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Desarrollo Urbano

Corredor norte en CDMX se recupera de la sobreoferta

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Después de casi dos años de tener tasas de disponibilidad cercanas al 50%, este submercado de oficinas comienza su proceso de recuperación, donde importantes operaciones se registraron durante el segundo trimestre, sobre todo en el Toreo, Tecnoparque y en Centrum Park. El corredor Norte registró la mayor absorción neta del mercado con 56,957 m2.

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Dentro de las operaciones más destacadas del segundo trimestre se encuentran la renovación de 6,698 m2 de American Express y los 3,268 m2 de GBT Travel en Tecnoparque dentro del corredor Norte, los 5,347 m2 de Reckitt Benkiser en Miyana y los 3,058 m2 de Intercam en Carso II en el corredor Polanco. Los corredores Norte y Polanco son los de mayor actividad durante este trimestre.

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Ante la reciente incertidumbre, el mercado mexicano que tradicionalmente había adoptado el dólar como la moneda en las operaciones inmobiliarias, ha empezado a aceptar operaciones en pesos, lo que ha tenido un impacto en los promedios de renta en el mercado. Hace un año el promedio general se ubicaba en US$ 23.48 por m2 mensual; sin embargo, el promedio en la actualidad se ubica en US$ 23.33. Por otra parte, se aprecian mejores condiciones en general para los inquilinos como parte de este proceso de competencia entre edificios y corredores.

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En las operaciones inmobiliarias se ha empezado a aceptar el peso como moneda.

Los corredores con mayor nivel de precio se localizan dentro del Distrito Central de Negocio, donde los promedios de renta mensual por m2 se ubicaron en US$ 29.71. Seguido del Distrito Sur donde Insurgentes y Periférico promedian US$ 25.28 y el Distrito Poniente donde promedian US$ 23.59. Los precios más bajos se ubican dentro del corredor Norte con promedios de US$ 19.30 por m2.

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CONDICIONES ECONÓMICAS Una Delicada Transición

Este primer semestre de 2018 ha visto un ritmo relativamente lento en el sector inmobiliario que puede atribuirse a la inseguridad generada por las elecciones celebradas el 1° de julio. Tras la victoria de AMLO, inicia un período de transición entre la actual administración y la del nuevo presidente electo, momento en el que dará a conocer sus primeras decisiones administrativas que tendrán un impacto inmediato en el comportamiento de los inversionistas nacionales y extranjeros. Se espera que López Obrador regrese al “centro” en sus declaraciones durante este lapso, pues no querrá recibir una economía que se le vaya de las manos en los primeros meses de sus funciones, ni tampoco querrá que los inversionistas, que necesitan certidumbre y reglas claras, congelen o retiren su dinero por falta de estas dos características.

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No olvidemos que un factor importante para nuestra economía es el TLCAN 2.0, cuyas negociaciones se esperan lleguen a buen puerto a principios de noviembre.

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Por NEWMARK KNIGHT FRANK

Construcción

Más de 100 mil trabajadores de la construcción sin empleo

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Hoy en día son más de 100 mil obreros que están desempleados según los datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). A principios del 2019 había más de 528 mil empleos y el número bajó hasta 430 mil en el transcurso de dos años. La deficiencia de este censo es que únicamente considera a los trabajadores formales. 

Por su parte, la Cámara de la Industria de la Construcción (CMIC) informa que de marzo a junio de 2020, más de 500 mil trabajadores perdieron su empleo, es decir, durante los primeros meses de la pandemia.

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Foto vía pexels.com

Es importante señalar que sólo contabilizan a trabajadores formales, es decir, aquellos que cumplen con las legislaciones laborales del país, porque en México hay una fracción importante de personas económicamente activas que caen en esta definición y también perdieron el empleo

El INEGI también resalta que 1 de cada 4 pesos que se ingresan en el país vienen del comercio informal, en otras palabras, el 23% del Producto Interno Bruto es representado por este tipo de trabajadores. Además, el 56.5% de la gente trabajadora en México es parte de estas ocupaciones

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Foto vía pexels.com

El número de obreros que labora en estas condiciones es incierto, pero se puede suponer que la situación para los trabajadores de la industria es mucho más alarmante de lo que parece. 

La reactivación económica que va de la mano con el proceso de vacunación son dos factores que apuntan a una mejora en este sector, no obstante los precios de los materiales de construcción se han disparado 3.49% del 2020 al 2021 y el valor de la producción en este sector se ha devaluado 27.78% desde la entrada de Andrés Manuel López Obrador al poder. Además, el gasto público en infraestructura se ha reducido 40% del 2013 al 2020. Considerando todo el espectro, las condiciones siguen siendo adversas.

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