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Finanzas

Cómo definir la ubicación de tu nuevo negocio

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Elegir el lugar adecuado para iniciar tu negocio es una de las decisiones fundamentales para el éxito del mismo. La ubicación debe tomar en cuenta la afluencia de público, la visibilidad del local para los clientes, contar con fácil accesibilidad, verificar la competencia de los alrededores, estacionamiento y ambiente del lugar.  
Otro dato a considerar es el tránsito de personas cerca del negocio. “Es importante recorrer la zona con calma para verificar el movimiento en la calle, de qué lado hay mayor visibilidad acorde al tráfico y qué referencia de ubicación existe de los locales”, señaló Gabriela Kunz, gerente comercial de Kasa Bienes Raíces.
“Evalúa el flujo peatonal, de los prospectos y de los clientes. Esto te ayudará a maximizar la estancia y la cuota de mercado”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
“Según el giro comercial, también debes evaluar la logística de acceso y distribución de insumos durante las horas pico. Así como horarios críticos de operación de los locales abiertos al público”, destacó González.

Cuál es el presupuesto necesario

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construcción de local comercial . Imagen de archivo


Los gastos relacionados con el establecimiento de un negocio van más allá de la renta de un inmueble y de la adquisición de los insumos necesarios. Es necesario comparar los precios de la renta en negocios similares o incluso dentro de la misma colonia, indicó González.
“Hay que considerar los costos de las adecuaciones que sean necesarias, y que no sean excesivas. Igualmente verificar que las características del local sean convenientes a mis requerimientos, como pueden ser número de baños, bodega u otros”, apuntó Gabriela Kunz. Algunos de los permisos necesarios son licencias de funcionamiento y de protección civil, aunque en algunos giros puede haber más trámites y es necesario el pago de seguros, agregó.

Ventajas y desventajas de la ubicación

Después de contar con toda la información sobre los lugares, permisos necesarios, posibles clientes y presupuesto, selecciona varios locales y haz una lista de las ventajas y desventajas de cada uno. Toma en cuenta cuáles son los que cubren mejor tus necesidades para así evitar pérdidas económicas.  

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imagen de archivo


“Una vez seleccionados los locales, es importante distinguir sus ventajas, filtrar los que sean de mayor interés y hay que visitarlos entre semana y en fin de semana, de mañana, tarde y noche”, subrayó Kunz. “Verificar con los vecinos que no haya ambulantaje o mercados itinerantes que puedan afectar el acceso al negocio o que no sea un lugar concurrido para manifestaciones”, añadió.
Leonardo González destacó que también es importante investigar sobre futuras obras que influyan en el tránsito flotante y el tiempo que durará la obra, porque esto tendrá un impacto en la inversión que hagas en el negocio.
Un punto importante es saber si se necesitaran estacionamientos o no. “Debemos tener en cuenta que, si bien nuestros posibles compradores lleguen a pie o transporte público, nuestros proveedores no y nosotros posiblemente tampoco. Por ello la consideración del estacionamiento, al menos para carga y descarga sin molestar a los vecinos, es importante”, manifestó Gabriela Kunz.

¿Qué permisos y/o documentos necesito?

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imagen de archivo


Los requisitos que se piden para rentar un local son similares a los de cualquier renta: aval, depósitos, en algunos casos fianza o póliza jurídica. La vigencia del contrato normalmente es de un año, sin embargo, si ya hiciste una inversión en adecuarlo y además está teniendo éxito, considera que deberías negociarlo por más tiempo o dejar establecido que se hagan futuras renovaciones o tu inversión podría perderse.
“Verifica el tipo de uso de suelo con que cuenta el local o si es factible obtener el necesario. Esto se tramita con la Seduvi”, indicó Gabriela Kunz. “Algunos propietarios restringen el tipo de negocios en sus locales, por lo que habrá que verificar estas limitantes. Por ejemplo, algunos propietarios no aceptan las tintorerías porque el gasto de agua es alto y no hay medidor individualizado”, agregó la experta.
Por Mónica Herrera
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Finanzas

Tipos de Instrumentos de inversión: CKD’s y CERPI’s

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CKD’s

Creados en 2009, la BMV define a los Certificados de Capital de Desarrollo (CKD’s), como “títulos o valores fiduciarios destinados para el financiamiento de uno o más proyectos o para la adquisición de una o varias empresas”.

Impulsan proyectos de infraestructura como carreteras, aeropuertos, entre otros; así como proyectos empresariales, inmobiliarios y mineros, además de algunos especializados en el desarrollo de tecnología y de capital privado.

Al igual que los Fibras, funcionan a través de un fideicomiso, por lo que el vehículo legal identificado en la regulación es el “Certificado Bursátil Fiduciario” (CBF), con la diferencia de que los instrumentos que participan en el Sector Inmobiliario se complementan con la palabra “inmobiliario” (ya sean CKD’s o Fibras) y el resto de los CKD’s participando en otros sectores se complementa con la palabra “de desarrollo”.

Cabe destacar que no cuentan con un valor nominal, solo tienen un valor de referencia, y los rendimientos de estos instrumentos son variables dependiendo de los beneficios de cada proyecto. Asimismo, en su estructura existen dos periodos importantes: inversión y desinversión con un plazo de liquidación o vencimiento fijo.

Deloitte México destaca que los CKD’s surgen como una respuesta a la necesidad de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (SIEFORES), entidades que invierten los recursos de las AFORES, de diversificar sus portafolios a través de activos alternativos como son compañías y proyectos de carácter privado.

Al mes de marzo de 2020, la suma colocada exclusivamente en Certificados de Capital de Desarrollo ascendió a 240 mil millones de pesos.

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CERPI’s

Los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión surgieron en 2015. De acuerdo con la BMV, se definen como los recursos que obtiene una empresa y que son destinados para el financiamiento de sus proyectos, así como a la inversión en acciones, partes sociales o al financiamiento de Sociedades, ya sea directa o indirectamente a través de uno o varios vehículos de inversión.

Al igual que los instrumentos antes mencionados, los CERPI’s funcionan a través de un Fideicomiso cuyos recursos se destinan a financiar proyectos y deben ser operados por un administrador que cuenta con amplia experiencia en el sector de inversión al que se enfocan.

“Dirigidos a inversionistas institucionales, pueden emitirse bajo el mecanismo de llamadas de capital al igual que los CKD´s que permite invertir los recursos captados en proyectos de distintos sectores productivos que aún se encuentren en etapa de desarrollo”.

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Asimismo, deben contar con una estructura de Gobierno Corporativo similar al que tiene una empresa de acciones, mediante el cual la toma de decisiones está basada en un grupo colegiado de expertos, es decir, tiene que estar conformado por una Asamblea de tenedores, un Comité Técnico y un Comité de inversiones.

Fueron diseñados como un vehículo equiparable con los Fondos de Capital Privado Internacionales y, de igual manera, permiten que los Fondos de pensiones, aseguradoras y otros Inversionistas Institucionales nacionales y extranjeros, puedan invertir en una amplia gama de proyectos en los diferentes sectores productivos de la economía.

Por: Mónica Herrera

Este es un fragmento del artículo Instrumentos de inversión inmobiliaria, ¿Por qué es importante invertir en este sector? de la edición 124 https://inmobiliare.com/inmobiliare-124/

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