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Finanzas

¿Cómo invertir en bienes raíces?

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De acuerdo con expertos consultados por el portal @Propiedades.com, para invertir en bienes raíces el perfil de riesgo de cada persona juega un rol importante. Es por ello que la plataforma presenta tres formas diferentes de inversión en el sector.


  • Rentas

La renta de un bien raíz permite obtener beneficios en un menor plazo. Sin embargo, es preciso tomar en cuenta que se requiere de una inversión inicial para darle mantenimiento al inmueble y con ello, este logre adquirir un mayor valor.

La ubicación es importante para determinar el precio de renta. Un inmueble bien comunicado y cerca de vías de acceso al transporte público, podría generar más beneficios, facilitando su renta.

Una opción es lanzar la oferta de alojamiento a través de sistemas colaborativos como Airbnb. Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria, indicó que esto resulta viable si lo que se quiere es rentar una habitación del inmueble, ya que alquilarlo por completo incluye algunos gastos de mantenimiento.

  • Remodelación

Otra opción es comprar un inmueble usado, remodelarlo y venderlo posteriormente. Este tipo de proyectos permiten incrementar el valor de las viviendas, de tal forma que el precio final de cierre sea superior, así lo explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Agregó que aunque la ganancia puede ser variable, en algunas zonas muy dinámicas el valor de un inmueble podría incrementarse entre 5 y 7 por ciento.

  • Venta

La inversión en compraventa de bienes raíces es de mediano a largo plazo, vender un inmueble podría tomar entre seis meses y un año, sobre todo si consideras que debes esperar a que este genere plusvalía.

Según lo señalado por Leonardo González, otros factores importantes a considerar son el plazo o tiempo de estadía en oferta, método de pago o amortización del valor del inmueble, garantías de derechos de tenencia, plusvalía esperada, tolerancia al riesgo por siniestros o contingencias y el entorno metropolitano del inmueble.

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Finanzas

Sustentabilidad: agenda de los mercados financieros para los próximos años

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Durante el segundo día del BIVA FORUM, organizado por la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), se realizó el panel “Tendencias ASG en el mercado de valores”, en donde especialistas del sector financiero expusieron sus perspectivas sobre el panorama de las inversiones sostenibles y responsables, las cuales contemplan Criterios Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo, conocidos como prácticas ASG. 

Elena Philipova, Directora Mundial del área ASG en Refinitiv y Jakko Kooroshu Jefe de SI-Data y Metodologías de FTSE Russell, coincidieron en lo fundamental que es el compromiso de las empresas para establecer organismos internos que impulsen los temas relacionados con el medio ambiente

Del mismo modo, enfatizaron la importancia de que la agenda económica y bursátil se modifique durante los próximos 15 años, pensando en el cambio climático y los retos que trae consigo. 

Al respecto, Philipova comentó: “tenemos que armonizar las bases sustentables en todos los sectores de la sociedad y crear oportunidades amigables para los inversionistas, pues actualmente hay mucho escepticismo en los mercados mundiales sobre la capacidad de estos instrumentos”.

En ese sentido, Justine Leigh-Bell, Presidenta de Climate Bonds Initiative (CBI),  destacó las acciones que ya están realizando algunos países del mundo, resaltando que los bonos verdes están ayudando a hacer un gran cambio en el capital mundial. Estos bonos son un tipo de deuda emitida por instituciones públicas o privadas, cuyos fondos obtenidos tienen un fin medioambiental. 

La Presidenta afirmó que a raíz de la pandemia, la agenda ambiental se relegó, por lo que es imperante continuar impulsando su crecimiento. “Tenemos que aprender muchas lecciones y hacer más resiliencia, evaluar el riesgo, el cual es muy importante en la toma de decisiones e inversiones”, opinó. 

Sobre el caso de México,  Samantha Ricciardi, Presidenta de  BlackRock México, explicó que se está trabajando con el sector agropecuario para brindar soluciones en la base del mercado y ya existe una cantidad considerable de dinero destinado a esta inversión.

Indicó que ha crecido el apetito de invertir en esta agenda, y confía en que seguirá así, debido al fuerte impulso que han tenido los parámetros ASG, que “deben ayudar a comenzar a cambiar la forma de pensar, para darnos cuenta de que esta agenda no es una tendencia, sino que ya está aquí y tendrá un impulso mayor en los próximos años”.

Por su parte, Karina Ramírez Arras, Jefa de la Unidad de Ingresos no tributarios de la SHCP, detalló que la decisión de emitir el primer bono en torno al cumplimiento de los ASG no es algo aislado, sino que es parte de una estrategia del Gobierno, a la que se suma el compromiso con los objetivos de finanzas verdes que hizo el Secretario de Hacienda. 

De igual forma, apuntó que una de las primeras acciones fue crear un ambiente sustentable y enfocar los esfuerzos en estos temas. “El Gobierno de México hizo todo el esfuerzo posible para tener todas las herramientas y hacer un mapeo de los ASG, lo cual pudo incluirse en el presupuesto 2020 que se ejerce a la fecha”.

Eduardo Atehortua, Director para América Latina de Principios de Inversión Responsable de las Naciones Unidas, quien moderó el panel, puntualizó que 2015 fue el punto de inflexión en la sustentabilidad en general, lo cual fijó la agenda para los siguientes 15 años, y por tanto, se seguirá escuchando sobre cambios y desarrollo sustentable en el corto plazo.

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