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Industria

Coworking Industrial llega a México

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De acuerdo con el Director General de Fibra Upsite, Rodolfo Balmaceda, el coworking industrial son naves industriales de 10 a 15 mil metros cuadrados que alojan a pequeñas y medianas empresas para que produzcan o co-produzcan productos, además cuentan con espacios abiertos y cerrados para que interactúen los trabajadores.

La diferencia entre el coworking de oficinas y el coworking industrial, es que el primero consiste en espacios de oficinas con servicios compartidos y áreas de interacción; y el segundo consiste en un edificio industrial con espacios para la producción o co-producción diseñados para PYMES y emprendedores y adicionalmente, áreas para el trabajo colaborativo y de oficinas.

El coworking indudstrial son ecosistemas de producción o co-producción diseñados para PYMES y emprendedores en un edificio de clase mundial.

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Coworking Industrial:
Brond Collective

Beneficios para las Pymes

En entrevista exclusiva para inmobiliare, Rodolfo Balmaceda nos cuenta cuáles son los beneficios de ocupar espacios de coworking industrial:

1. Las pequeñas y medianas empresas tienen acceso a espacios industriales de clase mundial.

2. El capital de la compañía puede ser destinado a maquinaria para que el proceso de elaboración de su producto sea más eficiente.

3. Las Pymes pueden certificarse como proveedores de empresas grandes, ya que cuentan con espacios de trabajo nuevos y funcionales.

4. El costo de los seguros es menor, ya que los sitios modernos garantizan un menor riesgo, por lo que las primas de éstos se reduce.

5. Espacios de convivencia para interactuar con otras compañías e intercambiar diferentes puntos de vista.


Coworking Industrial:
House For Makes

Fibra Upsite especialista en naves industriales de coworking

Fibra Upsite, es un Fideicomiso de Inversión que desarrolla bienes inmuebles industriales, en 2018 debutó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), “tenemos un concepto distinto al resto de las demás Fibras, además de atender al mercado tradicional queremos brindar un servicio a aquellos sectores que están desatendidos como las pequeñas y medianas empresas; creemos que al hacer esto vamos a propiciar un incremento en la productividad de estas compañías”.

Algunas compañías no tiene el capital suficiente para construir o rentar un espacio de trabajo que esté en buen estado, “no tienen el capital suficiente ni el conocimiento para desarrollar sus propias plantas industriales, y en muchas ocasiones éstas operan en instalaciones en mal estado y que representan altos riesgos como son techos de asbesto, cables eléctricos sueltos o sistemas contra incendio que no cumplen con estándares internacionales”.

Fibra Upsite tomó ideas de otros proyectos que se encuentran en Estados Unidos, Francia, China y Corea. “Siendo México un país altamente manufacturero consideramos que existe un enorme potencial para la generación de ecosistemas de producción o co-producción dónde las empresas pueden eficientar el uso de su capital e incrementar su competitividad al habitar estos espacios que propician la innovación.


Coworking Industrial:
La industrial

Los coworking industriales de Fibra Upsite estarán en los estados de Baja California, Ciudad Juárez, Guanajuato, EdoMex y Querétaro. La razón por la cual se eligieron estos sitios es porque son ciudades con una dinámica industrial y poseen manufactura, “son lugares que te permite capturar la demanda que puede haber por este tipo de espacios; además hay muchas pequeñas y medianas empresas, entonces sería muy interesante que en lugar de empezar desde el centro e irnos hacia la frontera, preferimos arrancar con un plan tipo nacional que permita tener una presencia regional”.

Asimismo, los lugares de estas naves estarán ubicados en las zonas metropolitanas de la ciudades, para que los empleados estén cerca de la urbe, “si te vas lejos difícilmente atraerás a las compañías por el tiempo y costo de traslado de los trabajadores”.

