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Comportamiento de la demanda de la vivienda en México (2014 -2016)

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Al cotejar los datos emitidos de forma anual por la Sociedad Hipotecaria Federal con los datos de portal inmobiliario Lamudi, es posible determinar que la variación anual de la demanda de vivienda entre 2014 y 2016 es del 6%.
Fuente : Lamudi lamudi_2
La demanda de viviendas viene determinada principalmente por factores socio-demográficos y económicos. Según el estudio “Mercado Inmobi l iar io en México”, elaborado por el portal inmobiliario Lamudi, entre los factores socio demográficos destaca la necesidad de formación de nuevos hogares y la movilidad habitacional, mientras que los factores económicos más importantes que afectan la demanda de viviendas son el precio, la renta percápita y las tasas de interés del crédito.
Adicionalmente, la apertura comercial y la reestructuración económica provocadas por la globalización, están dando como resultado la diversificación de las actividades productivas en el territorio nacional, y consecuentemente aparecen nuevas tendencias en la distribución poblacional. Esta dinámica ha incrementado las
oportunidades de trabajo en diversas zonas, desencadenando una demanda de soluciones residenciales que hasta la fecha estaba latente.
Al cotejar los datos emitidos de forma anual por la Sociedad Hipotecaria Federal con los datos de portal inmobiliario Lamudi, es posible determinar que la variación anual de la demanda de vivienda entre 2014 y 2016 es del 6%.
Demanda de vivienda por Estados
De acuerdo con el análisis elaborado por Lamudi, los 10 Estados con mayor demanda de vivienda constituyen cerca del 60 por ciento del total de la demanda en el país. Es el Estado de Nuevo León quien domina en la demanda de vivienda, con un 8.74% del total de la demanda, seguido por la Ciudad de México (7.15%) y Jalisco (6.61%). En contraparte, los 3 Estados con la menor demanda de vivienda son Colima, Nayarit y Tlaxcala, con 0.89%, 0.72% y 0.67% respectivamente.
lamudi_3Por otra parte, destaca el comportamiento de la demanda de vivienda en 6 Estados, cuya dinámica en la variación de la demanda entre el periodo 2014 y 2016, ha crecido significativamente. Nos referimos a los Estados:
Nuevo León (225%), Yucatán (206%), Aguascalientes (178%), Baja California Sur (128%), Campeche (103%) y Quintana Roo (100%), lo cual significa que el crecimiento de la demanda en dichos Estados ha sido exponencial,
siendo el sureste la región con la mayor tendencia de crecimiento en la demanda de vivienda en México. En contraposición, se ubican los Estados Michoacán, Guerrero y Oaxaca, los cuales demuestran una variación
negativa cor respondiente al -63%, -70% y -82% respectivamente.
Como tendencia, las grandes ciudades del país apostarán por el crecimiento vertical, el cual permite concentrar la población en un espacio más reducido facilitando la prestación de los servicios básicos a las comunidades que viven en ellas. Adicionalmente y debido al agitado estilamudi_1lo de vida de las grandes ciudades, los desarrollos inmobiliarios tienden hacia edificios de usos mixtos, permitiendo a sus usuarios encontrar en un mismo lugar espacios residenciales, corporativos, de esparcimiento y consumo.
Específicamente en Nuevo León, el desarrollo de colonias como “Del valle” o “Colinas de San Jerónimo” son indicadores del desarrollo de vivienda. Al ser la segunda ciudad más industrializada del país, la vivienda en Monterrey es impulsada por su crecimiento corporativo. Guadalajara es la segunda ciudad más poblada de México y junto con la atracción de residentes jubilados en Puerto Vallarta, hacen de Jalisco uno de los destinos con mayor
demanda de vivienda. En el caso de Chiapas, señalamos la creación de los desarrollos “Puerta del Sol”, “Residencial Posada” y “Colina Universidad” como muestra de crecimiento en vivienda.
Por su par te, el Estado de México concentra la mayor población absoluta del país, provocado en gran medida por la necesaria expansión industrial y corporativa en las zonas aledañas a la CDMX, la falta de espacios en dicha ciudad fomenta el crecimiento de la demanda de vivienda en este Estado. En Coahuila, los factores que inciden en esta demanda son, entre otros, la creciente inmigración interna, donde de cada 100 personas 17 provienen de Nuevo León, 16 de Durango y Chihuahua, 7 de Tamaulipas y 6 de la CDMX, según datos del INEGI.
La reciente apertura de Galerías Serdán y el desarrollo de Angelópolis incentivan la demanda de vivienda en Puebla, donde la evidente generación de empleos derivada del crecimiento automotriz y textil, han hecho de este destino un lugar atractivo para vivir. Ciudad Juárez anteriormente era una rica zona minera, que en la actualidad goza de un importante desarrollo industrial. La conocida “Puerta de México” tiene un perfil internacional y un cosmopolitismo como consecuencia de su colindancia con la primera economía del mundo, Estados Unidos, que en efecto, hacen de Baja California un destino atractivo para los residentes extranjeros. Por otra parte, con más del 11% de participación en  la demanda de vivienda en México, Veracruz se posicionó en 2014 y 2015 como la entidad con mayor demanda de vivienda, tras la reforma energética.
En lo que respecta a la Ciudad de México, para el año en curso se estima un crecimiento mayor al de 2015, con una variación porcentual positiva del 6.15%. Junto a esto, las soluciones que ofrecen los organismos crediticios, así como el incremento en proyectos culminados se convierten en una forma de impulsar la adquisición de vivienda en la capital.
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Smart Lending cambia de nombre a Yave

