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Vivienda

Cómo comprar una vivienda de manera remota durante la pandemia

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Ante las limitaciones que implica la pandemia por Covid-19, la tecnología es una gran herramienta que permite continuar con planes como la compra de vivienda. Sin embargo, aunque esta opción puede ser muy eficaz, si no se lleva a cabo con precaución existe el riesgo de ser víctima de un fraude o extorsión. 

Por esta razón, Vivanuncios, el portal inmobiliario de e-Bay, explica seis recomendaciones para proteger la seguridad de las inversiones en bienes raíces. 

1. Visita portales inmobiliarios confiables

Este tipo de plataformas son de gran utilidad al momento de buscar propiedades a través de internet, ya que ofrecen beneficios como elegir la ubicación, el rango de precios o el tipo de vendedor dentro de una amplia gama de opciones que se actualizan constantemente. 

El primer paso es realizar una lista de las que más llamaron tu atención y ordenarlas por su precio, características o locación. Del mismo modo, es importante investigar a profundidad las opciones y ponerte en contacto con los vendedores. Vivanuncios aconseja acudir a las redes sociales para leer comentarios de clientes anteriores y estar más seguro de la confiabilidad de la persona.

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2. Contrata a un agente de bienes raíces 

Lo siguiente es encontrar a un agente inmobiliario o agencia de bienes raíces que te ayude con el proceso. Es importante que estén registrados y certificados por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (AMPI), y que cuenten con experiencia en venta de casas a distancia, puesto que serán ellos quienes se encarguen de realizar el proceso en conjunto con un notario público. Por lo que puedes indagar en cuántos inmuebles ha vendido por este medio, cuánto tiempo de experiencia tiene en el sector y cuál es el método de pago que utiliza. Asimismo, será de ayuda conocer su horario laboral e identificar los canales de comunicación.

3. Realiza una visita remota

Para la visita virtual será de utilidad hacer un formulario con preguntas de interés sobre el inmueble, que incluya, por ejemplo, ¿cuándo se construyó la vivienda y cuántas remodelaciones ha tenido?; ¿cuántos metros cuadrados de construcción tiene?; ¿cómo es el vecindario y con qué servicios cuenta?; si existen pagos extra y cómo se cubren; o si las escrituras están inscritas en el Registro Público de la Propiedad. 

Durante el recorrido es imprescindible que el agente de bienes raíces te muestre cada rincón del interior, así como el patio, la cochera y alrededores para poder reconocer si hay un vicio oculto, como daños en la estructura, techos o paredes con humedad, cimientos sin terminar, o tuberías y conexiones eléctricas oxidadas; y para verificar el número de habitaciones y baños.

4. Asegurate de que la documentación esté en orden

Para poner a la venta una casa o departamento, el propietario debe tener las escrituras en el Registro Público de la Propiedad, además de contar con el Certificado de Libertad de Gravamen. Éstos comprueban que no existen deudas pendientes ni problemas legales con la Secretaría de Hacienda u otra entidad financiera. En caso de que el agente no pueda confirmar dicha documentación, es mejor elegir otra propiedad para evitar ser víctima de fraude.

5. Elige el mejor método de pago 

Es fundamental elegir un método de pago acorde con las posibilidades y el presupuesto de cada comprador. Uno de los más comunes es solicitar un crédito hipotecario a través de Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Financiera o algún banco. Para esto, se debe buscar la mejor tasa de interés, plazo y definir un esquema de financiamiento o cofinanciamiento

Por otra parte, Vivanuncios destaca que si se cuenta con la solvencia para comprar una casa en efectivo, con esta opción se evitará cargos de comisiones e intereses; el agente podrá negociar los mejores precios con el propietario; el comprador podrá elegir a su propio notario público; y permitirá reducir pagos extras, como el cambio de título de la propiedad, inscripción de escrituras, Impuesto Sobre la Renta (ISR), y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). 

