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    ¿Cómo vender una casa que se sigue pagando con un crédito hipotecario?

    Tener una vivienda propia es una de las metas más importantes para muchas familias. Por ello, existen diferentes programas públicos y privados que buscan fomentar la adquisición de patrimonio a través de un crédito hipotecario.

    Sin embargo, hay algunas razones por las que las personas deciden vender su hogar mientras que se encuentra pagando un financiamiento. Las razones pueden variar y no solo por complicaciones económicas, por ejemplo:

    •         Aumento en los integrantes de la familia
    •         Mejora en la tasa de interés de la de hipoteca
    •         Oportunidad de cambio de vivienda
    •         Migración a otra ciudad o país

    De acuerdo con Juan Carlos Cué, Líder Legal en Morgana.mx, sí es posible vender una casa mientras se tenga un crédito.

    “A veces se tiene la idea equivocada de que mientras le debes al banco no es tuya y esto es falso. Aunque se esté pagando, la casa es del derechohabiente”, detalló para Inmobiliare.

    Sobre esto, aclaró que el inmueble tiene un gravamen que es la hipoteca, el cual, sirve para garantizar al banco que se pagará lo que se debe.

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    De acuerdo con Juan Carlos Cué, sí es posible vender una casa mientras se tenga un crédito.
    Cortesía: Pixabay

    Primer paso: tramitar una Carta Saldo

    El representante de Morgana.mx agregó que, si el usuario quiere vender su casa y hay una deuda con el banco, primero puede acercarse a la institución que le otorgó el crédito para tramitar una “Carta Saldo”, documento que informa el monto de la deuda.

    Esta funge como una carta de instrucción para que un notario, una vez que se pague al banco, cancele la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad.

    “La recomendación es que sea dirigida al mismo notario con el cual se va a celebrar la venta. Se debe pagar el costo de los derechos y honorarios de la notaría por la cancelación de hipoteca, mismos que rondan hasta los 20 mil pesos”, detalló.

    También existe el caso específico donde un nuevo comprador desea adquirir la vivienda con un nuevo crédito hipotecario. En esta situación, Cué informó que, en todas las operaciones de compraventa que se firman, el comprador deberá acreditar el pago completo del precio de venta que acuerden ante el notario.

    “Cuando tú como vendedor aún le debes al banco, el notario se asegura de que una parte del precio se vaya al pago pendiente. El restante irá a tu cuenta, para que en el comprobante pueda recabar las firmas de los representantes legales del banco y cancelar la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad”, puntualizó.

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    El experto recomendó acercarse a especialistas en estos temas y con pleno conocimiento sobre el proceso hipotecario.
    Cortesía: Pixabay

    ¿Se puede adoptar la deuda de un crédito hipotecario?

    Una de las mayores confusiones que se tienen es que, al vender la casa solo se puede ceder la deuda. En palabras del experto, esto es equivocado.

    “La forma de hacerlo es pagando la hipoteca y que el comprador, si contrata por su parte una hipoteca, se quede con su propia deuda. Respecto de la cesión, es un acto informal que se adoptó en el pasado en detrimento de todas las partes”.

    Cué aclaró que, hoy en día, está práctica está prohibida por todos los contratos de crédito.

    “Si lo cedes te quedas con todo el riesgo y por ende todas las consecuencias de falta de pago. No solo es el remate judicial de la casa por parte del banco, sino las afectaciones en tu historial crediticio. Otras posibles consecuencias pueden ser de índole penal, pudiendo constituirse en algún tipo de delito financiero especial o fraude equiparado”.

    Por último, el experto recomendó acercarse a especialistas en estos temas y con pleno conocimiento sobre el proceso hipotecario, cancelación y la compraventa de una vivienda, todo de manera transparente y clara.

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