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Industria

Conoce tres desarrollos clave en Monterrey

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En México existen grandes ciudades que están detonando inversiones importantes, gracias al desarrollo inmobiliario que han ofrecido diferentes regiones. En abril pasado la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios –AMPI–, estimaba un crecimiento para el sector de cerca del 4% para 2018.
De acuerdo con la AMPI, dicho incremento incluirá a zonas como el Bajío con el corredor industrial Querétaro-Monterrey, donde habrá parques industriales, logística, distribución de productos y proveeduría.
Por lo anterior, presentamos una lista de proyectos que serán clave en el impulso inmobiliario de la ciudad de Monterrey.

Galerías  Valle Oriente (Ampliación)

Tras la reciente adquisición de Galerías Valle Oriente por parte del fondo de Fibra Uno, se generó la opción de desarrollar una segunda  fase del complejo. La nueva estructura a edificar incluye área comercial, restaurantes, un hotel de 215 cuartos y un edificio de oficinas de 11 mil metros cuadrados rentables, propuesta que complementa la oferta del centro comercial.
Sin duda, la renovación de las áreas existentes, hará de Galerías Valle Oriente un nuevo concepto de proyectos de usos mixtos en la ciudad de Monterrey.

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  • Ubicación: Monterrey, Nuevo León
  • Tipo: Usos Mixtos
  • Área: 12 mil 112.45 m²
  • Desarrollador: Parks 

Metropolitan Center

Metropolitan Center es un magno complejo donde las personas podrán vivir, trabajar y recrearse en una zona privada y exclusiva con parque y vistas panorámicas.
El desarrollo cuenta con tres torres y un centro comercial; incluye departamentos en renta o venta, hotel y área de oficinas. El Hotel Safi forma parte del Metropolitan Center con 305 habitaciones con cinco suites incluidas.
 

  • Ubicación: Av Lázaro Cárdenas 2400, Valle Oriente, 66278 Monterrey, N.L.
  • Tipo: Usos Mixtos
  • Desarrollador: Motiva Desarrollos

T.Orres Obispado

T.OP es un proyecto vertical compuesto por dos torres; un segmento de oficinas, hotel y área comercial conformarán una de ellas. La segunda, tendrá un giro residencial con departamentos de 80 a 315 metros cuadrados.
Con amenidades complementarias, únicas en la zona y con presencia del Hotel Hilton Garden, T.OP permitirá disfrutar de nuevas experiencias pensadas para cada tipo de habitante.
 

  • Ubicación: Constitución 2050, Centro, 64000, Monterrey, N.L.
  • Tipo: Usos Mixtos
  • Área: 166 mil 500 m²
  • Desarrollador: Ancore Group / Nest

Por Danae Herrera
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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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