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Negocios

Concluye EXNI+ 2020, abordando la diversificación de inversiones en el extranjero

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El día de hoy concluyó con éxito la edición virtual 2020 de Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI+), evento que año con año es organizado por B2B Media e Inmobiliare, el cual contó con el patrocinio de grandes empresas reconocidas en el sector inmobiliario tales como: Alveo Kapital, Global Businesses Inc, CBRE, Element Finance Group, entre muchos otros más.

En el último día de actividades se abordó las posibilidades de inversión en el extranjero para una mayor diversificación, principalmente en mercados globales importantes como Estados Unidos y España. 

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La jornada comenzó con la presentación de Ralph Stebenne, Chief Executive Officer de Element Finance Group, bajo el título de: “Inversión en activos inmobiliarios en Estados Unidos” y contó con la moderación de Nitza Soledad Perez, corresponsal de CGTN Miami. 

Stebenne comentó que: “En momentos como este, las personas se ven forzadas a tomar un riesgo mayor por un rendimiento bajo, tienen que hacer apuestas bastante especulativas en el mercado. Una de las consecuencias de mantener los intereses bajos es que aumenta los precios del Real Estate y se enfrentan a inversiones especulativas porque no están seguras de cuánto retorno obtendrán (…) Si tienes negocios en el exterior es difícil oír que vendrá una recesión, pero no todos los negocios irán en caída, hay excelentes operadores afuera que harán un gran trabajo y sobrevivirán y prosperarán”, afirmó.

Al final de la presentación, Javier Lluch, CEO de Element Development Group, comentó: “No vemos  que las tasas de intereses aumenten en los próximos años, lo cual es bueno para los down markets y las inversiones futuras. La Reserva Federal ha gastado toda su política monetaria para fomentar el crecimiento de la economía desde antes de esta crisis de deuda, por lo que en los próximos años el mercado tendrá que levantarse a sí mismo sin un empuje. Veremos operadores que tomaron segundas mejores ofertas basados en el valor de los precios y no en el rendimiento, quienes se enfrentarán a problemas. Por otro lado, hay grupos profesionales que han hecho su due dilligence correctamente que seguirán prosperando, así que no afectará a todos sino sólo a aquellos que no hicieron bien su tarea”. 

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En el segundo panel del día en EXNI+ se habló sobre las oportunidades de inversión en el pueblo de Vail en Colorado, centro turístico que ha tenido un éxito sin precedentes.

Bajo el título “Vail Colorado, destino de compra de mexicanos”, René Padilla, Senior Luxury Property Specialist Cool Living Real Estate, fue el presentador, quien mencionó que pese al contexto actual que estamos viviendo, durante la pandemia se ha buscado mantener la seguridad para continuar con las actividades recreativas como esquiar. 

Mientras que, de acuerdo con Beatriz Martinez, Broker Director Slifer, Smith & Frampton Real Estate, los mexicanos han sido parte fundamental de la comunidad de Vail desde su fundación y ahora cuentan con grandes oportunidades para adquirir una second home.

“Financiar como comprador mexicano en los estados Unidos es muy fácil. Ahora hay un beneficio porque las tasas de interés están históricamente bajas, están ofreciendo financiamiento a 15 o 30 años con intereses tan bajos de un 3.5%” agregó Martínez.

Empresas como Banking Officer Fist Bank, son una opción para adquirir financiamiento siendo mexicanos. Por otra parte existen empresas especializadas que apoyan en e seguimiento de todos los impuestos para inmuebles de extranjeros, tal es el caso de la firma que representa Karen Mendoza, Partner de Keller & Associates-Certified Public Accountants.

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El panel “Tendencias de Inversión inmobiliaria para Estados Unidos en desarrollos Multifamily” fue presentado por Eagle Property Capital (EPC) con la representación de Mariana Robina, SVP Investment & Finance Eagle Property Capital; Gerardo Mahuad, Managing Principal Eagle Property Capital; y Rodrigo Conesa, Partner Eagle Property Capital, quienes comentaron que EPC comenzó operaciones en el 2011 y desde entonces ya llevan comprando, reposicionando y administrando más de 6 mil 600 departamentos en aproximadamente 27 propiedades con presencia en Florida y Texas.

La empresa cuenta con diferentes formas de fondeo cómo son: fondo de inversión o participación directa en cada una de las propiedades. “Llevamos cuatro fondos de inversión, dos inversiones institucionales y otras inversiones en activos de family office y otro tipo de inversiones”.

