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Vivienda

¿Cómo seguir pagando el crédito hipotecario si estoy desempleado?

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En México se está viviendo una situación de crisis por la pandemia del Covid-19, algunas empresas han decidido detener sus operaciones por lo que se  ha tomado la decisión de dejar sin empleo a algunos trabajadores

Las personas que cuentan con un crédito hipotecario y se encuentran desempleados por la situación del virus deben tener en cuenta que prácticamente todos los préstamos de vivienda de un banco tienen un seguro de desempleo incluido dentro de su hipoteca; “hay dos seguros que las personas pagan cuando adquieren un garantía que es Seguro de vida y de daños, los cuales aparecen en la mensualidad, en cambio el seguro de desempleo no se paga, pero está incluido dentro de los seguros”, informó en entrevista para Inmobiliare, Sergio San Sebastián, Director de Credimejora CDMX, empresa de asesoría inmobiliaria. 

Asimismo, explicó que este seguro cubre en total nueve mensualidades, los cuales se pueden dividir en tres y utilizar tres veces en la vida del crédito

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“Hay algunos bancos en donde se puede usar los nueve meses seguidos, pero sólo se puede usar una vez en la vida del crédito. Es importante mencionar que sí existe porque si da una ayuda que es primordial y puede disminuir un poco el riesgo a las personas que pudieron entrar en un tema de desempleo”. 

Además de este seguro que ofrecen los bancos, hay otro esquema adicional que puede ayudar a una persona que está desempleado, es decir, si al crédito bancario se le incluye el programa de Infonavit (Apoyo Infonavit) o de Fovissste (Respaldados) ayudarán con la forma de pago, ya que el dinero de la subcuenta de vivienda que cada persona ha acumuladó quedará como garantía para el pago de la hipoteca, por lo que el dinero ayudará a pagar en la mensualidad.  

“Supongamos que una persona tiene en su subcuenta de vivienda 200 mil pesos y la mensualidad de es de 20 mil pesos, la cantidad guardada se va a utilizar para pagar al banco, por lo que con esa cantidad podrá cubrir 10 mensualidades”. 

Sergio San Sebastián, Director de Credimejora CDMX

Cabe mencionar que la ayuda del Infonavit y Fovissste sólo aplica para aquellos que son asalariados, que trabajan en una empresa pública o en el gobierno, por lo que si eres un persona independiente con actividad empresarial sólo pueden aplicar el seguro de desempleo que ofrece el banco. 

Las personas deben de presentar el papel de liquidación, el cual comprueba que efectivamente fue dada de baja de su empleo, asimismo tienen que estar dados de baja del IMSS y con estos documentos pueden solicitar para participar en el esquema, pero deben tener en cuenta que el programa de Apoyo de Infonavit lo deben tener con anterioridad. 

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Vivienda

¿Habrá un ajuste en las tasas de interés de la vivienda tras la llegada de Joe Biden?

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A pesar de que Estados Unidos ha sido el país con más contagios de Covid-19, el comportamiento que ha tenido en el sector de la vivienda se ha mostrado activo, y esto se debe en gran parte a la baja en las tasas de interés. 

No tenemos suficientes casas a la venta en inventario, pero sí muchos compradores; y la razón es porque las tasas de interés están muy bajas, para darnos una idea, el mes pasado cerramos una transacción con tasas que se ubicaron entre 2.3-2.5 por ciento. El 63% de todas las personas que pone una propiedad en venta tiene al menos tres interesados”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Luis Mendoza, director de Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

El director pronosticó que las tasas de interés se mantendrán a la baja por unos meses, pero que con la llegada del nuevo Presidente, Joe Biden, se prevé un alza a 3.4%, en promedio de lo que se han tenido usualmente que es de 3 por ciento. “Para el 2022 van a subir, se va a reubicar el mercado otra vez y es lo más seguro que habrá un boom económico”. 

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Luis Mendoza and Associates de Century21 Award.

Con respecto al tema de la demanda, indicó que estuvo más activa en junio, julio y agosto, pero que a partir de septiembre bajo debido a la segunda ola de contagios del Covid-19; y que en los últimos dos meses del 2020 bajó un poco a consecuencia de las elecciones presidenciales, así como por su resultado. 

En cuanto a la plusvalía, en todo el territorio de Estados Unidos subió 5.7% informó Luis Mendoza, quien además explicó que en San Diego a raíz de la pandemia incrementó un 20% y se espera que en este 2021 aumente todavía 8 por ciento; en tanto que en Arizona y Austin, Texas, aumentó 11.4 y 8.4 %, respectivamente.  

Es una realidad que con el confinamiento  los intereses de las personas cambiaron, “por ejemplo en San Diego, la gente que vivía en condominios estaba frustrada de estar encerrada por más de 4-5 meses, por lo que empezaron a buscar casas que tuvieran jardín o alberca; y la misma situación se presentó con aquellos que tenían mascotas”. Además explicó que estados como Arizona y ciudades como Phoenix son las más demandadas, “se están cambiando a Phoenix, Arizona; Austin y San Antonio, Texas; Las Vegas, Nevada; Tennessee y Alabama”.  

Esta tendencia por residir en otras zonas seguirá presente, más personas cambiarán de propiedad por algo más grande, los que vivan en “un condominio se mudarán a casa; y los de una casa mediana a otra más grandes”.  

Indicó que debido a que en áreas como Arizona y Texas hay más terrenos para construir se ha dado un boom inmobiliario y los desarrollos están comprando para edificar proyectos; en tanto que en San Diego, Los Ángeles y San Francisco ya no hay espacio para poder edificar.    

Con el tema de las ventas, el director señaló que espera que suban un 7%; y que los millennials serán la generación que más activa esté en la compra de propiedades, en gran parte se porque muchos están haciendo home office y buscando estados a donde migrar y realizar esa actividad.  

Actualmente es un buen momento para invertir en una propiedad de Estados Unidos, “nunca se van a encontrar una tasa tan baja y además de que está a 30 años fija”. 

En lo que respecta a la incertidumbre de la pandemia, Luis Mendoza dijo que como ya hay una vacuna y que las personas de están vacunando ayudará al mercado de la vivienda, esto debido a que la gente se sentirá más seguras hasta para poder cambiarse, “la oportunidad ahí está inmersa una vez que las personas se sientan más cómodas”.     

Nuevo presidente de Estados Unidos

El día de hoy, Joe Biden tomó protesta como el Presidente número 46 de los Estados Unidos en el Capitolio. Debido a la pandemia del Covid-19 no contó con gente a las afueras de la sede, pero sí hubo un alto número de militares que resguardaron las calles para evitar cualquier tipo de amenaza.

En su primer tuit como Presidente, Biden comentó “No hay tiempo que perder cuando se trata de abordar las crisis a las que nos enfrentamos. Es por eso que hoy me dirijo a la Oficina Oval para ponerme manos a la obra y ofrecer una acción audaz y un alivio inmediato para las familias estadounidenses”.

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