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Industria

Coyoacán con mayor aumento en plusvalía durante el último sexenio

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De acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com para junio del 2018  la plusvalía en la capital mexicana se encontraba en 11.7%, lo que demuestra que “la solidez del mercado inmobiliario de la ciudad,consolida su perfil vertical y su proceso hacia innovar en soluciones de vivienda”, comentó Leonardo González, analista de Real Estate.

Imagen de archivo

El portal realizó un estudio sobre la plusvalía de la CDMX durante la gestión como Jefe de Gobierno de Miguel Ángel Mancera, periodo en el cual hubo mayor coordinación con los mercados y nodos de transporte, de acuerdo con Leonardo González, existieron mayores rendimientos competitivos, mejores expectativas de inversión y se fomentó el hábito de la comparabilidad de los usuarios. Lo que propició mejores expectativas de inversión y un aumento de confianza del consumidor y nuevos desarrollos.

La delegación con mayor plusvalía -hasta junio de 2018- fue Coyoacán, con 25.2%, seguido de la Cuauhtémoc, con 18.4%, y Benito Juárez, 18.2%, mismas en las que existen centros de empleo que garantizan su sustentabilidad económica. Además de una expectativa de beneficios a largo plazo que hace muy competitivos los proyectos de inversión.

Cortesía de Propiedades.com

Finalmente, el analista aseguró que la próxima mandataria de gobierno deberá mejorar una red integral de transporte, impulsar la transparencia basada en mejores indicadores y fomentar una mayor coordinación metropolitana, a partir de la posición regional y nacional de Ciudad de México.

Por Mónica Herrera con información de Propiedades.com

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Industria

El sector inmobiliario en la nueva normalidad: el gran motor para la reactivación económica

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AMEXCAP

La Asociación Mexicana de Capital Privado, A. C. (AMEXCAP), fundada en 2003, es una organización sin fines de lucro cuya misión es fomentar el desarrollo de la Industria de Capital Privado y Capital Emprendedor en México, reuniendo más de 120 firmas de capital emprendedor, capital de crecimiento, bienes raíces, infraestructura y energía; asimismo, agremia a cerca de 50 firmas de asesoría especializada.

El capital acumulado de la industria en México asciende a USD $60 mil millones. Los fondos invierten en un amplio espectro de sectores como: productos de consumo, salud, transporte, servicios financieros, medios, telecomunicaciones, centros comerciales, hoteles, bienes raíces, infraestructura y energía entre otros.

La Asociación Mexicana de Capital Privado agremia a fondos de Capital Privado de diversas estrategias de inversión. Una de ellas son los fondos dedicados a invertir en proyectos de bienes raíces de diversos segmentos. En los últimos 10 años (considerando datos a diciembre del 2019), el capital comprometido acumulado para proyectos de bienes raíces, alcanzó un monto de USD $20.1 mil millones, de los cuales se han colocado USD $10.3 mil millones en 361 empresas o proyectos. Esto hace que bienes raíces sea la estrategia de inversión de mayor tamaño a la fecha en nuestra asociación. Las principales inversiones se han dado en el segmento industrial, comercial y de vivienda.

El impacto del sector en el empleo

De acuerdo a un estudio, realizado por la AMEXCAP, la ADI (Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios) y la AMEFIBRA (Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias), enfocado en identificar el impacto en el empleo en toda la cadena de valor del desarrollo inmobiliario, durante 2019; dicho sector (incluyendo los segmentos de vivienda, oficinas, comercial, turístico e industrial) generó un total de 6.4 millones de empleos (incluyendo empleos directos, indirectos y los generados por los inquilinos de los inmuebles), lo que equivale al 11% de la población económicamente activa. A continuación se desglosa el impacto en empleo anual y el crecimiento 2019-2018 a nivel nacional para cuatro ejemplos específicos de desarrollo inmobiliario (ver Tabla 1).

En términos de inversión, se estima que en 2019 se invirtieron MXN $483 mil millones en los principales giros del sector inmobiliario.

Es evidente que el sector inmobiliario es clave para impulsar la reactivación del empleo y de la economía del país. Esto se vuelve particularmente importante en el contexto de la reactivación económica post Covid-19. En ese sentido las perspectivas a corto y mediano plazo para los bienes raíces comerciales, industriales y hoteleros presentan retos importantes a futuro. Muchos fondos se han visto en la necesidad de renegociar contratos con sus inquilinos, ya que la naturaleza de algunos negocios denominados no esenciales causó cierres temporales (unos más largos que otros) generando problemas de flujos de caja. Sin embargo, como se ha visto en crisis anteriores, la industria de bienes raíces es resciliente; no tendría porque ser distinto esta vez.

Por Asociación Mexicana de Capital Privado

Este es un fragmento del texto El sector inmobiliario en la nueva normalidad: el gran motor para la reactivación económica de la edición 121 https://inmobiliare.com/inmobiliare-121/

Nota del editor: Las opiniones aquí expresadas son responsabilidad del autor y no necesariamente reflejan la posición de Inmobiliare.

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