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Negocios

¿Cómo ha influido la pandemia en los sectores inmobiliarios?

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Durante su participación en el webinar, “Implicaciones del COVID-19 en el sector inmobiliario”, es especilista en real estate Emilio Doporto, explicó algunas características del ciclo económico que se efectúa perpetuamente, el cual, en su etapa de expansión, tiene mejores oportunidades en el campo de servicios. Por lo que destacó que lo recomendable para las empresas, es diversificar sus portafolios para integrar servicios defensivos, es decir, aquellos que aunque no generan ingresos muy altos, son estables, una cualidad muy importante ya que lo primordial durante estas crisis es proteger el capital y conservar un flujo constante. Un ejemplo de esto, es la administración de propiedades, un servicio que según el especialista, podría sacar adelante a muchas compañías. 

Sector Hotelero

El expositor destacó que el sector hotelero es el más golpeado debido al impacto del Covid-19, en la industria de viajes nacionales e internacionales, la cancelación de eventos y la desconfianza generalizada

Asimismo, detalló que conforme se abra la recuperación económica, los destinos locales  son los que podrían mostrar una pronta recuperación, mientras que los de perfiles internacionales tendrán un proceso más lento.

Sector Retail

De acuerdo a Doporto, los daños más significativos en el retail, se deben a la baja en la demanda de consumidores. El retail de lujo, así como la hotelería de dicha categoría, son los que presentan las peores bajas.

Sin embargo, los retailers que tienen que ver con bienes perecederos esenciales, han registrado un aumento en la demanda.

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Por otro lado, los centros comerciales tienen problemas de liquidez por parte de sus inquilinos, y por esta razón, se están renegociando las deudas, con bajas en el alquiler de hasta cincuenta por ciento. Grandes compañías de este campo como Walmart y Chedraui, han anunciado condonaciones de renta y descuentos escalonados.

Desde otro ángulo, Emilio recalcó una oportunidad de negocio que llegó para quedarse: la existencia de las dark kitchens o cocinas industriales, que son espacios ubicados en centros industriales con cercanía a las grandes ciudades, que reciben pedidos de comida para ser entregada a domicilio.

Sector Industrial

El especialista en real estate,  indicó que el sector industrial es el menos afectado e incluso, se ha visto beneficiado.  “Los afectados son los que han visto una disrupción de la cadena de suministros, así como, las naves que sirven al comercio internacional, por ejemplo, en el sector automotriz” precisó.

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Por el contrario, los enfocados en el mercado nacional y que están relativamente cerca de centros de grandes necesidades como la CDMX, han identificado rentabilidad. Por esta razón, podría surgir una desglobalización de algunos sectores, sobre todo en manufactura, determinó.

Sector de oficinas y coworking

Doporto mencionó que el trabajo remoto tendrá gran influencia en el mercado de oficinas, ya que muchas compañías se están dando cuenta de que no necesitan al 100% el espacio con el que contaban.  El alquiler de superficies podría reducirse hasta en un 70%.  En otro sentido, los coworkings se han visto más afectados porque tienen alta densidad de gente,  algo que las personas buscarán evitar.

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Sector residencial y co-living

El conferencista señaló de forma general, que el sector residencial sería uno de los más defensivos, pues genera un flujo efectivo relativamente estable

Multifamiliar de renta, ha sido poco afectado ya que la gente está nerviosa por comprar propiedades nuevas hoy en día. 

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En cuanto al coliving, así como el coworking, la densidad de ocupación es una de las principales causas de sus bajas. Además, como es un sector no  institucional todavía, sus fuentes de financiamiento son de fondos de inversión que necesitan un crecimiento rápido.  “Ahorita se están viendo muy afectados porque sus expectativas de crecimiento muy rápido, se están viendo mermadas por lo que está pasando. Es un sector interesante que está creciendo mucho pero que está siendo muy afectado” acentuó.

Negocios

Capitol Distrito Urbano: gran opción de inversión en el sureste mexicano

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La península de Yucatán se ha consolidado como una de las regiones más prolíficas para numerosas actividades económicas, entre ellas el desarrollo inmobiliario.  Particularmente, la ciudad de Mérida se encuentra en un momento importante de atracción de inversión no solo en bienes raíces, sino en otros sectores como turístico, industrial y tecnológico.

En entrevista con Inmobiliare, Santiago Mancebo Landa, Director General de Bterra Desarrollos comentó: “Mérida es un hub regional en el sureste en diferentes aspectos: educación, salud, atención médica, cultura y turismo. Esto quiere decir que gente de toda la península acude a Mérida para alguno de estos fines y eso le da a la ciudad mucho dinamismo en cuanto a la llegada de inversiones y la atracción de gente de diferentes demografías e inclusive nacionalidades”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Además, la llamada Ciudad Blanca se distingue por tener un ambiente de negocios con características muy positivas. “Ayuda mucho el tema de la apertura y transparencia. En Mérida se vive una cercanía con las autoridades muy particular que creo no sucede en el resto del país. Es un entorno más transparente en muchos sentidos lo que permite un ambiente propicio para las inversiones y negocios inmobiliarios”, apuntó Santiago Mancebo.

Por ello, Bterra Desarrollos ha encontrado en esta ciudad una ubicación favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios ambiciosos e innovadores. La empresa forma parte de Grupo Bepensa, una de las empresas industriales más importantes en el sureste del país.