Para las empresas que habiten los coworking industriales, los espacios de trabajo se diseñarán dependiendo de las necesidades de la compañía y la zona; el inmueble ubicado en Naucalpan será el único que contará con una nave industrial y un edificio de oficinas bajo el mismo concepto. El resto de los edificios de coworking industrial estarán dentro de Parques Industriales, “la inversión que tenemos estimada en un principio para los cinco proyectos es alrededor de dos mil doscientos millones de pesos […] vamos hacer edificios de distintos tamaños, porque algunos van hacer tradicionales y de coworking; apenas estamos haciendo el movimiento de tierra en los parques y a finales de año tendremos dos o tres edificios terminados”.


Coworking Industrial

El Director menciona que los espacios podrían ser dirigidos a las empresas que se dediquen a la industria de dispositivos médicos, farmacéutica, biotecnología y agroindustrial; además las de manufactura ligera, automotriz, aeroespacial y electrónica.

Por Rubi Tapia

Este es un fragmento del artículo Coworking Industrial llega a México de la edición 112 http://inmobiliare.com/inmobiliare-112/

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Industria

Por primera vez Chile reporta una gran desocupación de oficinas

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De acuerdo con el Reporte de Oficinas 4º Trimestre 2020 de Newmark de Contempora, Chile finalizó el 2020 con una disminución de 39.553 m2 en la absorción de oficinas de clase A+B

Según Contempora ese periodo es el de menor crecimiento económico desde la crisis de 2009. “Los indicadores sanitarios de la pandemia provocada por el Covid-19 se mantuvieron estables durante el último trimestre del año, si bien la fragilidad de este equilibrio, tal como se ha evidenciado en Europa, no permite a los agentes económicos ni al Estado retomar las actividades con normalidad”. 

Por su parte, la vacancia de oficinas de Clase A+B en Santiago aumentó 1.7% durante el año hasta ubicarse en 6,4% del total de la superficie, pero de acuerdo con la empresa de servicios financieros, las anteriores cifras deben ser vistas con cautela, debido a que las estadísticas son equivalentes a las de 2018 y más bajas que las de peak de vacancia registradas en 2016, las cuales fueron de 10,6 por ciento. 

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Lo inédito es que la absorción neta anual de todas las oficinas Clases A+B en Santiago destinadas para renta, sean negativas. Lo que se observa con mayor frecuencia son absorciones netas negativas trimestrales, que luego se revierten en los próximos periodos,  o en un determinado submercado o Clase (A o B), pero no el total general anual. Y hay que tener presente que la vacancia hubiese crecido aún más si en el 2020 se hubieran entregado al mercado los proyectos de oficinas que estaban previsto inaugurarse, especialmente superficie en la comunidades de Providencia, Las Condes y La Dehesa”, explica Ignacio Errázuriz, gerente de servicios corporativos Newmark Contempora.

Asimismo, se destaca en el comunicado que una absorción neta negativa refleja que se restituyó a los propietarios de los inmuebles más superficie de la que se les fue arrendada, comparado el último periodo de medición versus el anterior. 

En el informe también se comenta que debido a la nueva forma de trabajo de las empresas se han optimizado espacios y recursos en el corto plazo, por lo que “una decisión activable rápidamente es comercializar sus propias oficinas a terceros, y si bien es prematuro hacer una estimación y cuantificar su impacto en el mercado, la sensación predominante apunta a una reducción en la demanda agregada como consecuencia del teletrabajo y la incertidumbre respecto a las nuevas tendencias”. 

Contempora menciona que grandes ocupantes que son propietarios en la industria de los servicios financieros han reorganizado por completo su layout de sus edificios corporativos haciendo más espacios flexibles. En tanto que los pisos de cada oficina se han rediseñado para que tengan plantas libres con menor cantidad de espacios privados, con el fin de promover la interacción informal y espontánea. 

El submercado que alcanza la mayor vacancia en Clase A es el Central Bussiness District (CDB), que en Santiago corresponde a El Golf, delimitado a grandes rasgos por los ejes de Andrés Bello, presidente Riesco, Vespucio, presidente Errázuriz y Tobalaba, con un 7,0%. En la Clase B, el submercado con mayor vacancia es el sector de Estoril, que presenta una desocupación de un 18,37% de desocupación.

Con respecto a este año, la empresa de servicios financieros indicó que la mejora en el desempeño del mercado de oficinas dependerá de una solución de manera permanente como es la vacunación del Covid-19.

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