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Consolidando ciclo inmobiliario en Acapulco

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Por tercer año consecutivo Acapulco sigue atrayendo inversiones inmobiliarias que fortalecen la credibilidad y confianza en la plaza como destino de inversión. Desde 2016 y de forma constante, PROTUR y el Gobierno del Estado de Guerrero anuncian nuevas obras y proyectos que continúan reposicionando Acapulco como destino favorito del turista e inversionista nacional. Este renovado interés por Acapulco en lo general y la Zona Diamante en lo particular se da como resultado de un esfuerzo continuo de fomento a la inversión por parte del Gobierno Estatal; la labor de atraer inversión que realiza PROTUR como organismo autónomo y todas las inversiones y mejoras que ha realizado en su gestión actual el Gobierno Municipal.

Tres Vidas

Este año destaca la inversión de 13 proyectos inmobiliarios adicionales ubicados principalmente en la Zona Diamante donde TRES VIDAS sigue siendo el desarrollo punta de lanza. Éstos ofrecerán vivienda de alto nivel lo que refleja una realidad: Para el mercado inmobiliario más grande del país -la Ciudad de México– Acapulco sigue siendo el destino de Playa preferido para la adquisición de vivienda para vacacionar. A esta preferencia ahora también se suma el mercado inmobiliario de Puebla que con la nueva Autopista Siglo XXI, tendrá conexión con Acapulco en tan solo dos horas y media, abriendo una nueva posibilidad de venta de propiedades de Playa.

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El nuevo ciclo inmobiliario de Acapulco que inició hace tres años continúa su proceso de consolidación gracias a las oportunidades que grupos de desarrolladores e inversionistas han vislumbrado en esta ciudad y que se refleja en la construcción de nuevas unidades habitacionales para venta, primordialmente en el segmento residencial plus, ubicadas en la zona de Riviera Diamante. Los resultados en las ventas reportadas a la fecha son el mejor indicador de esta nueva tendencia positiva de crecimiento.

El PALMAR Fase II. Desarrollo de 62 departamentos de Grupo Questro

TRES VIDAS es un desarrollo Ocean Front que se desarrolla a lo largo de una privilegiada playa de 6.4 kilómetros y
anclado por un campo de golf de nivel internacional que desde su creación se ha ubicado siempre entre los cinco
mejores de México. Ningún otro desarrollo en México y Latinoamérica combina esta dualidad de poseer más de 6 km de playa con un campo de nivel campeonato.

TRES VIDAS sigue siendo el desarrollo inmobiliario más exclusivo de Acapulco. Su condición de “gated community”
ofrece la seguridad que tanto aprecia el mercado inmobiliario de más alto nivel. Además, sus amenidades que incluyen una hermosa Casa Club, un destacado dining restaurant, alberca, snack bar, un amplio y espectacular jardín para eventos, centro deportivo en proceso de construcción, 10 exclusivas suites y su incomparable playa hacen de este desarrollo un destino único e inigualable.

VILLAS BÁLANO Villas Ocean View de H+T

TRES VIDAS cuenta con la reserva inmobiliaria más importante de la Zona Diamante. Ésta consta de un portafolio de terrenos que con diferentes ubicaciones, condiciones, usos y potencialidades, permiten la participación de aquellos inversionistas inmobiliarios que dentro del mercado de Acapulco buscan el mejor desarrollo y por ende el mejor retorno para sus inversiones.

Bajo la premisa de que en TRES VIDAS nuestro negocio es el desarrollo de lotes urbanizados de diferentes tamaños,
usos y vocaciones mediante un master plan e infraestructura maestra de calidad mundial -land developer- y que lo que el mercado de un destino turístico como Acapulco demanda son unidades y productos terminados “llave en mano” listos para su goce, hemos creado esquemas de desarrollo muy atractivos para inversionistas y desarrolladores en los cuales TRES VIDAS aporta los inmuebles ya urbanizados y el desarrollador los recursos necesarios para la construcción del proyecto, además de su experiencia, know how y prestigio.

VILLAS TRES VIDAS Desarrollo de 17 villas Ocean View de BMAG Hábitat

Esta asociación permite a cada una de las partes centrarse en su área de expertise y hacer un uso más eficiente de sus recursos: TRES VIDAS en seguir consolidando su master plan con inversiones en infraestructura y amenidades y el desarrollador en construir directamente sin descapitalizarse por una compra inicial de suelo servido.