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La empresa financiera Smart Lending cambia de nombre a Yave; “en su momento la lógica era que las personas tomaran un préstamo de manera inteligente, como es el hipotecario, que es un crédito que te ayuda a conseguir un patrimonio”, comentó en entrevista para Inmobiliare, Bernardo Silva, CEO de la compañía. 

Esta decisión fue basada por el hecho de que no todos sus clientes quieren un crédito para una hipoteca, algunas desean utilizar ese dinero para otro tipo de cosas como por ejemplo invertir. 

Nos preguntamos ¿cómo les ayudamos a las personas a cumplir sus sueños?, Que usen ese dinero para otro fin; y ahí es cuando la palabra Yave juega mucho sentido, desde la perspectiva de que una llave sirve para abrir una casa, oportunidades y puertas de inversión”. 

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Bernardo Silva, CEO de Yave

Asimismo, Silva mencionó que buscaban un nombre más corto, que les ayudará a diferenciarse de la competencia, que en ese caso son los bancos, con los que compiten con créditos muy parecidos. 

Desde el 2020 se planeaba este cambio de nombre, pero por la situación de la pandemia esta decisión tuvo que frenarse unos cuantos meses, y es por eso que en abril de 2021 se da a conocer Yave, además de sus nuevos tipos de crédito, que se dividen en tres: liquidez, comprar una casa o mejorar una hipoteca.

Liquidez: El cliente puede acceder a un crédito usando su casa como garantía. 

Comprar casa: Adquirir una vivienda con mensualidades y plazo que se ajusten a las necesidades del interesado. 

Refinanciamiento: Poder transferir la hipoteca actual con Yave. 

Situación de los créditos hipotecarios 

Es una realidad que el primer trimestre del año es muy complejo para muchos sectores, y el hipotecario no es la excepción; las personas deciden frenar sus inversiones para ver cómo se da el comportamiento del mercado, dando como resultado que los primeros tres meses del año las negociaciones sean lentas, es decir, esto es independiente a la situación que actualmente se vive por la emergencia sanitaria.  

En Yave el mes récord de créditos hipotecarios fue marzo, empezamos a percibir que hay mucho interés por revivir la compra de vivienda; estamos generando más en este mes que en los anteriores, lo que va a dar como resultados un aumento en los créditos en abril, mayo y junio”. 

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Actualmente en la empresa financiera, Ciudad de México ha sido el estado donde más créditos dieron, y la mayoría fue en las colonias de la Condesa, Roma, Polanco y Del Valle; la mayoría fue para compra de departamentos. En tanto que a nivel industria creció Quintana Roo, Nayarit, las entidades que tienen playa. 

Para este 2021, Silva aseguro que será un buen año para la industria, “porque las tasas de interés siguen bajando y los precios de la vivienda no han subido, se han mantenido; adicionalmente que algunas personas empiezan a recuperar su economía, lo que ayuda a levantar a la industria bastante”. 

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