De acuerdo con Mariana Robina, SVP Investment & Finance Eagle Property Capital, invertir en fondo es una forma de diversificar el riesgo, “a través de invertir en un fondo que es dueño de múltiples propiedades y activos, se va haciendo un perfil de riesgo retorno, dependiendo de dónde están ubicadas las propiedades, el nivel de las propiedades, el nivel de mejoras que se les tiene que hacer. Esto te permite que al final el retorno sea un promedio de los resultados, con un perfil de riesgo mucho más acotado”.

Por su parte Rodrigo Conesa, expresó que es importante entender al momento de invertir en Estados Unidos la diferencia entre el régimen fiscal. Porque en el caso de México y Estados Unidos existe un arbitraje diferente en las tasas del impuesto sobre la renta. En Estados Unidos la tasa de impuestos federales es del 21% y en México es del 30%.

El tema de la pandemia y el conflicto de los impuestos estatales ha generado que en Estados Unidos ciudades muy densas donde la renta era muy cara con relación al ingreso empezarán a generarse migración. Ciudades como San Francisco y Nueva York, por ejemplo, estaban pagando hasta el 40% de sus ingresos, lo que generó que las personas se fueran a los suburbios o a otras ciudades, esto impulsó a EPC a invertir en ciudades como Dallas, Houston, Tampa y Jacksonville.

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El último panel con el que finalizó el congreso internación de EXNI+ fue “Inversiones en Activos Inmobiliarios en España, ventajas estratégicas y beneficios”, donde estuvieron presentes Diego Díaz, Responsable de Relación con Inversionistas y Desarrollo de Negocios SK Servicios España; Carlos Márquez Padilla, Director General y Co Fundador Ibvest Madrid y Mariano J. Capellino, CEO INMSA Real Estate Investments Company; todos bajo la moderación de Guillermo Almazo, Publisher de Inmobiliare.

De acuerdo con Carlos Márquez, “hay estudios que demuestran que es mucho más eficiente diversificar en Real Estate que en bonos, acciones y tipos de cambio”. Sin embargo, las personas no se animan a diversificar porque existen algunas barreras. “Se conoce poco del mercado inmobiliario de otras ciudades, requiere un alto grado de tramitología, existe una barrera clara de distancia física y la operación no es tan sencilla”. En cuanto al mercado español comentó: “Las condiciones de financiamiento están en un momento propicio para invertir en España, a pesar de la coyuntura complicada la macroeconomía se ve relativamente sólida, con un marco fiscal que ingresos que genera el activo”.

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Por su parte, Mariano J. Capellino, argumentó que frente a las crisis un perfil oportunista puede generar rentabilidad. “Los mercados afortunadamente han brindado oportunidades únicas en la historia social, creo que ahora nuevamente con esta crisis ofrece una oportunidad única para lograr altos retornos en mercados sumamente estables y transparentes. Nosotros lo que hacemos y me adelantó a la estrategia, como se le llama al mercado oportunista y distressed oportunista tiene que ver con el aprovechamiento del ciclo del mercado. Entonces es muy importante entender cada locación y cada segmento activo en qué fase del ciclo está, porque generalmente eso permite obtener altas rentabilidades”.

Industria

Traxión invierte 15 mdp en herramientas tecnológicas de Redpack

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La compañía de transporte, Traxión informó que invertirá 15 millones de pesos en herramientas tecnológicas para robustecer las operaciones de su filial de paquetería y mensajería, Redpack

Herramientas que incluyen la renovación de su portal web y aplicación inteligente, apertura de quioscos de comunicación interna, además de la instalación de sistemas de ruteo dinámico y gestión administrativa.

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Asimismo, detallaron, que esta inyección de recursos llega tras informar a analistas e inversionistas que a partir de 2021 el conglomerado reportará en solitario el segmento de Logística y Tecnología, integrado por Redpack, Traxión Logistics y Traxporta.

“Nuestra inyección de capital más significativa será tanto para la renovación del portal web como para arrancar operaciones con la aplicación inteligente, ya que mejoraremos la experiencia del usuario al conectarse con nosotros desde una computadora, o bien, desde teléfonos móviles con sistemas operativos Android y iOS”. 

De acuerdo con la compañía, el principal objetivo es dar celeridad a la captura de usuarios que buscan hacer envíos de manera inmediata y digitalizada, motivo por el que desde los dispositivos móviles tendrán a su alcance el rastreo de envíos, solicitudes de recolección y generación de guías.

Las actualizaciones e innovaciones les permitirán reducir tiempos al remitir paquetes en punto de venta y sin imprimir la respectiva guía; aunado a que podrá recibir alertas y reprogramar sus entregas por diversos canales de comunicación.

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