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¿Conoces Respaldo CDMX?

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El Gobierno de la Ciudad de México dio a conocer el mes de febrero pasado una iniciativa de seguro a la vivienda en beneficio de los contribuyentes del impuesto predial, mecanismo que lleva por nombre “Respaldo CDMX” y proporciona cobertura contra daños a inmuebles por fenómenos naturales.

Dicho programa otorga recursos en relación con el valor catastral del inmueble y el tipo de afectaciones, esta protección no representa un costo adicional para los contribuyentes, sólo se requiere estar al corriente en el pago del Impuesto Predial al momento del siniestro y acreditar ser propietario.

El valor máximo de apoyo a las personas beneficiarias corresponde a un monto acorde al valor catastral de la vivienda, destinado a rehabilitar, reconstruir y, en su caso, construir viviendas cuando se trata de pérdida total. Bajo dicho mecanismo existen dos modalidades de cobertura, anual y bimestral.

Ante un desastre natural, las propiedades quedan aseguradas bajo esta fórmula:

 Valor del Inmueble  Respaldo por hasta:
500 mil 300 mil
De 500 mil a 1 millón 600 mil
De 1 a 2 millones 900 mil
De 2 a 3 millones 1 millón
De 3 a más de 10 millones 1 millón 300 mil

Los primeros certificados del seguro ya fueron otorgados a propietarios de inmuebles, de manos del Jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera Espinosa, quien afirma, esto se hizo posible gracias al Fondo de Atención a los Desastres Naturales en la Ciudad de México, que cuenta con una bolsa de 2 mil millones de pesos colocados en un fideicomiso.

Asimismo, Mancera Espinosa reitera imprescindible que las próximas administraciones incrementen dicho Fondo y se mantenga el rumbo del ahorro que permitirá tener mayor capacidad de respuesta para atender a la población.

Por: Danae Herrera

Este artículo fue publicado originalmente en la edición 107. Consúltalo completo aquí http://inmobiliare.com/inmobiliare-107/

Negocios

Terrafina vende portafolio industrial por 127 millones

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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces industriales Terrafina anunció mediante un comunicado, emitido a través de la Bolsa Mexicana de Valores, que concluyó la venta de un portafolio industrial por US $127 millones; lo que forma parte de su estrategia de reciclaje de capital. 

Esta transacción presenta un beneficio dual fortaleciendo el balance mediante el pago de deuda, así como apoyando la estrategia de desarrollo para inquilinos en sectores y  mercados estratégicos”.

Alberto Cherin, director de Terrafina comentó que la venta significa un logro importante para el Fideicomiso y que la transacción les permite continuar con su crecimiento orgánico en el mediano plazo. 

De acuerdo con el comunicado, la transacción integra la venta de activos por un total de 3.0 millones de pies cuadrados a valor de mercado. Asimismo, se informó que el grupo de activos están ubicados en la región Norte (45%), Bajío (48%) y Centro (6%). 

“Como resultado de la transacción, mejora el valor promedio de mercado por pie cuadrado del portafolio de US$56.0 a US$57.3; la tasa de ocupación de 95.5% a 95.7%; y la renta promedio anualizada por pie cuadrado de US$5.18 a US$5.25”. 

Terrafina comentó que después de esta venta, el porcentaje de contratos denominados en dólares aumentará en su portafolio y disminuirá la edad promedio del mismo. Los recursos de la transacción serán utilizados para el pago de deuda, “disminuyendo nuestro LTV de 42.7% a 39.8% aproximadamente”.  

Hasta el momento, Terrafina tiene 300 propiedades, que incluyen 289 naves industriales, con un total aproximado de 42.3 millones de pies cuadrados de ARB y 11 reservas de tierra.

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