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Crecerá 50% la vivienda en renta para 2020: Homie

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Tan solo en 2015 el total de viviendas en renta fue de cuatro millones 782 mil 287, se estima que el crecimiento en unidades en arrendamiento para 2020 será de un millón dos mil 282 en 16 estados de la República Mexicana con valores arriba de ocho mil pesos y eso da un total estimado a 2020 de seis millones 345 mil 470 viviendas en renta.

Imagen de archivo


De acuerdo con un estudio realizado por Homie para determinar el tamaño de mercado de vivienda en renta cuyo valor mensual es mayor a ocho mil pesos, se encontró que 16 estados tienen un potencial importante para la profesionalización de la vivienda en arrendamiento. Entre los datos arrojados se destaca que del total en los 16 estados de la República Mexicana hay un total de un millón 969 mil 292 viviendas y sólo 33.47% equivalente a 768 mil 726 viviendas con precios de renta superior a los ocho mil pesos.

En cuanto a los estados con mayor número de viviendas en arrendamiento con el valor antes mencionado, se destaca a la Ciudad de México, Jalisco, Estado de México, Baja California, Puebla, Chihuahua, Veracruz, Querétaro, Tamaulipas, Morelos, Nuevo León, Aguascalientes, Chiapas, Yucatán, Coahuila y Oaxaca.

“Decidimos hacer el estudio para entender mejor el comportamiento de la vivienda en renta debido a que hay poca información oficial al respecto como no está fiscalizado ni hay un registro de las transacciones debido a la informalidad, solamente los jugadores institucionales podrían dar visibilidad y por el momento su participación de mercado es baja. En esos estados el valor de las transacciones de vivienda en renta con valor superior a los ocho mil pesos es de 230 mil millones de pesos anuales.”, explica Jordi Greenham, fundador de Homie.
La vivienda en renta con valor arriba de ocho mil pesos es más fácil de profesionalizar y evolucionar por lo que le vemos más potencial de evolucionar y crecer en aproximadamente 50% para 2020.
Al respecto, Jordi Greenham destaca que mientras más ingreso representa una transacción para el individuo más probabilidad hay de que estén dispuestos a usar herramientas que les ayuden a que su vida sea más sencilla.

Jordi Greenham, CEO de Homie

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“Consideramos que a partir de los ocho mil pesos les hace sentido a la gente destinar parte de esos retornos de inversión que está generando su propiedad a usar herramientas que lo puedan apoyar en la comercialización de su inmueble, protección financiera o jurídica. Desafortunadamente en cuanto al tema de la facturación es porque los propietarios por falta de incentivos fiscales no declaran sus rentas. Hoy más del 90% de la rentas no están fiscalizadas, sin embargo 100% de nuestras transacciones de renta se hacen vía SPEI, tarjeta de crédito o débito”, enfatiza el CEO de Homie.
Por Catalina Martínez Quintero
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¿Cómo incursionar en el negocios inmobiliario?

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Ante la situación que se vive actualmente las personas están buscando cuidar su dinero a partir de oportunidades de inversión reales que generen ganancias. Es por eso que los expertos de la Lamudi han creado una guía breve para aquellos que deciden incursionar en el negocios inmobiliario.

1)    Contar con el presupuesto necesario

En primer lugar se recomienda investigar sobre los precios del mercado y sobre la capacidad de crédito (si es que se emplea una hipoteca). Es importante tener muy clara la cantidad de dinero que se piensa destinar a la inversión, para que así se busque una buena plataforma inmobiliaria.

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Se recomienda acercarse a un profesional inmobiliario que pueda ser guía en el proceso y realizar una inversión segura. Datos a tomar en cuenta: ubicación, estado de la construcción, factores que pueden influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad,  documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas. 

2)    Tipo de inversión inmobiliaria: renta o venta

 Un paso importante es definir cuál va a ser el uso de la inversión; si es con el fin de rentar o vender, o si se va a adquirir una propiedad en construcción, en pre-venta o para remodelar y volver a poner en el mercado. 

“En este aspecto recalcamos que hay que informarse sobre todas las opciones que hay en el mercado inmobiliario, así como sus riesgos y beneficios. Entre mejor informado se esté, la toma de decisión será mejor” explica Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Una dato importante para tomar en cuenta antes de invertir es la plusvalía, por ejemplo en el caso de la CDMX, las plusvalías han sido en general positivas a pesar de la contingencia donde la plusvalía anual del tercer trimestre del 2020 con respecto al mismo periodo del año pasado fue del 8.9%, mientras que la plusvalía del mercado secundario, es decir, la venta de vivienda usada fue de 14.3%. 

En este año atípico las casas han bajado un 9,4% el precio promedio de venta y los departamentos han disminuido un 3,5% de 2019 a 2020 en las ciudades, pero en renta, las casas han aumentado un 12,4% y los departamentos han crecido un 9,6% sus precios promedio, por lo que comprar para rentar es una oportunidad. 

3)    Riesgos a tomar en cuenta

Una inversión inmobiliaria bien hecha traerá ganancias, sin embargo estas serán a mediano o largo plazo. La liquidez por lo regular no es inmediata. La inversión podría hacerse difícil si se realiza sin haber hecho alguna investigación o análisis previo sobre los factores que influyen en el valor de los inmuebles y de los que depende el poder liquidar. 

Al invertir en un inmueble para vender lo ideal es esperar de tres a cinco años para lograr obtener una utilidad de hasta el 30% en caso de haber realizado la elección del inmueble considerando su plusvalía y que no existan factores que puedan disminuir su valor. Durante ese tiempo existe la opción de rentar el inmueble para ir generando ingresos o si se utilizó un crédito hipotecario, con el dinero del alquiler se pueden ir pagando los intereses.

“Actualmente hay factores como el mantenimiento de las bajas tasas de interés y los plazos accesibles para financiamiento por parte de las instituciones bancarias y que las autoridades han anunciado planes económicos para revitalizar el sector de la construcción, dan certeza de que el mercado no se va a detener. Si bien durante las crisis sanitarias, como la que se vive actualmente, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este”, agrega Narváez.

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