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Industria

Comportamiento de los activos industriales frente a la crisis

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Marzo ha sido un mes sin precedente en la historia de México, debido a que la economía se paralizó casi por completo para hacer frente a los efectos del Coronavirus.

El sector inmobiliario no ha sido la excepción, por lo cual el equipo de investigación de Siila México publicó un análisis comparativo sobre el comportamiento de los bonos a diez años y las tasas de capitalización general (OAR cap rates) para activos industriales A, tanto para México como para Estados Unidos, en una comparativa de lo que sucedió en 2008-2010 y la crisis actual.

Entre sus resultados encontraron que “…en ambos casos el comportamiento fue similar. Es decir, inmediatamente después de que la crisis ‘tocó tierra’, estos dos indicadores empezaron a separarse, básicamente porque los bancos centrales bajaron tasas de interés como estrategia de política monetaria para acelerar la economía y, por otro lado, los cap rates de adquisición comenzaron una trayectoria al alza por dos razones; la primera, una percepción de mayor riesgo en el incentivo y, la segunda, debido a que aquellos que cuentan con respaldo financiero sólido, salieron a comprar a precios bajos, subiendo así los cap rates”.

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De acuerdo con la empresa de investigación inmobiliaria, durante la crisis actual este fenómeno se está repitiendo, el spread entre el rendimiento del Mbono y los cap rates de adquisición industrial actualmente es de entre 100 y 150 puntos base. 

Fuente: Siila México

En el caso de propiedades del sector retail, el cap rate promedio de adquisición se mantuvo durante el primer trimestre; sin embargo, el tiempo de comercialización de un espacio disponible pasó de 8 a 12 meses en promedio, es decir, aumentó considerablemente. 

“Al realizar nuestro Investor Survey, muchos de los jugadores dijeron que el valor del tiempo de vida del cliente (LTV) de aquellos proyectos que comiencen a desarrollarse, posiblemente se vea ajustado ya que los bancos pudieran emitir menor deuda; lo que significa un mayor costo de capital. Los jugadores con activos capitalizados por rentas tendrán que replantear el valor de estos en los siguientes doce meses, con supuestos más conservadores” comenta la empresa. Mientras que en el caso de propiedades de retail y hoteles, los inquilinos querrán renegociar los términos de contrato a su favor.

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Industria

Rappi y Banorte otorgarán créditos a restauranteros afectados por pandemia

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Rappi-Banorte-créditos

A través del programa RappiContigo, la compañía en alianza con el Grupo Financiero Banorte, destinarán un total de 250 millones de pesos para apoyar a comercios y restaurantes aliados de Rappi México, afectados por el Covid-19.

El objetivo es apoyar a este sector proporcionando financiamiento para capital de trabajo, con un tope de hasta 1 millón de pesos por crédito. De acuerdo con un comunicado emitido por ambas empresas, esta iniciativa busca beneficiar a miles de comercios con créditos para continuar su funcionamiento y así evitar que cierren sus puertas de manera definitiva.

Rappi-Banorte-créditos

A partir del 15 de enero, los comercios y restaurantes aliados de Rappi México, podrán inscribirse en el portal de aliados. El crédito no cobrará comisión por apertura y tendrá condiciones preferenciales.

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Alejandro Solís, Director General de Rappi México, mencionó que la pandemia ha significado grandes retos para esa industria, por lo que, desde su comienzo, han instrumentado diversas acciones enfocadas a minimizar el impacto económico de los  restaurantes aliados.

Por su parte, José Francisco Martha, Director General de Medios de Pago, Banca Digital y Tecnología de Grupo Financiero Banorte, destacó que para Banorte es apoyar en tiempos difíciles. “Por eso, ahora nos solidarizamos con los comercios y restaurantes que necesitan un impulso para salir adelante. Seguiremos trabajando más cerca que nunca de las empresas y familias del país”.

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