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Industria

¿Cómo se comportó el mercado de oficinas de la CDMX en 2019?

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Actualmente la Ciudad de México (CDMX) cuenta con cuatro corredores principales de oficinas: Central (Lomas, Polanco y Reforma); Oeste (Santa Fe, Lomas Altas e Interlomas); Sur (Perisur e Insurgentes); y Norte (Periférico Norte y Azcapotzalco).  

Hasta diciembre de 2019, el inventario total fue de 7 millones de m2 de edificios clase A, de los cuales 6,998,192 m2 están terminados, 1,331,126 m2 en construcción y 705,570 m2 se encontraban en proyección. Santa Fe, Polanco e Insurgentes Sur son los submercados más grandes de la capital, así lo informó en conferencia de prensa Gerardo Klerian, Director General Adjunto de JLL

De estos 7 millones de m2, hay 1.04 millones de m2 desocupados, la sobre oferta se encuentra en el Norte (27%), Santa Fe (21%) e Insurgentes (14%). “El decir que en la Ciudad de México hay una sobreoferta de oficinas es una generalización que no es necesariamente cierta; hay mercados como Lomas o Reforma donde no hay una sobreproducción, entonces hay que ir viendo y acotando exceso de oferta”. 

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En relación con la actividad que se tuvo en el año anterior, se registró un alcance de 670,330 m2, pero cabe mencionar que en comparación con el 2018 se tuvo una caída del 20 por ciento. Esta ocupación se dio principalmente en Insurgentes (160,325 m2), Polanco (141,251 m2) y Reforma (105,839 m2).

Y es que estos mercado son más demandantes por ser céntricos y tener vías de acceso y comunicación; por ejemplo en el “Norte, que es una zona industrial, en donde se están convirtiendo bodegas a edificios las empresas no quieren ir hacia allá, a pesar de que mucha gente vive ahí, y es que el nivel de amenidad y seguridad no ha funcionado, por lo que las compañías no creen que esa zona sea una solución, y es por eso que hay tantas espacios disponibles”.

Respecto a la caída del 20% que se dio del 2018 a 2019, el Director refiere que una de las cuestiones fue porque el gobierno ya no rento más oficinas de clase A. “En 2018 hubo un sismo en la ciudad, el cual es un factor importante, por lo que muchas dependencias que estaban en edificios de clase B, decidieron mudarse a uno A”. 

La actividad neta alcanzó los 296,463 m2, donde el mercado con mayor actividad fue Insurgentes (85,885 m2), Polanco (62,530 m2) y Reforma (41,576 m2), principalmente. Y la demanda comparativa anual cayó 37%, ya que en 2018 se obtuvo 471,493 m2 y en 2019, 296,463 m2.  

Después de estas cifras mencionadas, Gerardo Klerian informó que hay actividad, “los desarrolladores siguen viendo el mercado inmobiliario como una alternativa de inversión y se entregaron en producción al mercado de la Ciudad de México, ya que se entregaron más de 350 mil m2 nuevos”. 

Número de edificios SubmercadoM2
5Insurgentes 102,848
4Polanco 84,945
3Santa Fe56,615
4Norte47,815
1Lomas Alta 29,077
2Interlomas 20,830
1Perisur 7,500
1Lomas3,182
21352,812

Es una realidad que ha pesar de que existen más oferta de m2, los datos no son positivos del 2019, así lo comentó el director y es que hay una caída del 20% en la demanda y una disminución 35% en la neta; pero también es una certeza que hasta el 2023 se entregarán 1.3 millones de m2. Tan sólo en este 2020 se van a entregar 36 edificios, pero en los siguientes años este número disminuirá.

AñoNúmero de edificiosTotal M2Total M2 disponibles
202036719,313622,198
202113504,671480,947
2022362,14162,141
2023145,00045,000
Total531,331,1251,210,287

“Los desarrolladores construyen mucho, de repente se dan cuenta que hay una sobre oferta y tienen que bajar la renta y dejan de construir, entonces la actividad económica llena esos edificios y posteriormente empiezan a subir las rentas, por ende empiezan a edificar todos los jugadores al mismo tiempo, y esto es algo cíclico”.

Cabe mencionar que las rentas se han mantenido estable en los $25 dólares por m2 al mes en 2019 en comparación al año anterior que fue de $24.85 dólares.

SubMercadoRenta por M2
ReformaUSD $28 – $35
PolancoUSD $27 – $35
Lomas de ChapultepecUSD $28 – $38
Bosques de las LomasUSD $20 – $26
Santa FeUSD $25 – $29
InterlomasUSD $20 – $25
InsurgentesUSD $16 – $22
InsurgentesUSD $22 – $27
PerisurUSD $22 – $31
NorteUSD $14 – $23

Para este 2020, Gerardo Klerian expresó que la tendencia en el mercado es favorable para el inquilino y se mantendrá así por lo menos durante este año.  

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