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¿Cómo medir la rentabilidad de los bienes raíces con tecnología?

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La rentabilidad es el beneficio que se obtiene derivado de una inversión, en el sector inmobiliario se trata de la relación entre los beneficios que se obtienen del desarrollo y el uso de este y de la inversión realizada para su desarrollo. 

Por ejemplo, en Ciudad de México, las unidades tienen un retorno del 6.25% anual estable, se necesitan 16.0 años de renta para repagar la inversión de compra, 3.2% menos que un año atrás, según el Index de Inmuebles 24. 

“Usualmente se expresa en porcentaje y permite evaluar la capacidad de generar utilidad del proyecto”, mencionó DD360, plataforma online de financiamiento, quien además informa que existen dos fórmulas para medirlas: 

1.- Rentabilidad bruta: es un cálculo que considera únicamente los ingresos brutos esperados del inmueble multiplicados por cien, y posteriormente divididos entre el valor total del inmueble. 

2.- Rentabilidad neta: A diferencia del cálculo anterior, se consideran otros gastos y derramas en el proceso de construcción, así como los gastos de mantenimiento del lugar. 

Un factor adicional a considerar en la rentabilidad de un proyecto inmobiliario es la financiación de un posible préstamo hipotecario, así como el tipo de interés, el plazo de ese crédito, los gastos notariales, impuestos, seguros y pago de servicios en la zona; todos estos factores pueden tener gran impacto en la rentabilidad de la inversión inmobiliaria”.  

¿Cómo calcular la rentabilidad con tecnología?

De acuerdo con DD360 existen herramientas digitales que permiten calcular la rentabilidad de un proyecto inmobiliario en minutos, gracias a los algoritmos y a la Inteligencia Artificial.

En Monopolio, a través de un mapa interactivo, las personas pueden identificar las zonas con alto nivel de plusvalía. 

La plataforma realiza una proyección del desarrollo a futuro, considerando diversos factores de la zona como el cap rate (promedio en el que los inmuebles de la zona se rentan); y la plusvalía pronosticada. 

Asimismo, mide la densidad demográfica del área; el nivel de intensidad comercial; y el presupuesto participativo de otras obras a la redonda, se consigue un estimado del valor que puede tener la propiedad terminada y el probable precio de renta de cada departamento. 

Entonces sí, la ecuación antes citada se puede realizar tomando como base proyecciones precisas para obtener un estimado de rentabilidad apegado a la realidad. El inversor obtiene de este modo un panorama mucho más completo sobre el potencial de la propiedad a construir, empoderando así su toma de decisión.

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