6. Considera un cierre remoto

La tecnología y el internet hacen posible cerrar tratos a distancia, ya que el agente puede enviarte la documentación requerida por diferentes medios digitales, por ejemplo, el contrato de compraventa que puede firmarse con un sistema de firma electrónica. Del mismo modo, puedes hacerle llegar tus papeles personales, o en su caso, la carta de autorización de crédito de la misma manera.  En este proceso es sustancial contratar a un abogado que te asesore en el trámite y certifique que la transacción se lleve a cabo de manera legal.

Vivienda

Estas 4 capitales América Latina reportan más de 150 mil viviendas disponibles

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Santiago, Bogotá, CDMX y Lima (4 capitales América Latina) reportaron 150 mil 296 unidades de vivienda disponible en el 1T2021, lo que representa una variación de 0.8% trimestral y -3.7 anual, según el Residential Market Overview de Tinsa. 

Asimismo, indica que el 89% corresponde a proyectos de vivienda residencial, mientras que el 11% corresponde a horizontal. En la zona metropolitana de la Ciudad de México existente más vivienda horizontal en stock que en las otras capitales analizadas en el reporte (39%), ya que la mancha urbana se ha extendido al Estado de México e incluso municipios en Hidalgo, orientada al segmento de interés social.  

El stock disponible se concentra en el segmento medio, con el 33% de inventario actual; por su parte Vis, Medio, Medio Bajo concentran el 58%; y el Residencial y Residencial Plus 36%, y por último Luxury el 6 por ciento. 

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Foto de Max Vakhtbovych

En el caso de la ZMCDMX, la oferta de vivienda media es limitada y la demanda potencial es muy representativa. A diferencia de Santiago, donde 4 de cada 10 viviendas ofertadas están orientadas a este importante segmento, lo que ha impulsado también la reactivación en el desplazamiento de unidades”, según el Residential Market Overview. 

Con relación al avance de edificación en la Ciudad de México es la capital con más proyectos en fase de entrega inmediata (45%), seguida de Lima (16%). Por su parte en Bogotá más del 70% de los proyectos se encuentran en preliminares, en tanto que en Santiago el mayor porcentaje se encuentra en obra negra. 

“Las viviendas de entrega inmediata, principalmente de tipo vertical, presionan la oferta de descuentos y promociones por parte de los desarrolladores para impulsar el desplazamiento de inventarios”, comenta Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México en comunicado. 

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Gráfica de Tinsa

En cuanto a las ventas, del 4T2020 al 1T2021 se absorbieron 35 mil 327 unidades, lo que representa un crecimiento trimestral de 18.4% y anual de 5%. Las capitales de Chile y Perú reportan el 50% y 44% de unidades vendidas en el segmento medio y medio bajo; por su parte México el 34% de sus viviendas son de Residencial, Residencial Plus y Luxury. 

En Santiago se ha detectado una importante recuperación en las ventas, relacionada también con el avance en la vacunación, sin embargo, aún no se han podido alcanzar las cifras previas al estadillo social del 4T2019, donde se vendían más de 10 mil unidades por trimestre”. 

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Foto de Mark McCammon

Los costos de una vivienda horizontal en la región analizada es de USD $99,829, con un  valor por metro cuadrado de USD $937.4 y una superficie habitable de 95 m2. En el segmento Luxury, en los conjuntos de casas, el valor m2 más elevado se reporta en la capital de Chile con USD $3,514 por metro cuadrado; el más accesible se localiza en Colombia con USD $1,506 por metro cuadrado.

En superficie habitable, las casas más grandes del segmento Luxury están en México con una superficie promedio de 336 m2, Chile con 198 m2. “Bogotá presenta los valores promedio más bajos de la región, pues tiene una fuerte tendencia al desarrollo de vivienda social, apoyada por importantes subsidios tanto nacionales, como municipales, sin embargo, las problemáticas sociales actuales, podrían incidir en el comportamiento del mercado, como se dio en Santiago en 2019”, concluyó Marisol. 

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