Por Tres Vidas

Este artículo fue de la edición 108 https://inmobiliare.com/inmobiliare-108/

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¿Por qué España es hoy el país más atractivo del mundo para invertir en Real Estate?

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Luego de la crisis de 2008, España tuvo un largo proceso de corrección que duró cerca de 7 años en tocar fondo. A partir del 2014, con la llegada de los grandes fondos de inversión y la recuperación de la economía, el mercado inmobiliario comenzó a recuperarse fuertemente. Durante los últimos 4 años, debido a sus altas rentabilidades, logró superar sus récords de inversión y en el año 2019 alcanzó un volumen de 12.725 millones de euros. Madrid se convirtió así en la quinta ciudad de mayor inversión extranjera del mundo. A su vez, el PIB de España superó ampliamente al de la comunidad europea durante los últimos 5 años y su tasa de desempleo bajó del 27% en el año 2013 al 14% en el 2019.

Durante el año 2019, el IPV (índice de precio de la vivienda) aumentó un 5.95% anual, mostrando que los activos residenciales de clase media alta y alta en las principales ubicaciones de Madrid y Barcelona ya habían alcanzado y superado en algunos casos sus máximos históricos y sus valores se empezaban a amesetar. Mientras tanto, los activos de clase media en las principales provincias continuaban recuperando altas tasas.

El sector de oficinas mostró un gran crecimiento: 200% en la inversión durante el 2019 respecto de 2018. También el sector de hoteles y locales comerciales continuaron atrayendo a los grandes fondos de inversión, quedando pocas oportunidades atractivas en bancos, principalmente activos residenciales clase media y oficinas en zonas periféricas de Madrid. Pero el Covid-19 impactó fuertemente en la economía española. En el segundo trimestre el PBI cayó 18.5% y se perdieron un millón y medio de empleos, aumentando 7.5% la desocupación. El sector más afectado fue el turismo, la principal industria del país, que representa el 15% del PBI. Durante el 2019, España fue el segundo país más visitado del mundo, con un volumen récord de 83 millones de turistas y se estima que en 2020 ese número caerá 70%. Esto generará una tasa de desempleo aún mayor y afectará mucho a las pymes llevando a muchas de ellas a concurso de acreedores.

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Basado en este escenario, en el corto plazo muchas pymes e inversores tendrán que liquidar sus activos inmobiliarios para salvar a sus empresas y/o serán ejecutados por los bancos. Por lo tanto, se prevé un gran volumen de oportunidades principalmente en el sector de hotelería, retail y oficinas, que sin dudas fueron los más castigados y serán los que más caída tendrán en sus valores.

El mercado residencial por el momento viene resistiendo bastante bien y se espera un ajuste menor en aquellas locaciones donde existe mayor oferta y la demanda estará resentida ya sea por la falta de acceso de compradores extranjeros o por falta de capacidad de compra de los residentes locales.

Dicho esto, y teniendo en cuenta que España es el país desarrollado que más sufrió la pandemia (lo cual traerá mayores oportunidades), el país seguirá siendo para los inversores la plaza más atractiva de Europa, continente que absorbe el 36% de la inversión de los 200 fondos globales de Real Estate más grandes del mundo.

Otro 43% lo absorbe Estados Unidos, que a pesar de haber sufrido una fuerte caída trimestral en el PBI del 9.5% interanual, fue el gran beneficiado del Covid en el mercado inmobiliario principalmente en el mercado residencial y multifamiliar. El apetito de los inversores de refugiarse en el mercado más seguro y profundo del mundo, sumado a las compras de viviendas por parte de residentes locales estimuladas por la baja de las tasas interés llevaron a que en los últimos 3 meses el volumen de venta alcanzó sus máximos históricos en 13 años. En consecuencia hubo un aumento en el valor de las propiedades residenciales en el orden del 8.5% el último año. Ya con bajo inventario, queda poco margen para que los precios sigan subiendo.

Por: Mariano Capellino, cofundador y CEO de INMSA

Este es un fragmento del artículo ¿Por qué España es hoy el país más atractivo del mundo para invertir en Real Estate? de la edición 123 http://inmobiliare.com/digital/INMOBILIARE-123.pdf

*Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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