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Vivienda

¿Cómo han avanzado los programas del infonavit durante el primer semestre del año?

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En la inauguración de las nuevas oficinas del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en Mérida, Yucatán, Carlos Martínez Velázquez, Director del Infonavit, habló sobre los programas que se están realizando en la institución durante la administración federal del Presidente Andrés Manuel López Obrador

Mencionó, que desde que se inició el nuevo sexenio se tenía claro cuáles eran los objetivos que se implementarían; “desde que llegamos en diciembre, el Presidente nos pidió de manera clara que pudiéramos trabajar para bajar la carga financiera a las familias, esto debido a que [en administraciones pasados] el Infonavit impulsó un modelo de crédito que por ciertas circunstancias las familias pagaban, pagaban y no dejaban de pagar”. 

De acuerdo con el titular, esto se daba porque muchos de los trabajadores se les subía el saldo de su crédito, pero el salario no aumentaba; entonces esto daba como resultado que las personas tardarán 30 años en pagar. Hoy en día, el objetivo que tiene la institución es arreglar este tema, así como atender a los que menos tienen y más lo necesitan.

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Carlos Martínez Velázquez, Director del Infonavit

Es por ello, que el Infonavit impulsó el programa de Responsabilidad compartida, con esta iniciativa se cambio el crédito de salarios mínimos y los convirtieron a pesos, lo que tiene como efecto que sea un crédito más barato y manejable. Asimismo con este plan, los afiliados se les realizarán una reducción a su saldo “este descuento es en promedio de 250 mil pesos; además les damos la posibilidad al trabajador de pagar en un esquema fijo, entonces si en este año el trabajador paga dos mil 500 pesos se queda así y no vuelve a subir”. 

Cabe recordar que este plan va dirigido a las familias que han pagado su crédito durante 15 años o más, pero sobre todo a quienes han sido cumplidos en sus pagos. Mencionó que no se descarta la posibilidad de que las reglas se modifiquen. 

Asimismo informó el Director que en esta iniciativa se irá ampliando a lo largo del sexenio con el fin de beneficiar cerca de 800 mil trabajadores en todo el país. Mencionó que con este programa en Yucatán se han beneficiado más de dos mil trabajadores, pero que tienen poco más de cuatro mil afiliados que podrían ser favorecidos. 

Además, recordó que en mayo pasado el consejo de administración aprobó un aumento del 16% a los créditos, lo que significa que los trabajadores tienen mayor cantidad de dinero para comprar una vivienda, pero que este aumento fue a las personas que ganan menos de siete mil pesos. 

También habló sobre el tema de las casas abandonadas en el país, informó que hay 650 mil casas y dijo que en estas podrían vivir 2.2 millones de personas. “El abandono de vivienda se da por varias razones, pero el principal es porque no hay servicios públicos adecuados o no hay sistemas de transportes asociados a la vivienda, hay que señalar que es responsabilidad primordial de los alcaldes o de presidentes municipales”. 

Por otra parte informó sobre el recorte general que ha hecho la institución ha sido de mil 800 millones de pesos en gastos, “estamos haciendo ahorros en todos los contratos, los cuales van del 15% que nos ha permitido consolidar otros mil millones de pesos en ahorros, esto por tomar mejores decisiones de compra, lo que se traduce en un mejor rendimiento en la cuenta de vivienda para aquellos que no sacan una hipoteca y asimismo ir beneficiando a la gente a través de la estructura de créditos, mayores montos y poniendo orden a la institución”.

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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