“Nos consideramos un gran socio estratégico para las marcas en su entrada al mercado de Yucatán y Mérida. Nos gusta mucho el tema de urbanización, desarrollo y venta de tierra urbanizada, así como los desarrollos industriales y comerciales en esquemas built to suit”, señaló el Director General. 

Aun en el contexto de la pandemia, el especialista destacó que ven el mercado muy sano a diferencia de otros lugares de la república. El crecimiento poblacional sigue su curso y eso impulsa la demanda de productos inmobiliarios cada vez más sofisticados, no solo de vivienda horizontal, sino vertical y en otros sectores como el corporativo o de entretenimiento.

Capitol Distrito Urbano

Capitol Distrito Urbano forma parte de Distrito Xcanatún, un proyecto de desarrollo inmobiliario que consta de 200 hectáreas ubicadas al norte de Mérida, a 3 kilómetros de Periférico, sobre la carretera Mérida-Progreso. Esta zona es conocida por ser uno de los polos económicos más relevantes de la ciudad.

La propiedad ha sido parte de Bepensa por varias décadas pero el crecimiento que se ha generado en los últimos años en las zonas contiguas indica que es el mejor momento para impulsar el proyectos inmobiliarios con la seguridad de que generarán una alta plusvalía.

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Capitol Distrito Urbano

“La idea es construir un centro urbano con todos los servicios iguales a los que podemos encontrar en la ciudad. Un símil de esto tal vez podría ser Santa Fé en la Ciudad de México. Queremos crear este subcentro donde puedas tener espacios de trabajo, centros comerciales, de entretenimiento, escuelas, servicios de salud, entre otros”, explicó Mancebo Landa. 

“Nuestra visión es a largo plazo y enfocada en hacer ciudad” agregó. Por esta razón, en Capitol Distrito Urbano han dado preferencia a la integración con el tejido de la ciudad, en línea con las últimas tendencias de urbanismo, transporte público, movilidad y tecnologías relacionadas con proyectos sostenibles. “Todas esas tendencias las trabajamos con nuestros diseñadores y asesores para poder ofrecer un producto innovador que marque la pauta de Mérida de aquí para adelante”, aseguró.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

De este modo, Capitol Distrito Urbano es un proyecto diseñado con gran cuidado, que ofrece una opción segura y altamente rentable para invertir. Esto implica importantes beneficios para los inversionistas y desarrolladores. En primer lugar, Santiago Mancebo destaca la ubicación. “Nuestra tierra está en el lugar correcto, en el centro del polo de desarrollo, cumpliendo con la regla de oro del Real Estate: location, location, location”. 

Por otro lado, Bterra se ha interesado ampliamente por agregar valor con amenidades y servicios que cumplan con las necesidades reales de los usuarios y sean congruentes con el entorno urbano inmediato.

En tercer lugar, Grupo Bepensa respalda este desarrollo con solidez financiera y responsabilidad empresarial. Un factor vital que solo una empresa con tal trayectoria puede ofrecer, destacó el Director General de Bterra. “Nuestros inversionistas pueden tener esa certeza de quién está detrás, cómo se está diseñando y de cómo vamos a cuidar el producto para que nos generemos valor entre todos”. 

El plan maestro

Capitol Distrito Urbano cuenta con 31 lotes de diferentes usos: habitacional, oficinas, comercio y servicios. Además, el desarrollo incluye áreas verdes que sirven no solo como amenidades, sino también para integrar los diferentes usos y lograr una sinergia entre las diferentes demografías y usuarios, generando con ello un valor a nivel ciudad, expuso Santiago Mancebo. 

Un ejemplo interesante es la ciclovía que unirá a Distrito Xcanatún con el norte y centro de Mérida a través de la vialidad de Progreso. “Nosotros estamos trabajando con despachos de diseño y arquitectura locales. Trabajamos con el arquitecto Mario Sherman a nivel máster plan y él nos está ayudando con esa visión integradora de Distrito Xcanatún y de Capitol para generar este sentido de ciudad e integrarnos muy bien con nuestros vecinos y el entorno”.

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Imagen cortesía Bterra Desarrollos

Por otro lado, una de las ventajas principales que ofrece este proyecto es la infraestructura del centro urbano en el que ya existen calles, banquetas o  jardines terminados. Así como instalaciones eléctricas, de drenaje, agua potable, plantas de tratamiento, etc.

“A los inversionistas que estén listos para desarrollar, nosotros estamos listos para recibirlos y es cuestión de que tengan sus proyectos definidos para que puedan empezar a colocar la primera piedra”, dijo el Director General de Bterra Desarrollos. 

Aunado a ello, la oferta en precios es muy competitiva en contraste con otros proyectos similares de la zona, debido a que todo lo referente al ordenamiento y comercialización forma parte de la visión a largo plazo que tiene la compañía. 

“Nosotros no compramos la tierra ayer para desarrollarla hoy. Nuestros proyectos son visiones de más de 20 y estas tierras las tenemos desde hace varias décadas. Nuestro punto de entrada nos permite generar esa competitividad, no es que estemos malbaratando el precio, es que por esas condiciones nuestros rendimientos pueden ser muy sanos, incluso siendo muy competitivos en precio y dando a nuestros clientes facilidades en los pagos”, apuntó Santiago Mancebo. 

Para más información, visita bterra.mx

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