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Finanzas

¿Cómo invertir en bienes raíces?

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De acuerdo con expertos consultados por el portal @Propiedades.com, para invertir en bienes raíces el perfil de riesgo de cada persona juega un rol importante. Es por ello que la plataforma presenta tres formas diferentes de inversión en el sector.


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  • Rentas

La renta de un bien raíz permite obtener beneficios en un menor plazo. Sin embargo, es preciso tomar en cuenta que se requiere de una inversión inicial para darle mantenimiento al inmueble y con ello, este logre adquirir un mayor valor.

La ubicación es importante para determinar el precio de renta. Un inmueble bien comunicado y cerca de vías de acceso al transporte público, podría generar más beneficios, facilitando su renta.

Una opción es lanzar la oferta de alojamiento a través de sistemas colaborativos como Airbnb. Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria, indicó que esto resulta viable si lo que se quiere es rentar una habitación del inmueble, ya que alquilarlo por completo incluye algunos gastos de mantenimiento.

  • Remodelación

Otra opción es comprar un inmueble usado, remodelarlo y venderlo posteriormente. Este tipo de proyectos permiten incrementar el valor de las viviendas, de tal forma que el precio final de cierre sea superior, así lo explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.

Agregó que aunque la ganancia puede ser variable, en algunas zonas muy dinámicas el valor de un inmueble podría incrementarse entre 5 y 7 por ciento.

  • Venta

La inversión en compraventa de bienes raíces es de mediano a largo plazo, vender un inmueble podría tomar entre seis meses y un año, sobre todo si consideras que debes esperar a que este genere plusvalía.

Según lo señalado por Leonardo González, otros factores importantes a considerar son el plazo o tiempo de estadía en oferta, método de pago o amortización del valor del inmueble, garantías de derechos de tenencia, plusvalía esperada, tolerancia al riesgo por siniestros o contingencias y el entorno metropolitano del inmueble.

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Finanzas

Fibra Storage recauda mil 500 mdp en sus primeros bonos verdes

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA) especializado en auto-almacenaje, Storage, recaudó mil 500 millones de pesos en su primera emisión de bonos verdes. 

Estos fueron colocados en dos divisiones, la primera por mil 171 millones de pesos, a plazo de siete años y tasa de interés fija de 8.64%, la cual se situó 2.29 puntos porcentuales por arriba de la Tasa del Bono M.Para la segunda, se obtuvieron 329 millones de pesos con vigencia de cuatro años, por la cual se pagará un rédito de 1.5% respecto a la tasa de interés de referencia. 

Con este movimiento, Storage se convirtió en la segunda Fibra en incursionar al mercado mexicano de bonos verdes. La empresa informó que estos recursos serán destinados al desarrollo y adquisición de propiedades, así como al refinanciamiento de su deuda, que al primer trimestre de este año reportó un total de 500.4 millones de pesos.

Storage señaló que la construcción de las minibodegas se financiará a través de la emisión de 436 mil 650 certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) que tiene en tesorería.

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Dado su “muy” bajo nivel de incumplimiento, los bonos recibieron la calificación de riesgo crediticio “AA”, con escala de inversión por parte de HR Ratings y Fitch México. 

De acuerdo con su informe, el Fibra cuenta con un objetivo de bonos verdes, por lo que impulsará el uso de energías renovables. Entre sus medidas para llegar a la meta del 2021 al 2025, se llevará a cabo la instalación de un sistema fotovoltaico para generar el 40% de la electricidad de sus propiedades.

Actualmente, el fideicomiso mexicano tiene 153 mil 769 metros cuadrados, divididos en 21 propiedades, de las cuales 16 se encuentran en operación activa, siete estabilizadas y nueve en proceso de estabilización.  

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