades y el presupuesto de cada comprador. Uno de los más comunes es solicitar un crédito hipotecario a través de Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Financiera o algún banco. Para esto, se debe buscar la mejor tasa de interés, plazo y definir un esquema de financiamiento o cofinanciamiento

Por otra parte, Vivanuncios destaca que si se cuenta con la solvencia para comprar una casa en efectivo, con esta opción se evitará cargos de comisiones e intereses; el agente podrá negociar los mejores precios con el propietario; el comprador podrá elegir a su propio notario público; y permitirá reducir pagos extras, como el cambio de título de la propiedad, inscripción de escrituras, Impuesto Sobre la Renta (ISR), y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). 

6. Considera un cierre remoto

La tecnología y el internet hacen posible cerrar tratos a distancia, ya que el agente puede enviarte la documentación requerida por diferentes medios digitales, por ejemplo, el contrato de compraventa que puede firmarse con un sistema de firma electrónica. Del mismo modo, puedes hacerle llegar tus papeles personales, o en su caso, la carta de autorización de crédito de la misma manera.  En este proceso es sustancial contratar a un abogado que te asesore en el trámite y certifique que la transacción se lleve a cabo de manera legal.

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Vivienda

Perspectivas del mercado inmobiliario de México 2021

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El año 2020 será conocido como el año que marcó la diferencia en todos los ámbitos desde la salud hasta los métodos de comerciar bienes y servicios hasta la interacción social. Desde luego el sector inmobiliario no se quedó atrás y aunque en el país se tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año esta previsión ha cambiado.

El Banco de México estima que la economía mexicana se puede contraer entre 8.8% hasta 12.8% este año, mientras que la Secretaría de Hacienda prevé una caída de entre 7% y 10%, y para el próximo año la SHCP apuesta a una recuperación económica con una proyección de 4.6 por ciento del PIB, y a conseguir un equilibrio en las finanzas públicas y apoyar el gasto del sector salud y la inversión con la intención de mitigar el impacto de la pandemia.

Por esa misma cuestión, el sector está ante un panorama de recuperación un poco complejo, por lo que es importante remarcar la inversión inmobiliaria, ya que, la compra de un bien raíz es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión.

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Recordemos que a pesar de la situación mundial la demanda de inmuebles no se detuvo al ser un producto de primera necesidad, y las propiedades en renta mantuvieron al sector en movimiento aunque se enfrentó a problemas debido a la pérdida de empleos. Pero si se toman en cuenta factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener.

Que los procesos para impulsar el otorgamiento de créditos sean menos complicados será de gran ayuda para acelerar la comercialización inmobiliaria.

Actualmente la demanda de propiedades en venta tiene un mayor peso hacia los segmentos de interés social e interés medio, es decir, propiedades que no rebasan los 3 millones de pesos, con un 44% de la demanda total. Le sigue el segmento residencial con un 31% de participación (3-7 millones de pesos) mientras que el segmento residencial plus representa el 24% de la demanda total (propiedades que rebasan los 7 millones de pesos).

Al revisar con más detalle la evolución de la demanda de vivienda en venta por segmento en los últimos 6 meses, en términos generales sí hubo una contracción, especialmente la pandemia provocó una pausa en la decisión de comprar, sin embargo la intención no dejó de existir. Podemos observar que solo los segmentos de interés social o económico y el de interés medio son los que han tenido un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8% respectivamente, mientras que los segmentos Residencial, Residencial Plus y Premium disminuyeron un -3%, -44% y -48%, respectivamente.

Cabe destacar que la industria de la construcción es imprescindible para reactivar el crecimiento económico del país, tras las afectaciones por el Covid-19, la importancia de la vivienda radica en que es una actividad que detona 37 de 42 ramas económicas, según la Canadevi.

Una vez que se ha determinado el fin del confinamiento, uno de los cambios que se vislumbran en los modelos de vivienda, además de la postergación en la compra como sucede en todas las crisis, son los cambios arquitectónicos, ya que tras lo vivido en la cuarentena, la población podría relegar algunos lujos por espacios más aptos para sus nuevas necesidades. Los desarrolladores tienen como área de oportunidad la creación de espacios más aptos priorizando la ventilación e iluminación natural, así como sistemas automatizados.

La recuperación llevará diferentes tiempos y será por regiones, con una tendencia para la vivienda de lugares mejor ubicados. Los precios podrían mantenerse o reflejar ligeros ajustes a la baja en los próximos meses, principalmente debido a que la demanda es incierta y los desarrolladores mantienen cautela para iniciar nuevos proyectos, y la recuperación proyectada para el 2021 será más lenta de lo que se había pensado a mitad de este año.

Una de las mayores esperanzas para la sostenibilidad y recuperación del sector inmobiliario es la continua demanda de vivienda; además de que se percibe cierta esperanza en cuanto a la recuperación económica desde la perspectiva del empleo, que detuvo su caída en el mes de junio.

El mercado inmobiliario tendrá que seguir mejorando e innovando para permanecer estable, fuerte y con recursos para emprender el camino del crecimiento desde el primer semestre del 2021.

Por LAMUDI

Este es un artículo de la edición 123 https://inmobiliare.com/inmobiliare-123/

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