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Vivienda

Comportamiento de la vivienda en Guadalajara y Monterrey

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Pese a las complicaciones que dejó el 2020, las personas que ya mostraban intención de compra o renta de vivienda mantienen sus planes y es probable que los concreten en 2021. Esto ha sido impulsado por las condiciones favorables de las tasas hipotecarias y la oferta de créditos

Sin embargo, adquirir una vivienda o un compromiso de alquiler no es una transacción que deba tomarse a la ligera. Por ello es importante conocer cómo es el comportamiento inmobiliario de la región en que se desea obtener un inmueble. 

En esta ocasión, el portal inmobiliario Propiedades.com comparte datos relevantes sobre la dinámica observada en Guadalajara y Monterrey, dos ciudades clave para el país. 

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Imagen vía Pixabay

Panorama económico 

De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com es importante estudiar estas metrópolis ya que por su densidad poblacional son un referente para otras regiones en fase de expansión. 

El Censo de Población y Vivienda 2020 indicó que Guadalajara y Monterrey son dos de las 10 zonas metropolitanas más pobladas de México, con 5.2 y 5.3 millones de habitantes respectivamente. El especialista explicó que ambas son un polo urbano para Jalisco y Nuevo León, dos entidades que lideran el dinamismo económico y productivo del país. 

Al respecto, el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG) menciona que en enero de 2021 se generaron en Jalisco 6,755 empleos formales. Del total de trabajadores registrados en el IMSS —1,787,122—, Guadalajara concentra el 38.64 por ciento.

En tanto, Data Nuevo León indica que Nuevo León es el estado con menor informalidad laboral y genera 7.3 por ciento del Producto Interno Bruto Nacional (PIB).

Comportamiento inmobiliario

El portal detalló que actualmente ambas ciudades son atractivas en cuanto a vivienda. Según la sección Valores de Propiedades.com indica que, en un año, el precio de las casas en venta en Guadalajara incrementó. 

En febrero de 2020, el costo medio era de 2,860,000 pesos y para febrero de 2021 de 3,150,000 pesos. El menor valor se registró en mayo de 2020, al ubicarse en 2,840,000 pesos.

En el caso de Monterrey también se presentó un  incremento en el mismo mes. Las casas en venta reportaron un precio medio de 5,800,000 pesos. Para febrero de 2021 de 6,150,000 pesos. González anticipa que, durante 2021, los precios de las viviendas en ambas urbes irán a la alza.

En cuanto a la renta de vivienda,  Guadalajara mostró estabilidad. Tanto en febrero de

2020 como de 2021 el alquiler medio fue de 19,700 pesos mensuales. Sin embargo, las

casas en renta en Monterrey pasaron de 16,200 pesos en febrero de 2020 a 17,700 pesos

en febrero de 2021.

Venta y renta de departamentos

De acuerdo con la información compartida por el portal inmobiliario, el precio medio de los departamentos en venta en Guadalajara incrementó ligeramente. En febrero del año pasado fue de 3,810,000 y este año de 3,890,000. En Monterrey, estos inmuebles no variaron. En los 12 meses, el precio medio fue de 3,640,000 pesos.

En Guadalajara, el alquiler disminuyó. En un año, el costo medio de los departamentos pasó de 19,700 pesos a 17,700 pesos. En Monterrey sucedió lo mismo. Febrero de 2020 reportó un costo aproximado de 17,800 pesos y febrero de 2021 de 17,700 pesos.

Si estás interesado en una de estas ciudades en particular, el analista Leonardo González recomienda, además de revisar los costos de las viviendas, estudiar otros indicadores inmobiliarios como Plusvalía o Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA); así como hacer un presupuesto.

Vivienda

Se inaugura desarrollo de viviendas asequibles en Guanajuato

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SO-IL, despacho de Nueva York, ha construido un desarrollo de viviendas asequibles de baja altura, pero de alta densidad en la ciudad de León, Guanajuato, llamado Las Américas. 

El proyecto de 60 viviendas de concreto de seis pisos tiene un área de 32.300 pies cuadrados; las unidades abrazan dos patios interiores que brindan ventilación cruzada al desarrollo, con estacionamiento y una base comercial. 

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Imagen de SO-IL

Con el fin de que los residentes tengan una privacidad, no hay departamentos enfrentados, es decir, están en una serie de pasillos de una sola carga para que den al patio y brinden vistas al vecindario, lo anterior responde al sentido de propiedad privada. 

“Una fachada ensamblada con bloques de concreto desarrollados de manera única mejora la privacidad y las sombras, genera una atmósfera interior única y le da carácter al exterior del edificio. El proyecto está diseñado con núcleos de servicios públicos compartidos y componentes prefabricados para adaptarse a un presupuesto extremadamente limitado”, comentó SO-IL.

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Imagen de SO-IL

De acuerdo con la empresa neoyorquina, el desarrollo esta diseño como un prototipo para abordar los problemas actuales de vivienda en muchas partes de México, donde las casas individuales se construyen muy separadas una de otras, lo que dificulta los desplazamientos al centro de las ciudades para los habitantes. 

Las Américas en un proyecto en colaboración con el Instituto Municipal de Vivienda de León (IMUVI), la ciudad de León y SO-IL. Trabajamos para “desarrollar una estructura que fuera rentable y alentara a los inquilinos a experimentar viviendas verticales tan atractivas como sus contrapartes unifamiliares independientes”. 

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Imagen de SO-IL

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